Kontingen Kontingen untuk Menjual Rumah Pembeli

Walaupun umumnya lebih baik untuk terlebih dahulu menjual sebelum membeli rumah lain, kadang-kadang keadaan pasaran adalah tepat untuk dibeli sebelum anda menjual. Pembeli rumah yang membuat keputusan untuk membeli sebelum menjual sering menulis kontrak kontingen untuk membeli, yang bermaksud rumah pembeli mesti menjual sebelum pembeli diwajibkan untuk menyelesaikan transaksi pembelian.

Oleh kerana kontrak kontingen paling kerap merupakan satu kesepakatan yang baik bagi pembeli dan penyelesaian yang lebih berisiko untuk penjual, banyak syarikat broker barang negara telah mencipta dokumen undang-undang yang boleh digunakan oleh penjual dan pembeli untuk menangani situasi kontrak kontingen dan melindungi hak kedua belah pihak.

Persatuan Realtors California mencipta borang COP. Banyak negeri lain menggunakan bahasa yang sama. Walau bagaimanapun, perlu diingatkan bahawa keperluan negara anda sendiri mungkin berbeza dari yang di California. Prosedur California dibincangkan dalam artikel ini.

Kontrak Pembelian Jualan Harta Pembeli

Penjual ingin mengetahui status proses jualan pembeli. Status mungkin membuat perbezaan sama ada tawaran anda diterima. Sudah tentu, jika rumah anda belum berada di pasaran, penjual mungkin tidak menganggap tawaran anda sama sekali kerana ia akan memberikan gambaran bahawa anda tidak serius tentang menjual atau membeli.

Salah satu daripada keadaan ini perlu diguna dan diperiksa:

• Rumah pembeli belum disenaraikan untuk dijual. Sila jangan sekali-kali semak kotak ini kerana ia boleh mencederakan peluang penerimaan anda. Jika rumah anda belum di pasaran, anda bukan pembeli atau penjual. Anda adalah orang yang memikirkannya.

• Rumah pembeli dijual. Anda akan namakan pembrokeran yang telah menyenaraikan rumah anda, nama perkhidmatan penyenaraian pelbagai di mana ia disenaraikan dan mengenal pasti nombor MLS. Jika anda merancang untuk menjual rumah anda tanpa perwakilan, ejen penyenaraian yang mewakili penjual mungkin akan menasihatkan penjual untuk menolak tawaran anda. Ini mungkin kelihatan tidak munasabah dan mungkin tidak adil, tetapi jika anda bercadang untuk mewakili diri anda di penjualan rumah anda, anda mungkin tidak boleh dipercayai dengan ejen penyenaraian atau penjual.
• Harta ini ada di escrow.
  Baik untuk anda. Anda menjual rumah anda sebelum membeli. Penjual akan ingin tahu nama syarikat escrow itu, nombor fail escrow dan ketika ia dijadualkan menutup escrow.

Jika Harta Pembeli Tidak Menjual

Tarikh penutupan harta anda adalah penting. Sekiranya anda memasukkan tarikh kerana di escrow apabila anda menulis tawaran anda untuk membeli, penjual akan mengharapkan anda menutup pada tarikh itu. Anda mempunyai pilihan untuk menentukan tarikh perjanjian kontinjensi yang berbeza daripada tarikh tutup yang dijadualkan, yang disyorkan, terutamanya jika harta anda belum berada di escrow.

Jika rumah anda sekarang tidak dijual pada tarikh yang anda nyatakan, penjual kemudian berhak untuk mengeluarkan Notis kepada Pembeli untuk Melakukan, menuntut anda menutup. Sekiranya anda tidak dapat menutup, penjual berhak membatalkan perjanjian anda untuk membeli.

Hak Penolakan Pertama

Sebahagian daripada proses rundingan untuk kontrak kontingen ialah sama ada penjual boleh membatalkan perjanjian pembelian anda jika penjual menerima tawaran lain. Biasanya, penjual mengekalkan hak untuk terus memasarkan harta itu, tanpa mengira pilihan yang dipersetujui.

• Mengeluarkan kontingensi jualan. Pilihan ini membolehkan penjual menendang anda keluar dari perjanjian pembelian jika penjual menerima tawaran lain. Sekiranya penjual menerima tawaran lain, peruntukan ini membolehkan penjual memberikan anda, secara lalai, 72 jam untuk menghapuskan kemungkinan anda. Ini tidak bermakna anda perlu menjual, tetapi persetujuan anda tidak lagi bergantung kepada penjualan. Mengeluarkan kontingensi anda bermakna anda perlu mencari dana untuk ditutup di tempat lain seperti dengan mendapatkan pinjaman jambatan atau aset pembubaran.
• Tawaran sokongan sahaja. Pilihan ini tidak membenarkan penjual menendang anda keluar dari perjanjian untuk membeli. Penjual terikat secara sah untuk menjual kepada anda, memberikan anda akhirnya menjual rumah anda dalam masa yang ditentukan, tetapi penjual boleh menerima tawaran sebagai cadangan sekiranya transaksi anda hancur. Walau bagaimanapun, penjual sangat sedikit yang telah mengupah seorang ejen yang bijak untuk menasihati mereka akan menerima pilihan ini.

Kontrak Kontingen untuk Menjual Rumah Penjual

Jika anda menghendaki nasihat undang-undang, sila hubungi peguam hartanah.

_{Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.}