Bagaimana Mengelaskan Kos Rendah dalam Projek Pembinaan

Kos Keras adalah aset ketara yang anda perlukan untuk menyelesaikan projek pembinaan anda. Biasanya, kos keras mudah diukur dan boleh ditentukan dengan pasti bahawa biasanya mereka terperinci oleh penganggar yang berpengalaman. Secara umum, kos keras mewakili mana-mana bahagian kerja atau kos yang berkaitan dengan projek sebenar dan sebagai peraturan yang baik, biaya keras boleh menjadi sekitar 70% daripada jumlah kos pembinaan anda.

Komponen Kos Hard pada Projek Pembinaan

Kos ini biasanya berkaitan dengan proses kejuruteraan dan reka bentuk dan boleh berubah bergantung pada keputusan AE, jadi cara lain membezakan antara kos lembut dan kos yang sukar. Berikut adalah senarai kos pembinaan yang biasa digunakan.

• Struktur Bangunan - Kos keras yang dikaitkan dengan struktur. Kategori ini termasuk semua buruh dan bahan yang diperlukan untuk menyelesaikan keseluruhan bangunan atau struktur. Segala sesuatu yang boleh diukur dan boleh dianggarkan mesti menjadi sebahagian daripada kos yang keras.
• Situs - Perbezaan dari yang pertama untuk ini, adalah kategori ini termasuk semua utiliti bawah tanah, udara, sistem air, longkang, api, membuka, penggredan, dan sebagainya. Seperti yang dijelaskan di atas, digunakan untuk paving, pembetung, dan kerja tapak juga merupakan sebahagian daripada kos yang keras.
• Landskap - Kos keras berkaitan dengan kerja-kerja landskap, termasuk rumput, rumput, pokok, mulsa, pokok renek, baja, dan setiap bahan lain yang termasuk dalam pembinaan projek berdasarkan lukisan seni bina.

• Kontingensi - Kontingensi ialah jumlah simpanan yang meliputi semua taksiran yang tidak dianggarkan yang mungkin mempengaruhi proses pembinaan. Walaupun bukan jumlah yang dapat anda ukur, dapat dianggarkan dari data historis antara lima dan sepuluh persen dari total biaya projek untuk proyek-proyek baru dan antara 10 dan 20 persen untuk pembentukan semula proyek .
• Tukar Perintah - Tukar pesanan mungkin dimasukkan di bawah item struktur bangunan dalam kos yang keras. Sesetengah pembina memisahkan item ini daripada struktur bangunan, untuk proses akauntabiliti, tetapi juga termasuk semua perbelanjaan tambahan yang berkaitan dengan pembinaan projek. Kos insurans biasanya tidak dimasukkan sebagai kos yang keras dan pemilik mungkin meminta anda menyerahkan barang-barang tersebut sebagai item baris yang berasingan.
• Overhead - Biasanya semua yang dilancarkan di bawah keadaan umum dikelaskan sebagai kos yang keras. Ini adalah kos yang berkaitan dengan perniagaan, seperti kakitangan, pengurusan, kemudahan temp, utiliti, peralatan dan kos keselamatan dan keselamatan. Adalah penting untuk memahami bahawa semua permit dan kos insurans juga dianggap sebagai kos yang keras.

Cara Anggap Kos Keras

Sekarang bahawa anda tahu bahawa kos keras boleh dianggarkan atau boleh diukur, kini saatnya untuk memahami proses menganggarkan kos tersebut. Langkah pertama semasa perancangan projek adalah untuk memberikan anggaran konseptual. Anggaran konseptual adalah anggaran awal antara 30% hingga 50% tepat, dan kadangkala dikembangkan dengan melakukan perkiraan parametrik atau menggunakan model. Dalam kontingensi fasa ini dapat setinggi 50%.

Tahap kedua proses penganggaran ialah apabila anggaran awal dibangunkan, menyediakan ketepatan antara 15 dan 30 persen. Anggaran ini diselesaikan dengan menggunakan maklumat sejarah, tawaran, cadangan dan kontinjensi kini dikurangkan kepada 20%.

Setelah projek itu dirancang, penganggar akan mengkaji semula maklumat yang diterima dan anggaran biaya keras pasti akan dikembangkan. Sekarang anggaran dan kos yang keras akan berkisar antara 5% hingga 15% tepat dan biasanya dibangunkan apabila reka bentuk pada 75 atau 100% selesai. Semasa kontingensi fasa ini adalah pada 15% sebagai butiran lebih banyak muncul dari lukisan pembinaan dan tawaran diterima, keadaan umum telah ditentukan dan kos peningkatan juga dibina dalam anggaran.

Akhir sekali, kos yang sukar dibangunkan sepenuhnya apabila pelan, spesifikasi, kontrak dan peruntukan khas diterima daripada pemilik.

Anggaran terperinci dimajukan, tahap ketepatannya adalah 5% atau lebih rendah dan hampir semua kontinjensi dikeluarkan kerana skop telah ditentukan sepenuhnya. Semasa peringkat ini, kos keras boleh dikembangkan dengan membawa hanya 0 hingga 10 peratus kontingensi.