Cara Membeli Rumah Model Dari Pembina

Membeli rumah model agak seperti membeli kereta yang digunakan semata-mata untuk pemacu ujian. Semua orang tahu bahawa seorang peniaga pada umumnya akan menolak harga pada sebuah kereta dengan batu yang sangat rendah. Pembina selalunya akan menolak harga rumah model, tetapi tidak kerana alasan yang sama. Ia tidak mungkin bahawa rumah model pernah digunakan sebagai tempat tinggal.

Berikut adalah 10 tips untuk membantu anda mendapatkan tawaran terbaik di rumah model dari pembina:

1) Minta Lihat Semua Model Rumah

Kebanyakan rumah model termasuk peningkatan percuma, cat pereka dan penutup jendela pereka. Pembina sering menjual rumah sebelum dibina berdasarkan susun atur rumah model, jadi mereka mahu model itu menunjukkan dengan indah dan menjimatkan kos perbelanjaan menghiasnya. Kemudian mereka menjual peningkatan secara berasingan kepada pembeli yang membeli rumah yang belum dibina. Pilih rumah dengan peningkatan, susun atur dan lokasi yang terbaik.

2) Sewa Agen Sendiri Sebelum Membeli Rumah Model

Sebelum anda melangkah kaki ke pejabat jualan rumah baru, bawa ejen pembeli anda kepada anda. Sesetengah pembina tidak akan membenarkan ejen anda mewakili anda jika anda tiba tidak disokong. Kebanyakan pembeli tidak mengingatkan semula apa-apa, begitu juga dengan wakil jualan di pejabat jualan.

Ejen jualan pembina dibayar untuk mewakili pembina, tanpa mengira apa yang mereka boleh memberitahu anda. Ramai yang akan menggunakan taktik tekanan tinggi untuk meyakinkan anda untuk menandatangani kontrak.

Ejen anda sendiri akan mewakili anda, menjadi fidusiari anda dan dikehendaki untuk mendedahkan positif dan negatif.

3) Tanya jika Rumah Model Telah Diduduki

Ketahui jika rumah itu pernah digunakan sebagai pejabat jualan dan, jika ya, berapa lama. Walaupun tidak mungkin peralatan dapur telah digunakan, lekapan mandi mungkin tidak dalam keadaan murni.

Anda boleh menggunakan maklumat ini untuk berhujah bahawa rumah mungkin tidak dianggap baru lagi, dan oleh itu, bernilai kurang sedikit.

4) Periksa Jualan Sebanding dalam Subdivisi

Jika pembina tidak menyenaraikan rumah di MLS, ejen anda tidak akan dapat memperoleh jualan sebanding dari MLS. Walau bagaimanapun, anda masih boleh mendapatkan data keras dari syarikat tajuk, tetapi anda mungkin tidak tahu mana rumah dijual dengan peningkatan itu. Harga jualan yang diiklankan sangat sedikit.

Semasa anda melihat jualan sebanding, periksa untuk melihat berapa banyak surat yang dihantar ke alamat hartanah dan berapa banyak yang dihantar ke tempat lain, menunjukkan bahawa beberapa rumah mungkin dimiliki oleh pelabur. Sekiranya pasaran tiba-tiba turun, pelabur biasanya adalah yang pertama untuk menyelamatkan dan, selain itu, sebahagian daripada sebab anda membeli dalam subbahagian baru adalah dikelilingi oleh pembeli lain seperti anda, bukan penyewa.

5) Dapatkan Nasihat Undang-undang Sebelum Menandatangani Kontrak Membeli

Pertimbangkan untuk menyewa seorang peguam hartanah untuk menyemak kontrak anda sebelum menandatangani. Perjanjian pembelian standard direka untuk menjaga semua orang di luar mahkamah, tetapi mereka tidak semestinya mengandungi bahasa yang melindungi pembeli. Kebanyakan kontrak melindungi pembina dan boleh mengandungi 100 muka surat atau lebih.

6) Pertimbangkan Menggunakan Pemberi Pinjaman Sendiri

Builders sering lebih suka pemberi pinjaman sendiri kerana pembina akan diberitahu sepenuhnya tentang kemajuan peribadi anda; ia adalah membeli-belah sehenti untuk pembina. Tetapi pemberi pinjaman pembina mungkin tidak menawarkan pinjaman dan kadar faedah yang terbaik. Selain itu, pembina mungkin memiliki syarikat pemberi pinjaman. Tanya ejen anda untuk rujukan pemberi pinjaman.

7) Sewa Inspektor Utama

Sewa inspektor yang berkelayakan - bukan ayah atau kontraktor anda - dapatkan pemeriksa sebenar. Hadir untuk pemeriksaan dan bertanya soalan kerana rumah baru boleh mengandungi kecacatan. Sistem HVAC mungkin terlalu kecil atau paip boleh dipasang ke belakang. Pekerja pembinaan membuat kesilapan. (Dan janganlah kita bercakap tentang cawan Taco Bell Big Drink yang kosong di dalam rongga dinding.)

8) Lihat Reputasi Builder

Jika pembeli mempunyai pengalaman buruk dengan pembina, cepat di seluruh komuniti.

Tetapi anda tidak akan tahu jika rep yang buruk adalah pengalaman terpencil atau jika perbadanan pembina berulang kali membawa publisiti buruk kepada dirinya sendiri tanpa memeriksa dan mengesahkan rekod awam untuk tindakan undang-undang.

9) Perundingan Harga dan Hiasan Rumah Model

Di sesetengah komuniti rumah baru, amalan standard untuk meninggalkan perabot di rumah model. Ini bermakna perabot, karya seni di dinding dan baju pengantin tinggal dengan rumah, jika anda meminta mereka. Apabila meletakkan barang-barang ini ke dalam kontrak, nyatakan bahawa mereka harus tinggal bersama rumah tanpa pertimbangan dan tanpa jaminan.

Jangan terancam oleh seorang kaunselor rumah atau ejen pembina yang mungkin memberitahu anda harga adalah tegas. Harga jarang kukuh. Berunding dari kedudukan kekuatan. Tanya ejen anda untuk mendapatkan nasihat. Pembina selalunya akan berunding.

10) Cuba Beli Rumah Model Terkini

Jualan hantaran sering membawa harga yang terbaik. Selanjutnya, dengan membeli salah satu model terakhir, anda tidak perlu risau sama ada rumah lain akan dibina kerana ia telah dibina. Tidak ada kebimbangan bahawa jualan rumah baru pada masa depan dengan kemungkinan harga yang lebih rendah dapat menurunkan nilai pasaran anda kerana anda membeli rumah model terakhir.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.