Bagaimana Menghitung Pinjaman ke Nilai Nisbah LTV

Pemberi pinjaman akan memberikan hipotek berdasarkan banyak faktor, yang merupakan nisbah pinjaman kepada nilai atau LTV harta itu. Jenis harta, sama ada pemilik yang diduduki atau pelaburan, biasanya akan menentukan nisbah LTV maksimum yang dibenarkan.

Nisbah ini dinyatakan sebagai peratusan dan diperolehi dengan membahagikan jumlah gadai janji oleh harga jualan atau nilai yang lebih rendah.

Kesukaran: Mudah

Masa yang Dikehendaki: 5 minit

Berikut adalah Cara:

1. Menggunakan harga jual atau nilai dinilai harta, tentukan bayaran pendahuluan yang ada atau yang dikehendaki dan jumlah gadai janji yang diinginkan akan diperlukan.

   Jual rumah untuk $ 300, 000, dan pembeli mempunyai $ 40, 000 yang tersedia untuk bayaran pendahuluan.

   $ 300, 000 - $ 40,000 = $ 260,000 jumlah gadai janji yang dikehendaki.

2. Bahagikan jumlah gadai janji dengan harga jualan dan tukar hasilnya kepada peratusan.

   $ 260, 000 / $ 300, 000 = 0. 87 atau 87% yang merupakan nisbah LTV.

Tips:

1. Walaupun anda mungkin membeli harta di bawah nilai yang dinilai, dan menganggapnya sebagai tawar-menawar, pemberi pinjaman akan menggunakan harga pembelian yang lebih rendah dalam perhitungan ini.

Apa yang Anda Perlu:

• Kalkulator

Jenis & Penggunaan Gadai janji

Nisbah pinjaman kepada nilai digunakan dalam kebanyakan proses yang layak, walaupun ia hanya salah satu faktor yang berbeza boleh dipertimbangkan. Sudah tentu, pinjaman komersial mempunyai kriteria yang berbeza daripada pinjaman kediaman juga. Terdapat pilihan untuk gadai janji, dan ciri-ciri akan menjadi sebahagian daripada keputusan anda, bukan hanya kadar faedah dan pembayaran.

Mortgage Kadar Tetap:

Ini adalah gadai janji asas dengan bayaran yang sama setiap bulan sehingga ia dibayar sepenuhnya. Bayaran P & I yang mudah terdiri daripada dua komponen, pokok dan kepentingan. Apabila pinjaman dibayar, komponen faedah turun setiap bulan dan jumlah pokok naik, menambah kepada ekuiti dalam harta tersebut.

Terdapat gadai janji kadar tetap 30 tahun yang paling popular dan pinjaman tetap tetap 15 tahun yang sering digunakan. Dengan itu, gadai janji akan dibayar pada separuh masa dengan pembayaran yang lebih tinggi dan lebih banyak faedah yang dibayar sepanjang hayat pinjaman.

ARM, Mortgage Kadar Boleh Laraskan:

Gadai janji kadar boleh laras (ARM) adalah pinjaman dengan kadar faedah yang berubah. ARM boleh bermula dengan bayaran bulanan yang lebih rendah daripada gadai janji berkadar rendah, tetapi perlu diingat perkara berikut:

• Bayaran bulanan anda boleh berubah.
• Mereka boleh naik - kadang-kadang banyak-walaupun kadar faedah tidak naik.
• Pembayaran anda mungkin tidak akan banyak, atau sama sekali-walaupun kadar faedah turun.
• Anda mungkin berakhir dengan lebih banyak wang daripada yang anda meminjam - walaupun anda membuat semua bayaran anda tepat pada masanya.
• Jika anda ingin membayar ARM anda awal untuk mengelakkan pembayaran yang lebih tinggi, anda mungkin akan membayar penalti.

Contohnya adalah ARM 7 tahun dengan jangka masa tujuh tahun kembali ke jalan. Bergantung pada kadar pada masa itu, ia meneka sesiapa sahaja yang akan dibayar. Satu sebab untuk mendapatkan ARM selain daripada taruhan pada kadar yang lebih rendah akan mendapat bayaran yang lebih rendah pada tahun pertama pemilikan.

Mortgage Blanket:

Pelabur menggunakan jenis gadai janji ini apabila mereka memiliki pelbagai hartanah dengan ekuiti.

Mereka boleh membuka kredit dengan bank atau mendapatkan pinjaman ini dengan membenarkan pemberi pinjaman menggunakan harta lain sebagai cagaran. Sifat-sifat kembali pinjaman dan hasilnya boleh digunakan untuk pelaburan lain.

Mortgage Songsang:

Ini menjadi popular dengan penduduk yang semakin tua. Khususnya apabila menghampiri persaraan, pemilik rumah dengan ekuiti yang besar boleh mendapatkan gadai janji terbalik yang membayar mereka bayaran bulanan selagi mereka hidup. Jumlah bayaran bulanan adalah berdasarkan nilai rumah, ekuiti dan umur peminjam.

Di sana anda mempunyai beberapa jenis gadai janji yang paling popular, dan setiap satunya menggunakan nisbah LTV, Pinjaman kepada Nilai.