Bagaimana Menghindari Penipuan Gadai Janji - Membeli Rumah Bertanggung Jawab

Peminjam boleh melakukan penipuan gadai janji dengan cara yang tidak bersalah. Sekiranya anda "membodohi" permohonan pinjaman hartanah anda dengan apa cara, bentuk atau cara, ia adalah penipuan gadai janji. Malah terletak putih yang kecil adalah penipuan gadai janji. Tetapi ramai peminjam melindunginya sedikit, huraikan sedikit di sini, seringkali kerana mereka tidak tahu apa-apa yang lebih baik. Atau lebih teruk lagi, kerana seorang profesional hartanah idiotik mencadangkan ia bukan masalah besar.

Ia adalah perjanjian besar. Apa yang dipanggil " pembiayaan kreatif " keluar pada tahun 1970an, bersama dengan bahagian bawah lonceng. Sekiranya pemberi pinjaman kemudiannya menemui mana-mana bahagian permohonan pinjaman anda adalah palsu, bukan sahaja dapat menuntut permintaan penuh pembayaran pinjaman anda secara langsung, tetapi anda boleh membayar denda enam angka dan mencari FBI yang membunyikan bel pintu anda kerana anda akan dipenjara.

Apakah Skim Penipuan Pinjaman Bersama Biasa?

FBI mentakrifkan penipuan gadai janji sebagai "sebarang salah nyata yang material, misrepresentation atau peninggalan yang dipercayai oleh penaja jamin atau pemberi pinjaman untuk membiayai, membeli atau menginsuranskan pinjaman".

Berikut adalah beberapa contoh skim pinjaman gadai janji yang palsu:

• Sogokan Undisclosed
  Jika anda membuat perjanjian dengan penjual rumah untuk memberikan anda wang tunai yang besar atau slip cek di meja tutup, katakan , untuk membayar bumbung baru dan jika pemberi pinjaman tidak tahu tentangnya - kerana ia tidak didedahkan dalam kontrak pembelian atau addendum atau anggaran penutupan anda - penipuan gadai janji.

• Gadai janji kedua yang senyap
  Seorang peminjam tanpa bayaran pendahuluan boleh melakukan penipuan gadai janji dengan meminjam bayaran pendahuluan dari penjual dalam pertukaran untuk memberi penjual hipotek kedua yang senyap, yang tidak direkodkan (atau rekod selepas tutup) dan tersembunyi dari pemberi pinjaman.
• Memalsukan pendapatan pekerjaan
  Pinjaman pendapatan yang dinyatakan pada asalnya dicipta untuk individu yang bekerja sendiri yang pendapatannya sukar untuk disahkan, tetapi beberapa peminjam yang bekerja memendekkan pendapatan mereka di atas dan di luar W-2.
• Penghuni bukan pemilik mendakwa penghunian
  Pemberi pinjaman menawarkan kadar faedah yang lebih tinggi dan kurang memihak kepada penghuni bukan pemilik kerana risiko pemberi pinjaman lebih tinggi. Sekiranya anda tidak berhasrat untuk tinggal di dalam harta itu, janganlah berjanji bahawa anda akan.
• Hadiah pembayaran ke bawah yang akan anda bayar
  Kedua-dua pihak, pemberi dan penerima, melakukan penipuan pinjaman jika hadiah itu akan dibayar balik. Hadiah tidak boleh dibayar balik.
• Harga belian inflasi
  Jika anda mempunyai dua kontrak pembelian dan menghantar kontrak palsu dengan harga jualan yang lebih tinggi kepada pemberi pinjaman dengan harapan mendapatkan penilaian yang lebih tinggi, penipuan gadai janji itu.
• Deposit memalsukan
  Peminjam tidak jujur ​​yang tidak mempunyai deposit wang yang bersungguh-sungguh mungkin menyatakan dalam kontrak bahawa deposit itu dibayar di luar escrow, yang adalah penipuan.

Penipuan Gadai Janji Profesional

Masa panjang yang dibelanjakan dalam perniagaan ini tidak menjamin bahawa "penasihat yang dipercayai" anda bukan penjahat. Seorang broker gadai janji Pennsylvania mendapat 30 tahun di belakang bar setelah menipu lebih daripada 800 peminjam dalam satu skim Ponzi, yang entah bagaimana menyimpan semua bola di udara selama 20 tahun. Seorang penilai Kansas City, Missouri, mengaku bersalah terhadap penipuan gadai janji dan dijatuhi hukuman penjara 20 tahun, ditambah denda $ 500,000. Skim berlaku setiap hari.

Akhbar-akhbar itu penuh dengan cerita yang sama. Penipuan Gadai Janji di Sacramento, California

Saya membantu pasangan muda membeli sebuah rumah di Sacramento, CA, yang telah dipenjarakan dan, secara tidak sengaja, terjumpa skim penipuan gadai janji. Ia tidak terlalu sukar untuk menyatukan senario sebelumnya.

Katakanlah yang terakhir dijual pada bulan November untuk $ 600, 000. Ejen penyenaraian itu adalah broker gadai janji tanpa rekod prestasi jualan hartanah. Beliau juga mewakili pembeli. Walaupun saya tidak mempunyai pengetahuan konkrit bahawa broker gadai janji mengatur pembiayaan, ia mungkin kelihatan, memandangkan hakikat bahawa mengatur pinjaman adalah perniagaan utamanya.

Saya cuba meneka bahawa memperoleh kedua-dua belah komisen harta tanah, termasuk mengutip mata pinjaman - jumlahnya dengan mudah berjumlah lebih daripada $ 40, 000 - boleh menjadi faktor kewangan untuk penipuan gadai janji.

Rumah tersebut disenaraikan selama empat bulan tanpa tawaran pada $ 550, 000 tetapi tiba-tiba dijual pada harga $ 600,000 - dalam pasaran pembeli ketika nilai-nilai harta jatuh, tidak meningkat. Pembeli tidak pernah menduduki harta itu pada penutupan tetapi sebaliknya menyewakannya.

Perbezaan $ 50, berjajar dengan poket seseorang. Itu boleh menjadi broker gadai janji, penilai, penjual, pembeli, atau kesemua mereka.

Pembeli mengutip sewa dan tidak pernah membuat satu pembayaran gadai janji pada pinjaman 100% yang dibiayai dengan jumlahnya berjumlah $ 600, 000. Ini mudah difikirkan kerana penutupan November bermakna bayaran gadai janji pertama akan dibayar pada bulan Januari. Pemberi pinjaman lazimnya menunggu dua hingga tiga bulan selepas peminjam ingkar sebelum memfailkan Notis Lalai.

Pada bulan Mac, notis lalai telah difailkan, dan rumah itu dirampas pada bulan Jun. Pemberi pinjaman mengusir penyewa dan meletakkan rumah di pasaran pada bulan Julai. Pembeli saya membeli rumah ini pada bulan Ogos untuk kira-kira $ 400, 000.

Jika Anda Suspek Penipuan Gadai janji

Jika anda didekati oleh seorang profesional hartanah yang meminta anda untuk menjadi sebahagian daripada skim penipuan gadai janji, laporkan kepada pelaku FBI. Ingat, jika kedengarannya terlalu baik untuk menjadi kenyataan, ia mungkin penipuan. Selain itu, tahu bahawa penipuan gadai janji adalah bertentangan dengan undang-undang dan jenayah yang boleh didakwa. Jika anda mengesyaki bahawa anda diminta untuk memecahkan undang-undang, sekurang-kurangnya, bercakap dengan seorang peguam hartanah yang bereputasi atau pihak berkuasa pelesenan di negara anda sebelum bergerak ke hadapan dengan rancangan anda.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.