Pengurusan hartanah - Fungsi Pemasaran dan Kewangan

Pemilik harta pelaburan - terutamanya pemilik harta tanah atau pemilik tidak hadir - mengamanahkan pengurusan harian pelaburan mereka kepada syarikat pengurusan harta tanah. Dalam kebanyakan bidang kuasa, syarikat pengurusan harta mestilah dilesenkan dan pemilik perniagaan mungkin dikehendaki mempunyai lesen pengurusan harta yang serupa dengan broker hartanah dan mengikut peraturan lembaga hartanah kerajaan.

Pengurus hartanah mempunyai tanggungjawab untuk mengimbangi perbelanjaan supaya pelanggan dapat merealisasikan keuntungan. Atas sebab ini, pengurus hartanah biasanya menyediakan belanjawan yang bertujuan untuk menganggarkan kos untuk mengekalkan dan meningkatkan harta pelanggan mereka. Belanjawan yang paling berjaya datang hampir dengan perbelanjaan sebenar yang diperlukan untuk mengurus harta.

Operasi Pengurusan Harta

Syarikat pengurusan hartanah hartanah, dengan berunding dengan pemilik, akan menyediakan belanjawan terperinci bagi operasi harian harta itu. Fungsi ini melibatkan aspek semua bidang fungsional lain, kerana ia memperuntukkan dana untuk prestasi mereka. Bukan sahaja pendapatan daripada sewa perlu dianggarkan, anggaran perbelanjaan yang munasabah untuk tiga bidang fungsional yang lain perlu dibuat. Kos untuk perkhidmatan penyewa, pembaikan dan penyelenggaraan, dan pentadbiran perlu diperhati dengan lebih dekat.

Perbelanjaan Modal

Hartanah yang jatuh ke dalam usang akan mengalami sewa yang lebih rendah dan keuntungan yang kurang menarik untuk pelaburan sebagai harta tanah.

Anggaran jangka panjang untuk penambahbaikan modal perlu dibangunkan. Pengubahsuaian, pembentukan semula dan peralatan yang lebih moden akan membantu mengekalkan dan meningkatkan pendapatan sewa dalam persaingan dengan hartanah yang lebih baru. Untuk tujuan percukaian, penambahbaikan modal mungkin dipermodalkan - yang bermaksud kos tersebar sepanjang hayat berguna peningkatan - atau ditolak sepenuhnya pada tahun perbelanjaan.

Akauntan yang berkelayakan biasanya membantu pengurus harta dalam menentukan sama ada perbelanjaan tersebut dipermodalkan atau dipotong sepenuhnya. Kelebihan cukai tertentu boleh menyebabkan pembiayaan penambahbaikan.

Pemasaran dan Iklan

Walaupun kata-kata mulut boleh membawa penyewa baru, persaingan yang efektif di pasaran akan memerlukan pelan pemasaran dan anggaran iklan. Konsistensi adalah penting dalam pengiklanan. Membangunkan belanjawan untuk membiayai iklan berkala secara berkala di media yang mempunyai rekod prestasi terbukti dalam menjana penyewa. Belanjawan pengiklanan dan pemasaran juga harus termasuk kos penyelenggaraan penyenaraian dalam talian. Belanjawan untuk meningkatkan pemasaran apabila peningkatan kadar kekosongan juga merupakan pelan berhemat. Menyelaras peningkatan pemasaran untuk mengumumkan pengubahsuaian atau penambahbaikan juga merupakan strategi yang baik.

Membawa Semua Bersama

Syarikat pengurusan harta tanah estet adalah ejen pemiliknya dan harus bekerja rapat dengan pemilik untuk memaksimumkan pendapatan sewa dan pulangan atas pelaburan untuk harta tersebut. Langkah pertama dalam proses itu, dan yang penting, adalah penganggaran menyeluruh.

Pengetahuan menyeluruh tentang sifat yang kompetitif, ciri perbandingan dan kadar sewa adalah penting. Rancang untuk pengubahsuaian dan penambahbaikan dan pembiayaan mereka.

Sebisa mungkin untuk menganggarkan perbelanjaan pengurusan yang berterusan untuk pembaikan, penyelenggaraan dan pentadbiran. Memaksimumkan harga sewa berhubung dengan persaingan dan keadaan pasaran semasa. Mudah-mudahan, apabila semua ini dilakukan, pendapatan akan melebihi perbelanjaan, dan anda akan mengurus harta yang menguntungkan bagi pemiliknya.