Bagaimana untuk mendapatkan gadai janji daripada broker gadai janji

Kebanyakan pembeli rumah membiayai hartanah, yang bermaksud hampir semua pembeli rumah perlu mendapatkan pinjaman hartanah. Jadi apakah pilihan pinjaman anda? Di mana anda boleh mendapatkan pinjaman hartanah? Jenis pemberi pinjaman hartanah apa yang terbaik?

Malangnya, tidak ada jawapan yang tepat kerana pilihan terbaik untuk anda bergantung pada keadaan peribadi anda, jenis harta yang anda ingin beli dan bagaimana kadar pemberi pinjaman dibandingkan dengan masyarakat pemberi pinjaman.

Anda boleh mendapatkan pinjaman dari pelbagai sumber seperti:

Broker Gadai Janji

Hampir 25% daripada semua pinjaman hartanah yang dibuat di Amerika Syarikat berasal dari broker gadai janji. Peratusan ini menurun pada separuh dari tahun 2006. Broker gadai janji adalah orang tengah yang menyatukan peminjam dan peminjam. Broker gadai janji kadang-kadang boleh menjadi bank gadai janji, tetapi tidak semua bank gadai janji adalah broker gadai janji.

Broker gadai janji setiap kerja dengan peminjam yang berbeza, kadang beratus-ratus. Adalah penting untuk bertanya tentang pelbagai produk yang ditawarkan kerana ini akan berbeza dari broker kepada broker. Pilihan anda bergantung kepada jumlah hubungan kerja broker.

• Yuran dibayar oleh pembeli atau pemberi pinjaman atau kedua-duanya.
• Pinjaman pada "par" bermaksud pembeli tidak membayar bayaran.
• Broker gadai janji juga boleh beroperasi sebagai broker gadai janji "di depan", yang bermaksud mereka akan berunding secara langsung dengan pembeli sebagai pertukaran untuk membeli kadar faedah & yuran yang paling rendah (borong).

Bankir Gadai Janji Komersial

Bank gadai janji komersial, seperti yang anda mungkin telah meneka, bekerja untuk bank. Mereka mungkin mewakili lebih daripada satu bank tetapi pinjaman yang mereka buat adalah pinjaman bank, dibiayai oleh bank.

• Bayaran pada umumnya tidak boleh dirunding dan ditetapkan oleh dasar bank.
• Produk pinjaman adalah terhad kepada tawaran bank.
• Bankir mungkin tidak dilesenkan kerana banyak yang diperlukan hanya untuk didaftarkan dengan registri.

Bank Perdagangan

Citigroup, Bank of America, dan Wells Fargo adalah contoh yang baik dari bank perdagangan yang terkenal. Bank perdagangan menawarkan pelbagai perkhidmatan. Malah, anda mungkin mempunyai bank seperti ini di kawasan kejiranan anda.

• Sumber utama perniagaan adalah tidak membuat pinjaman hipotek.
• Kadar bank adalah kompetitif.
• Bank anda mungkin menawarkan diskaun atau insentif atas pinjaman anda jika anda mengekalkan akaun cek atau simpanan di institusi itu.

Persatuan Simpanan & Pinjaman

Simpanan dan pinjaman menerima deposit daripada pelanggan ke dalam akaun pasaran simpanan / wang dan membayar faedah ke atas akaun tersebut. Untuk menghalang keruntuhan seperti krisis S & L pada tahun 1980-an, Presiden Bush pada tahun 1989 menandatangani Akta Pembaharuan, Pemulihan dan Penguatkuasaan Institusi Kewangan 1989 (FIRREA).Banyak simpanan dan pinjaman kini dikawal oleh Jabatan Perbendaharaan U. S. Perbendaharaan, Penyeliaan Harian.

• Sumber utama perniagaan adalah membuat pinjaman perumahan.
• Simpanan dan pinjaman tidak membuat pinjaman perniagaan atau komersil tetapi memberi pinjaman untuk pembinaan, pembelian atau peningkatan rumah.
• Proses untuk mendapatkan gadai janji adalah sedikit lebih mudah daripada pergi ke bank komersial.

Kesatuan Kredit

Institusi-institusi ini sering diserang oleh pesaing pinjaman kerana kesatuan kredit tidak membayar cukai persekutuan dan menikmati kelebihan kena cukai yang dikenakan oleh institusi pemberi pinjaman yang lain. Mereka dibentuk oleh sekumpulan individu yang mempunyai kepentingan bersama seperti kerajaan negeri dan pekerja pendidikan masyarakat atau kumpulan agama.

• Pelanggan mesti memenuhi kelayakan untuk layak keahlian.
• Kadar faedah dan terma biasanya sangat menarik dan kompetitif.
• Banyak kesatuan kredit tidak menjual pinjaman gadai janji mereka di pasaran sekunder.
• Individu Swasta

  Sesiapa yang mempunyai wang di bank boleh membuat pinjaman hartanah kepada anda selagi mereka mematuhi peraturan persekutuan dan negeri mengenai perkara seperti kadar faedah, yuran dan caj, dan memberikan pendedahan yang diperlukan secara sah.

  • Penjual boleh membawa balik instrumen pembiayaan biasa seperti gadai janji, surat ikatan amanah atau kontrak tanah.
  • Tiada dasar penilaian atau tajuk diperlukan, tetapi anda masih perlu mendapatkan perlindungan penilaian dan tajuk.
  • Pembiayaan pemilik terbaik untuk hartanah yang bebas dan jelas kerana pinjaman yang ada kemungkinan besar mengandungi klausa pengasingan.

  Broker Saham & Pemberi Pinjaman Dalam Talian

  Anda mungkin hairan untuk mengetahui bahawa syarikat yang mengendalikan IRA atau dana bersama atau simpanan dalam talian juga membuat pinjaman hipotek. Beberapa nama mudah dikenali ialah Capitol One, Charles Schwab, dan Ditech.

  • Sekiranya anda perlu bersalaman dengan pegawai pinjaman anda secara peribadi, pemberi pinjaman dalam talian mungkin bukan untuk anda.
  • Pemberi pinjaman internet seolah-olah bekerja dengan baik untuk peminjam yang canggih dengan skor FICO yang tahu apa yang mereka mahukan.
  • Hubungi hanya syarikat yang bereputasi dan terkenal dengan laman web yang selamat, dan menjauhkan diri dari pengendali penerbangan malam.

  _{Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.}