Boleh Sewa Penyewa Tenant California

Di California, penyewa mungkin berhak untuk menahan sewa jika unit sewa tidak memenuhi standard kesihatan dan keselamatan tertentu. Penyewa mesti terlebih dahulu memberikan notis kepada tuan tanah berkenaan dengan isu yang menjadikan unit mereka atau harta itu "tidak dapat diterima. "Berikut adalah peraturan untuk apabila penyewa mampu membaiki harta tersebut dan memotong sewa di California.

Tanggungjawab Tuan Tanah untuk Mengekalkan Premis

Di bawah undang-undang penyewa tuan tanah, tuan-tuan tanah mempunyai tanggungjawab undang-undang untuk menjaga harta sewa mereka dalam keadaan yang boleh dihuni.

Ini bukan sahaja termasuk pada mulanya memasang semua kemudahan di hotel dengan betul, tetapi juga termasuk mengekalkan kemudahan ini dari masa ke masa sehingga mereka terus memenuhi standard keselamatan dan keselamatan. Di California, kewajipan penyelenggaraan tuan rumah termasuk, tetapi tidak terhad kepada, berikut:

• Memastikan sewa adalah kalis air - Yang termasuk bumbung, dinding luaran, pintu luaran dan tingkap.
• Bahawa semua paip dan gas telah dilakukan untuk kod dan dalam keadaan baik.
• Penyewa mempunyai akses kepada bekalan air dan sistem pelupusan sisa yang betul.
• Semua pemanasan telah dilakukan untuk kod dan berada dalam keadaan baik.
• Semua elektrik telah dilakukan untuk kod dan dalam keadaan baik.
• Bahagian dalaman dan luaran bangunan itu bersih dan bebas daripada kotoran, serpihan, tikus dan vermin.
• Bekalan tuan tanah yang sesuai bilangan bekas dan bekas sampah berada dalam keadaan baik.
• Semua stairwells, pagar dan lantai berada dalam keadaan baik.

• Baut mati mesti dipasang pada semua pintu masuk.
• Memastikan semua tetingkap mempunyai mekanisme keselamatan dan pengunci yang betul.
• Memastikan semua pintu kawasan umum mempunyai kunci yang mematuhi kod api tempatan.
• Memastikan setiap unit mempunyai sekurang-kurangnya satu bengkel telefon berfungsi.

Penyewa Mesti Memberi Pemberitahuan

Jika penyewa menyedari pelanggaran kesihatan atau keselamatan di harta benda yang membuat keadaan hidup tidak sesuai untuk penyewa, maka penyewa harus memberikan notifikasi tuan tanah.

Notis ini boleh ditulis atau lisan, tetapi ia mesti memberitahu pemilik bahawa isu itu mesti diperbetulkan.

Tiada Respon dari Pemilik Tanah

Jika penyewa telah memberikan notis bertulis kepada tuan tanah mengenai isu kesihatan atau keselamatan yang perlu diperbetulkan, dan tuan tanah tidak menyelesaikan masalah itu, penyewa mempunyai dua pilihan:

1. Pembaikan dan Percukaian - Sekiranya tuan tanah tidak membetulkan masalah itu, maka, di California, penyewa boleh melakukan pembaikan diri atau mengupah seseorang untuk melakukan pembaikan bagi mereka. Penyewa kemudian dibenarkan memotong kos pembaikan daripada sewa bulanan mereka, walau bagaimanapun, kos tidak dapat melebihi sewa satu bulan.

2. Vacate the Premises- Jika tuan tanah tidak membetulkan masalah yang menyebabkan unit menjadi "tidak dapat diterima," maka penyewa dapat mengosongkan premis itu.Selepas meninggalkan harta sewa, penyewa tidak bertanggungjawab membayar sewa tambahan. Di California, penyewa tidak boleh mengosongkan premis itu lebih daripada dua kali dalam tempoh 12 bulan.

Penyewa Memiliki Masa yang Berterusan untuk Mengambil Tindakan

Penyewa mempunyai masa yang munasabah untuk membaiki dan memotong. Di bawah Kod California, jumlah masa yang munasabah ini ialah 30 hari. Sekiranya penyewa tidak mengambil tindakan dalam tempoh 30 hari selepas memaklumkan kepada tuan tanah pembaikan yang diperlukan, maka beban bukti menjelaskan mengapa pembaikan itu tidak disiapkan dengan cepat jatuh ke atas penyewa.

Pengabaian Tenant

Penyewa kehilangan hak untuk membaiki dan menolak atau mengosongkan premis jika isu kesihatan dan keselamatan dalam unit sewa disebabkan oleh kecuaian penyewa atau kegagalan untuk mengikuti obligasi penyewa di bawah Kod California 1941. 2 atau jika kegagalan penyewa untuk mematuhi kewajipan ini menghalang keupayaan tuan tanah untuk membuat pembaikan yang diperlukan. Ini termasuk:

• Memelihara Unit Bersih dan dalam Keadaan Kebersihan
• Memadam Sebarang Semua Sampah dan Serpihan
• Benar Menggunakan Semua Lekapan Elektrik, Gas dan Plumbing
• Memastikan Semua Lekapan Elektrik, Gas dan Plumbing dalam satu Keadaan Bersih
• Tidak Membenarkan Mana-mana tetamu untuk Kerosakan, Deface, Musnahkan atau Buang mana-mana Bahagian Kediaman.
• Hanya Menggunakan Setiap Kawasan Sewa untuk Maksud Maksudnya.

California Code on Repair and Deduct

Jika anda ingin membaca kod California tentang keupayaan penyewa untuk membaiki dan menolak, sila berunding dengan Kod Awam California §§ 1941. 1, 1941. 2, 1941. 3, 1941. 4, 1942 dan 1962.