Apabila Tuan boleh Masuk Sewa Tenant di Arkansas

Di Arkansas, tuan tanah dan penyewa mempunyai hak tertentu untuk harta sewa di bawah undang-undang penyewa tuan tanah. Satu set peraturan yang penting melibatkan hak tuan tanah untuk memasuki pangsapuri penyewa. Ketahui sebab pemilik tuan boleh memasuki pangsapuri penyewa di Arkansas dan notis tuan rumah mesti memberi sebelum melakukannya.

Adakah Pemberitahuan Sebelum Kemasukan Diperlukan di Arkansas?

Kod Arkansas menyatakan bahawa pemilik rumah harus memberikan "notis yang munasabah" sebelum memasuki pangsapuri penyewa.

Ia dianggap tidak diketahui jika penyewa sedar tentang niat tuan rumah.

Notis bertulis boleh diberikan kepada penyewa dengan tangan menyampaikan notis kepada penyewa atau dengan menghantar notis kepada penyewa melalui pos yang disahkan atau diperakui. Dalam kes tertentu, panggilan telefon, mesej teks atau e-mel juga boleh menjadi notis selagi pemilik mempunyai sebab untuk mempercayai bahawa penyewa menerima notis itu.

Berapa Banyak Pemberitahuan Adakah Tuan Yang Telah Berikan?

Undang-undang penyewa tuan tanah Arkansas tidak menyatakan jumlah masa tertentu yang dianggap sebagai notis yang munasabah. Negara-negara yang menentukan panjang masa yang munasabah biasanya akan memerlukan notis antara 24 jam dan 48 jam sebelum tuan rumah boleh masuk. Seorang tuan tanah Arkansas sepatutnya berada dalam hak mereka jika mereka memberi notis penyewa yang serupa.

Jam Apabila Pemilik Tanah Arkansas Dapat Memasuki

Walaupun kod Arkansas tidak menyenaraikan jam tertentu apabila tuan tanah dibenarkan memasuki pangsapuri penyewa, seorang tuan rumah tidak boleh masuk bila-bila masa dia dikehendaki.

Secara umum, pemilik rumah boleh memasuki unit penyewa pada waktu perniagaan biasa. Ini antara 8 A. M pada waktu pagi dan 6 P. M. pada waktu malam.

Terdapat dua pengecualian untuk memasuki waktu perniagaan biasa:

• Kecemasan: Dalam keadaan kecemasan, pemilik rumah boleh memasuki pangsapuri penyewa pada bila-bila masa pada waktu siang atau malam.
• Bersetuju Sesuai Masa: Jika tuan tanah dan penyewa telah bersetuju pada masa untuk tuan rumah memasuki apartmen yang berada di luar waktu perniagaan biasa, maka tuan tanah boleh memasuki apartemen pada masa ini siang atau malam.

Hak-hak yang Mematuhi Tuan Tanah Boleh Memasukkan Pangsapuri Tenant

Kod Arkansas menyenaraikan sebab pemilik rumah dibenarkan masuk ke pangsapuri penyewa. Mereka termasuk:

• Untuk Memeriksa Harta
• Untuk Membuat Perlu atau Setuju Selepas Pembaikan, Dekorasi, Perubahan atau Penambahbaikan
• Untuk Membekalkan Perkhidmatan yang Diperlukan atau Setuju
• Untuk Menyiasat Pelanggaran terhadap Perjanjian Sewa Sewa < Untuk Menyiasat Kegiatan Jenayah yang Mungkin
• Untuk Menunjukkan Unit kepada Penyewa Calon
• Untuk Menunjukkan Unit kepada Calon Pembeli, Kontraktor atau Individu Lain Dengan Kepentingan Bisnis di Harta
• Dalam Situasi Darurat
• Alasan Penyewa Arkansas Dapat Menyangkal Penyertaan Pemilik Tanah

Jika seorang tuan rumah telah memberikan notis yang munasabah dan memasuki unit penyewa untuk alasan yang dibenarkan secara hukum, penyewa biasanya tidak dapat menafikan kemasukan tuan tanah.Adalah haram bagi penyewa untuk cuba menafikan kemasukan tuan rumah dengan menukar kunci di pintu mereka tanpa persetujuan tuan tanah.

Penyewa boleh dibenarkan untuk menafikan kemasukan tuan tanah jika:

Tuan tanah tidak memberi notis yang betul -

• Jika tuan tanah tidak memberi notis penyewa yang munasabah, penyewa boleh dibenarkan untuk menolak penyertaan tuan tanah. Contohnya, jika pemilik tanah menyeru penyewa mengatakan bahawa dia ingin menunjukkan pangsapuri penyewa kepada penyewa prospektif dalam masa lima minit, penyewa boleh menafikan masuk kerana pemilik rumah tidak memberikan notis yang sewajarnya. Mengganggu Penyewa-
• Penyewa boleh menafikan kemasukan tuan tanah ke dalam unit mereka jika tuan rumah cuba masuk untuk mengganggu penyewa. Alasan Pemilik Tanah Boleh Memasuki Tanpa Notis

Situasi Kecemasan

• - Dalam situasi kecemasan, seorang tuan tanah tidak perlu memberi notis untuk memasuki pangsapuri penyewa. Dalam situasi ini, tuan rumah memasuki apartmen untuk melindungi keselamatan semua penyewa di dalam harta itu. Satu contoh keadaan kecemasan akan menjadi paip air pecah membanjiri pangsapuri penyewa. Isu Kesihatan dan Keselamatan-
• Selain itu, jika pemilik telah memberi notis penyewa bahawa terdapat masalah kesihatan dan keselamatan yang perlu diselesaikan penyewa dan penyewa tidak membetulkan isu atau menjawab dalam tempoh 14 hari, maka tuan tanah berhak untuk memasuki unit penyewa tanpa notis tambahan dan "menyebabkan kerja itu dilakukan. " Hak Tuan Tanah jika Penyewa Tidak Mengizinkan Akses yang Sah

Jika penyewa membantah tuan rumah yang sah masuk ke dalam apartmen mereka, tuan tanah boleh mendapatkan bantuan injunksi dari mahkamah untuk mendapatkan akses ke apartmen. Tuan tanah juga berhak mendapat ganti rugi dan yuran peguam yang berpatutan.

Arkansas Law on Landlord Entry

Untuk melihat undang-undang Arkansas mengenai kemasukan tuan tanah, sila lihat Arkansas Code Annotated §§ 18-17-303, 18-17-602, 18-17-702 dan 18-17-705 .