Membeli Pembinaan Rumah Baru Daripada Pembina

Pembeli rumah baru tidak mahu rumah yang digunakan apabila rumah baru akan dilakukan. Mereka tidak mahu mewarisi permaidani yang dipakai oleh orang lain, rasa peribadi di perkakas dapur atau melihat beberapa huruf kecil yang dituliskan dalam simen sekali-basah yang mereka tidak meletakkan di sana. Rumah itu mestilah jenama spankin 'baru, segar dan bersih tanpa banyak cetakan jari di dinding.

Jika ini menggambarkan anda, dan anda selalu fantasized tentang membeli rumah baru impian anda, berikut adalah beberapa tips yang dapat membantu anda untuk melindungi diri anda - untuk membuat proses pengalaman yang menyenangkan.

Sewa Agen Sendiri di Bermula Hunt Anda

Banyak pembina tidak akan membenarkan anda untuk mengupah ejen anda sendiri jika anda bersiar-siar di pejabat jualan rumah baru tanpa perwakilan. Anda mungkin tidak ingat mendaftar untuk apa-apa atau memberi mereka nama anda, tetapi anda akan melakukannya. Sekiranya anda melawat tapak pembina tanpa ejen, anda mungkin terburu-buru, kerana kemudian pembina boleh enggan membayar ejen anda.

Biarkan agen anda memperkenalkan anda kepada pembina, dan anda biasanya dilindungi.

• Ejen jualan pembina dibayar untuk mewakili pembina, tanpa mengira apa yang mereka boleh memberitahu anda. Ramai yang akan menggunakan taktik tekanan tinggi untuk meyakinkan anda untuk menandatangani kontrak. Oleh kerana sifat jualan rumah baru yang tinggi, banyak ejen pembina dibayar kurang daripada komisen tradisional; ada yang mendapat gaji dan insentif, jadi perolehan adalah penting untuk kehidupan mereka.
• Sewa Ejen Pembeli untuk mewakili anda. Kebanyakan masa, ejen anda akan dibayar oleh penjual, tetapi kadang-kadang tanggungjawab untuk yuran ejen terbuka untuk perbincangan. Walaupun anda perlu membayar secara langsung ejen anda, anda mungkin boleh menambah yuran itu kepada harga jualan, dan ia akan berbaloi kerana ejen pembeli runding yang baik boleh menjimatkan ribuan lebih daripada komisen.

• Ejen anda sendiri akan mewakili anda, menjadi fidusiari anda dan dikehendaki untuk mendedahkan positif serta negatif mengenai transaksi. Ejen Builder tidak membincangkan kelemahan.
• Jika kontrak anda mengandungi kontinjensi untuk menjual rumah anda sebelum membeli, sekali lagi, sewa ejen penyenaraian anda sendiri untuk menyenaraikan rumah anda. Ketahui bahawa membeli sebelum menjual tidak selalu menjadi kepentingan terbaik anda kerana tawar-menawar keras sering keluar dari tetingkap apabila anda secara emosi berpindah keluar dari rumah anda.

Jangan Menggunakan Pemberi Pembina Secara Automatik

• Pembina sering lebih suka pemberi pinjaman sendiri kerana pembina akan sentiasa diberitahu sepenuhnya tentang kemajuan peribadi anda; ia adalah membeli-belah sehenti untuk pembina. Tetapi pemberi pinjaman pembina mungkin tidak menawarkan kepada anda kesepakatan yang terbaik. Selain itu, pembina mungkin memiliki syarikat pemberi pinjaman.
• Pertimbangkan sumber alternatif untuk mencari pemberi pinjaman. Bank anda sendiri atau kesatuan kredit mungkin menawarkan kadar dan syarat yang sangat menarik, berdasarkan sejarah perbankan anda dengan institusi itu. Ejen anda boleh merujuk anda kepada senarai peribadi peminjam borongnya.
• Membeli-belah dan temujanji pemberi pinjaman anda. Cari seorang jurubank atau broker gadai janji yang boleh anda percayai dan dengan siapa anda merasa selesa melakukan perniagaan.
• Mintalah untuk melihat salinan laporan kredit anda dan skor FICO. Anda boleh memesan laporan kredit percuma anda sebelum membeli-belah untuk rumah baru.
• Menegaskan bahawa pemberi pinjaman anda menjamin Anggaran Baik Imannya. Sekiranya pemberi pinjaman berpura-pura atau membuat alasan, pergi ke tempat lain, kerana peminjam yang bereputasi akan menghormati permintaan itu, walaupun tidak dikehendaki oleh undang-undang.

Dapatkan Nasihat Undang-Undang Sebelum Beli Rumah Baru

• Sebelum anda menandatangani kontrak pembelian, berbual dengan seorang peguam hartanah. Perjanjian pembelian standard direka untuk menjaga semua orang di luar mahkamah, tetapi mereka tidak semestinya mengandungi bahasa yang melindungi pembeli.
• Tanya soalan mengenai penyingkiran luar jangka dan hak pembatalan anda. Pastikan anda memahami liabiliti dan komitmen anda.
• Ketahui sama ada bahan yang digunakan oleh pembina mengandungi bahan kimia yang berbahaya bagi kesihatan anda. Sekiranya kontrak anda mengandungi amaran mengenai isu kesihatan, ini mungkin kerana ia adalah kebimbangan yang sah dan pembeli lain telah pergi ke mahkamah mengenainya.

Mengesahkan Pilihan dan Peningkatan Harga

• Tentukan pilihan dan peningkatan yang anda inginkan. Perlu diingat bahawa bagi banyak pembina, margin keuntungan adalah peningkatan tertinggi. Sesetengah pembina boleh menjual rumah untuk kos pembinaan yang hampir kosong kerana mereka membuat sebahagian besar keuntungan mereka dalam peningkatan.
• Ketahui sama ada pemberi pinjaman anda akan memberi pinjaman kepada semua pilihan / naik taraf yang telah anda pilih. Sekiranya pemberi pinjaman anda tidak membiayai 100% daripada pilihan anda, anda perlu membayarnya secara tunai.
• Tanya tentang pembatalan dan sama ada anda akan bertanggungjawab untuk item yang pembina tidak boleh kembali kepada vendor.
• Sesetengah kontrak memberikan pembina hak untuk memilih peningkatan anda jika anda tidak menghantar permintaan anda dalam tempoh tertentu.
• Untuk menjimatkan wang, pertimbangkan peningkatan yang anda boleh beli dan pasang sendiri setelah ditutup escrow. Walau bagaimanapun, sedar bahawa beberapa peningkatan seperti CAT-V, DSS atau pendawaian keselamatan di dalam dinding lebih mudah dilakukan sebelum pembinaan.

Semak Reputasi Builder

• Jika pembeli mempunyai pengalaman buruk dengan pembina, perkataan itu menyebar dengan cepat ke seluruh komuniti. Tetapi anda tidak akan tahu jika rep yang buruk adalah pengalaman terpencil atau jika pembina berulang kali membawa publisiti yang tidak baik kepada dirinya sendiri tanpa memeriksa dan mengesahkan rekod awam untuk tindakan undang-undang.
• Berbicaralah dengan jiran-jiran dan perhatikan kualiti pembinaan rumah sekeliling. Adakah pembina secara konsisten membina rumah yang sama atau lebih besar di kawasan itu atau ketinggalan pembinaan dan rumah semakin kecil?
• Ketahui sama ada pembina menjual kepada pelabur. Sesetengah pembina memerlukan semua rumah mereka menjadi pemilik yang diduduki. Lain-lain berminat menjual sebanyak mungkin inventori kepada pelabur seperti margin keuntungan yang akan dibenarkan. Sekiranya pasaran tiba-tiba turun, pelabur biasanya adalah yang pertama untuk menyelamatkan dan, selain itu, sebahagian daripada sebab anda membeli dalam subbahagian baru adalah dikelilingi oleh pembeli lain seperti anda, bukan penyewa.

Sewa Inspektor Utama

• Sentiasa, selalu, selalu mendapat pemeriksaan rumah apabila anda membeli. Dan sewa individu yang berlesen dan bertauliah untuk melakukan pemeriksaan - bukan ayah atau kontraktor buddy anda, dapatkan pemeriksa sebenar. Bersiaplah untuk pemeriksaan dan bertanya soalan kerana rumah baru boleh mengandungi cacat. Sistem HVAC mungkin terlalu kecil atau paip boleh dipasang ke belakang. Pekerja pembinaan membuat kesilapan. (Dan janganlah kita membicarakan pembungkus marmer Mustard yang disemai mustard di dalam rongga dinding.)
• Jika pemeriksa memerlukan pemeriksaan lanjut oleh kontraktor profesional yang lain, ketahui jika inspektor memberitahu anda boleh menjadi isu yang serius atau jika inspektor tidak dilesenkan untuk menangani isu itu.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.