Kerugian untuk Membeli Foreclosures

Pembeli rumah yang berpengalaman harga terjebak dalam pembelian foreclosures oleh harga yang rendah yang diiklankan untuk hartanah dalam penyitaan. Mereka berharap dapat muncul di lelongan dan memenangi tawaran terendah. Walau bagaimanapun, kebanyakan rumah ini tidak tersedia untuk pemeriksaan sebelum pembelian dan wang tunai sering merupakan satu-satunya pembayaran yang boleh diterima. Adakah pintar untuk membeli rumah yang anda tidak boleh periksa?

Boleh jadi jika harga itu cukup rendah untuk mengimbangi anda untuk jumlah kerja yang mungkin diperlukan untuk membawa keadaan rumah kepada standard pasaran.

Tetapi pertama-tama anda perlu mengalahkan pro yang cenderung menguasai lelongan ini.

Sebelum anda terburu-buru ke hadapan untuk membeli rampasan, berhenti untuk memikirkan beberapa kelemahan dan kesan jika anda tidak boleh masuk ke dalam rumah untuk memeriksa bahagian dalam. Pertimbangkan kos untuk membaiki kerosakan atau menaik taraf rumah terhadap harga asas. Anda mungkin lebih baik membeli rumah tukang fixer dari penjual biasa.

Sebelum Membeli Foreclosures, Tentukan Siapa yang Hidup di Rumah

Jika harta itu diduduki, penawar yang berjaya biasanya bertanggungjawab untuk membuang penghuni, yang mungkin bukan pemilik terdahulu. Mereka boleh menjadi saudara atau sahabat pemilik, penyewa atau setinggan. Anda mungkin perlu mengusir mereka.

• Jika anda tidak terbiasa dengan proses pengusiran, anda perlu mengupah peguam untuk mengendalikannya untuk anda.
• Perhatikan bahawa penyewa yang didakwa mengusir kadang-kadang membalasnya.
• Satu penyelesaian yang lebih baik adalah untuk membayar atau menyuap penghuni untuk meninggalkannya.

Rumah Foreclosure yang Diduduki Bukan Pemilik

Salah satu rumah di Yolo County, California, disewa oleh pasangan yang meragukan: seorang bekas banduan baru-baru ini yang dibebaskan dengan parol dan pasangannya dengan kredit yang tidak lengkap, yang meletus di bunyi keras seperti domestik mangsa penyalahgunaan.

Penjual, tidak menyedari bahawa akta kepercayaannya mengandungi "penyerahan sewa" - yang bermaksud pemberi pinjaman mempunyai hak untuk mengutip sewa jika pemilik tidak membuat pembayarannya - berhenti membayar pinjaman pinjamannya dan tidak ' Tidak banyak penjagaan yang dia sewa selama mereka membayarnya.

Sepenuhnya berniat untuk mengecil sewa dan melupakan pinjaman hipoteknya, penjual menyenaraikan sewa untuk dijual. Ejennya membuat percubaan awal untuk mendapatkan akses ke rumah. Yang pertama, jenis neo-Nazi dengan kepala yang dicukur, tatu besar dan menahan seekor lembu pit yang menggonggong, mengintip melalui pintu dan kemudian membantingnya di wajah ejen itu.

Tidak lama selepas tanda Jualan ditanam di padang, penyewa berhenti membayar sewa. Peminjam atau penjual tidak boleh mengutip apa-apa wang daripada penyewa. Ejen itu tidak dapat menunjukkan harta itu. Ini keadaan yang hodoh. Pemberi pinjaman (yang memegang kedua-dua pinjaman pertama dan kedua) memfailkan perampasan dan bersumpah untuk memfailkan pertimbangan kekurangan terhadap penjual, yang pemberi pinjaman junior boleh dilakukan di California jika pinjaman itu tidak membeli wang.

Keadaan Rumah Yang Diemail

Kerana rumah-rumah ini dibeli "seperti" dari pemberi pinjaman atau HUD, tidak ada jaminan keadaan. Kadang-kadang adalah mungkin untuk memeriksa rumah-rumah ini sebelum membuat tawaran tetapi kadang-kadang, seperti contoh di atas rumah di California, akses tidak diberikan.

Apabila penjual menyedari bahawa mereka akan kehilangan rumah mereka melalui perampasan, tidak jarang bagi mereka untuk berhenti menjaga rumah.

• Jika sesuatu pecah atau malapetaka, mereka tidak akan memperbaikinya.
• Jika mereka marah atau terdesak, mungkin mereka sebenarnya akan memusnahkan rumah itu. Cara yang berkesan untuk membanjiri rumah ialah menghidupkan semua faucets air, pasangkan longkang dan cuti. Lain-lain menghancurkan dinding, kemudian mengeluarkan paip tembaga dan pendawaian untuk dijual sebagai logam bekas.
• Pemilik juga akan mengeluarkan lekapan dan menjual peralatan, bahkan kabinet dapur.
• Sesetengah makhluk halus-untuk-manusia yang dahsyat bahkan meninggalkan binatang di belakang, terkunci di dalam tanpa makanan atau air.

Membeli foreclosures bukan untuk pengsan hati atau tidak berpengalaman. Ini terbaik ditangani oleh kebaikan dan tidak disyorkan untuk pembeli rumah pertama kali. Saya tidak peduli apa seminar yang anda hadiri - jika tidak memberi anda maklumat ini, ia tidak menyediakan anda untuk realiti.

Saya tahu rumah yang dijual sebagai perampasan di California yang telah kosong selama lebih dari satu tahun. Mereka naik dan acuan telah berkembang. Apabila bank menghantar syarikat-syarikat yang dibayar untuk mengamankan rumah, mereka sering hanya mematikan air dan meninggalkan keadaan huru-hara di belakang untuk membusuk. Kerana akhirnya ia akan menjadi kering dan beberapa pembeli yang tidak curiga akan datang dan membelinya. Sekiranya bank tidak mengetahui acuan, ia tidak dikehendaki mendedahkan apa yang tidak diketahui.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.