Peranan yang Menarik Akta Kepercayaan Bermain

Kebanyakan pembeli menandatangani surat kepercayaan di meja tutup, bersama dengan satu ton dokumen lain. Jumlah kertas kerja pembeli rumah pada penutupan adalah mengejutkan. Pada masa pembeli menandatangani surat ikatan amanah, ia boleh menjadi hanya satu lagi kertas, walaupun dianggap, ditambah dengan nota janji, menjadi yang paling penting.

Sebagian besar dokumen tersebut akan dihasilkan oleh pemberi pinjaman pembeli. Dengan menandatangani tanpa membaca, ia boleh mengambil pembeli hampir sejam untuk selesai.

Walaupun, setiap sekali-sekala, saya akan menghadiri penutupan dengan pembeli yang benar-benar mengambil masa untuk membaca dokumen, dan itu menyegarkan. Adalah OK untuk meluangkan masa untuk bertanya mengenai kerja kertas yang boleh membawa anda 30 tahun untuk membayar balik.

Apa itu Akta Amanah?

Jika anda tidak pernah membaca surat ikatan amanah, anda mungkin mempunyai soalan mengenainya. Lagipun, itu adalah jaminan untuk pinjaman anda. Ia adalah dokumen yang direkodkan dalam rekod awam. Surat ikatan kepercayaan boleh terdiri daripada banyak halaman dan saya tidak pernah melihat pembeli sebenarnya membaca keseluruhan dokumen kecuali seorang peguam.

Saya telah mendapati bahawa sering apabila peguam menyerap setiap perkataan, itu kerana peguam selalu boleh memilih untuk mengubah ayat atau kalimat atau perkataan, dan garis bawah, itu tidak dilakukan. Sekiranya peminjam menginginkan pinjaman dari bank tersebut, peminjam bersetuju untuk menandatangani surat ikatan amanah yang dinyatakan sebelum peminjam. Tetapi saya pastinya faham mengapa seorang peguam boleh membantah beberapa bahagian surat ikatan amanah.

Surat ikatan amanah mengandungi tiga pihak:

• Pemegang Amanah, yang mana anda, peminjam
• Pemegang Amanah, yang merupakan entiti yang memegang tajuk "terdedah atau sah" Beneficiary, yang merupakan pemberi pinjaman
• Surat Ikatan Amanah adalah instrumen yang mengenal pasti perkara-perkara berikut:

Jumlah pinjaman asal

• Perihalan undang-undang harta digunakan sebagai jaminan untuk gadai janji
• Para pihak > Permulaan dan tempoh matang pinjaman
• Peruntukan gadai janji dan keperluan
• Yuran lewat
• Prosedur undang-undang
• Fasal percepatan dan pengasingan
• Penunggang, jika ada, berkenaan fasal seperti penalti bayaran atau terma daripada gadai janji kadar boleh laras
• Apakah Pemegang Amanah?
• Oleh kerana gadai janji tidak mengandungi pemegang amanah, banyak peminjam keliru antara hipotik dan surat ikatan kepercayaan. Akta kepercayaan mengandungi pemegang amanah, pihak ketiga yang tidak mewakili peminjam atau pemberi pinjaman.

Pemegang amanah adalah entiti, pada umumnya sebuah syarikat hakmilik, yang memegang "Kuasa Penjualan" sekiranya berlaku kegagalan.

Pemegang amanah juga menganggap semula harta itu apabila surat ikatan amanah dibayar sepenuhnya.

• Sekiranya berlaku lalai, pemegang amanah memfailkan Notis Lalai; Walau bagaimanapun, dalam kebanyakan keadaan, pemegang amanah akan mengganti pemegang amanah lain untuk mengendalikan rampasan di bawah Penggantian Pemegang Amanah.
• Selepas tempoh 90 hari dalam rekod awam, dan tempoh penerbitan 21 hari dalam kertas edaran utama, pemegang amanah kemudian mempunyai kuasa untuk menjual harta itu di langkah pengadilan tanpa prosedur mahkamah.
• Sepanjang tiga bulan selepas rekod Notis Lalai, peminjam boleh menebus harta tersebut dengan membuat bayaran balik dan membayar yuran pemegang amanah.
• Sebaik sahaja pemegang amanah menjual harta itu pada jualan Pemegang Amanah, ia adalah muktamad.
• Apakah Nota Promosi?
• Bahwa surat ikatan amanah adalah jaminan hutang, yang dijamin oleh harta itu, nota janji hutang itu dijamin dengan surat ikatan amanah, yang merupakan bukti hutang itu.

Nota promissory adalah janji untuk membayar, ditandatangani oleh peminjam yang memihak kepada pemberi pinjaman.

Ia mengandungi syarat-syarat pinjaman seperti kadar faedah dan obligasi pembayaran.

• Nota janji hutang umumnya tidak direkodkan.
• Apabila pinjaman itu dibayar, nota janji hutang ditandakan "dibayar sepenuhnya" dan dikembalikan kepada peminjam, bersama dengan Surat Akuan Penyimpanan yang direkodkan.
• Sepanjang tempoh pinjaman, pemberi pinjaman mengekalkan nota janji hutang. Sehingga pinjaman itu dibayar, peminjam hanya mempunyai satu salinan untuk rekodnya.
• Sebelum Menandatangani Nota Promosi dan Surat Ikatan Amanah
• Baca kedua-dua dokumen, termasuk bahagian yang telah dicetak.

Anda mungkin meminta lebih dekat untuk menghantar surat amanat dan nota janji kosong terlebih dahulu. Oleh sebab penyedia adalah manusia dan boleh membuat kesilapan, berikut adalah perkara-perkara penting untuk dikaji semula:

Ejaan nama-nama pemegang amanah

Baki utama pinjaman

• Kadar faedah (dan penunggang, jika boleh laras)
• jumlah
• Penalti bayaran balik, jika ada
• Alamat harta
• Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.