Kontra Tenant Renewing Rental Rental

Walaupun anda mungkin berfikir mempunyai penyewa memperbaharui sewa sewa beliau adalah matlamat utama anda sebagai tuan rumah, ini tidak selalu berlaku. Ada kalanya lebih baik jika penyewa meninggalkan sewa anda daripada jika mereka tinggal. Penyewa dan penyewa yang memerlukan sewa di bawah sewa pasaran adalah contoh penyewa yang tidak boleh dilepaskan jika mereka memutuskan untuk tinggal di tempat lain. Berikut adalah lima keburukan yang mempunyai penyewa memperbaharui perjanjian pajakan mereka.

1. Hanya Boleh Meningkatkan Sewa Oleh Jadi Banyak

Banyak negara menetapkan aturan tentang seberapa banyak Anda dapat meningkatkan sewa penyewa saat ini dengan. Oleh itu, jika anda mempunyai penyewa yang terus memperbaharui pajakan mereka tahun demi tahun, mereka mungkin membayar kurang daripada sewa pasaran semasa untuk pangsapuri.

Dalam kes ini, hakikat bahawa mereka terus memperbaharui pajakan mereka sebenarnya boleh menyakiti anda dari segi kewangan. Sekiranya penyewa berpindah, anda boleh mencatatkan sewa bulanan yang lebih tinggi untuk unit tersebut dan meletakkan lebih banyak wang di dalam poket anda.

Untuk meningkatkan sewa penyewa, anda juga perlu memastikan anda mengikut undang-undang penyewa tuan tanah anda untuk berbuat demikian. Anda biasanya perlu memberitahu penyewa secara bertulis sebelum anda boleh meningkatkan sewa mereka. Anda juga hanya boleh menghantar notis ini pada masa-masa tertentu, seperti 30 hari sebelum pajakan mereka ditetapkan untuk memperbaharui.

Jika penyewa adalah penyewa yang baik yang selalu membayar sewa mereka tepat pada waktunya dan tidak pernah mengadu, anda mungkin akan menerima sewa yang kurang untuk ketakutan yang tidak diketahui.

Anda tidak tahu apa yang diharapkan daripada penyewa baru. Mereka mungkin berhenti membayar sewa mereka atau mungkin melanggar syarat-syarat lain pajakan.

2. Mungkin Mempunyai Penyewa yang Dikehendaki Memindahkan

Kon kedua yang mempunyai penyewa memperbaharui sewa mereka adalah bahawa anda mungkin sebenarnya ingin mereka bergerak. Anda mungkin mempunyai penyewa yang tidak betul-betul melanggar mana-mana terma perjanjian pajakan tetapi telah menjadi gangguan besar.

Mereka mungkin mengadu secara berterusan tentang jiran mereka atau mungkin menuntut isu-isu penyelenggaraan yang sangat kecil.

Seperti tarikh pembaharuan pajakan mereka menghampiri, anda telah mengharapkan setiap hari untuk menerima notis 30 hari bahawa mereka bergerak. Oleh kerana ia adalah menyalahi undang-undang untuk mencuba dan memaksa penyewa keluar, selagi mereka membayar sewa mereka dan mengikut syarat pajakan mereka, anda hanya perlu berurusan dengan mereka sehingga mereka memutuskan untuk bergerak.

3. Penyewa Mungkin Ditolak Di tempat lain

Sesetengah penyewa memperbaharui pajakan mereka kerana mereka tidak mempunyai pilihan lain. Mereka tahu bahawa mereka tidak akan diluluskan untuk menyewa sebuah apartmen baru kerana beberapa bendera merah yang telah berlaku sejak mereka mula-mula menandatangani sewa dengan anda. Ini boleh jadi kehilangan pekerjaan, penurunan skor kredit mereka, atau pun sabitan jenayah.

Oleh kerana tuan-tuan tanah tidak biasanya memaparkan semula penyewa semasa pembaharuan pajakan, anda tidak akan menyedari bahawa penyewa ini boleh menjadi masalah dalam masa terdekat.Sekalipun mereka selalu membayar sewa tepat pada waktunya, disebabkan kehilangan pekerjaan atau bil-bil perubatan yang meletakkan mereka dalam hutang, mereka tidak lama lagi boleh membayar sewa mereka lewat, dan kemudian tidak sama sekali. Walaupun anda pada awalnya gembira bahawa mereka memperbaharui pajakan mereka, kini telah menjadi mimpi ngeri ketika anda berperang di mahkamah untuk mengusir mereka.

Walaupun anda tidak akan melalui proses pemeriksaan lengkap anda setiap kali seorang penyewa memperbaharui pajakan, ia adalah idea yang baik untuk sekurang-kurangnya menjalankan kredit mereka sekali lagi. Kemudian anda boleh bandingkan laporan kredit ini ke laporan yang anda terima apabila penyewa pertama kali masuk. Anda akan mahu melihat jika skor kredit mereka telah menurun secara mendadak atau jika mereka tiba-tiba mempunyai hutang yang besar.

4. Penyelenggaraan Pengabaian

Seorang penyewa yang baru memperbaharui pajakan mereka adalah bahawa anda mungkin mengabaikan melakukan penyelenggaraan rutin di apartmen mereka. Jika mereka berpindah, anda perlu membuat harta itu kelihatan baru berkilauan. Anda mungkin telah mencatatkan semula, permaidani yang dibersihkan dengan baik, memperbaiki atau menggantikan tingkap draf, atau menggantikan lantai retak atau jubin pancuran.

Oleh kerana penyewa tinggal, jika mereka tidak secara khusus mengadu mengenai masalah, anda lebih cenderung untuk menolaknya pada tarikh yang akan datang.

Ini boleh mengubah masalah kecil, seperti beberapa sirap bumbung yang hilang, yang boleh dengan mudah diperbaiki, menjadi masalah besar, seperti kebocoran bumbung yang sebenar.

5. Mungkin Biarkan Peraturan Slide

Apabila anda mempunyai penyewa jangka panjang, anda menjadi lebih selesa dengan mereka dan anda mungkin mula membiarkan peraturannya tergelincir. Sebagai contoh, anda mungkin telah mengenakan yuran lewat pada awal pajakan mereka, tetapi mungkin telah mulai membatalkan yuran tersebut baru-baru ini. Sebaik sahaja anda membatalkan peraturan, sukar untuk menguatkuasakan peraturan ini pada masa akan datang.

Ini boleh menjadi sukar, tetapi anda mesti mengekalkan hubungan penyewa tuan tanah profesional dengan semua penyewa, tidak kira berapa lama mereka telah menyewa dari anda.