Hitung pajakan komersial dengan formula kaki persegi

Filed in:

Sewa Pejabat Komersial, Ruang Runcit dan Perindustrian

Pajakan Komersial Tidak Dikira Seperti Pajakan Kediaman

Pajakan kediaman mungkin termasuk jumlah cuping persegi rumah tetapi disewa tidak berdasarkan kaki persegi. Sewa bulanan bagi hartanah kediaman sebahagian besarnya ditentukan dengan melihat penyewaan yang setanding di kawasan tersebut. Dalam hartanah komersil, sewa bulanan dikira dalam pelbagai cara yang rumit dengan menggunakan beberapa jenis pengukuran kaki persegi.

Ukuran yang digunakan untuk menentukan sewa ruang komersil adalah berdasarkan garis panduan yang ditetapkan oleh Persatuan Pemilik dan Pengurus Bangunan (BOMA) Antarabangsa dan dianggap standard industri di seluruh Amerika Syarikat.

Banyak pajakan komersil menggunakan Standard BOMA dan mengenakan sewa bulanan berdasarkan "Rentable Square Feet," bukan pada Kaki Square Usable. "Ini penting untuk difahami kerana jika anda memetik harga $ 1. 25 satu kaki persegi yang boleh digunakan, yang boleh jadi apa yang akhirnya anda bayar untuk setiap bulan.

Apa Kaki Square Rentable?

kaki persegi yang boleh digunakan ialah bilangan kaki persegi yang sebenarnya disewa oleh penyewa. Tetapi terdapat bahagian lain bangunan yang semua penyewa menggunakan atau mendapat manfaat daripada. Bahagian ini dikenali sebagai kawasan umum dan termasuk lorong, tangga, lif, dan lobi.

Jumlah kaki persegi untuk ruang kawasan biasa dibahagikan kepada semua penyewa berdasarkan prorat. Setiap penyewa membayar sebahagian daripada perbelanjaan tuan tanah untuk kawasan-kawasan ini.

Apabila yuran ini ditambah kepada kaki persegi yang boleh digunakan, hasil akhir dipanggil "kaki persegi boleh disewa."

Untuk membuat perkara yang lebih membingungkan, amalan ini menambah perbelanjaan kawasan umum untuk digunakan persegi kaki dipanggil "Faktor Beban". Perbelanjaan faktor beban biasanya meningkat setiap tahun pada kadar berasingan daripada peningkatan sewa untuk kaki persegi yang boleh digunakan.

Ini bermakna anda mungkin perlu merundingkan dua kenaikan sewa setiap tahun: satu untuk faktor beban, dan satu untuk sewa kaki persegi yang boleh digunakan.

Contoh Penghitungan Kaki Square Rentable

Katakan ruang pejabat yang anda sewa secara fizikal 500 kaki persegi (kaki persegi yang boleh digunakan) berharga $ 1. 25 setiap kaki persegi. Sewa kaki persegi yang boleh digunakan ialah $ 625 sebulan (500 SF x $ 1. 25). Walau bagaimanapun, bahagian kawasan anda menambah lagi 100 kaki persegi. Sewa anda sebenarnya akan dikira berdasarkan 600 kaki persegi, bukan 500 anda sebenarnya akan menduduki.

Sesetengah tuan tanah membongkar kadar untuk kedua-dua kaki persegi yang boleh digunakan dan bahagian kawasan biasa anda menjadi satu nombor (ini biasanya tidak adil kepada penyewa), tetapi kebanyakannya mengenakan kadar yang berbeza bagi setiap kaki persegi untuk kaki persegi yang boleh digunakan dan untuk kawasan umum sumbangan sewa.

Minta Pecahan Kos Kaki Square Rentable yang boleh digunakan dan Rentable Sebelum anda melihat ruang, pastikan untuk meminta telefon apa kadar dikenakan untuk kaki persegi yang boleh digunakan dan

untuk disewa kaki persegi kerana ini membuat perbezaan besar dalam jumlah sewa bulanan anda. Dan, ingatlah, jika seseorang memberitahu anda ruang adalah "kaki persegi rentable 1, 500" saiz (boleh digunakan) ruang yang sebenarnya akan lebih kecil.

Untuk mendapatkan anda untuk melihat harta, sesetengah tuan tanah hanya akan memberitahu anda harga kaki persegi yang boleh digunakan tetapi memetik rakaman persegi rentable. Amalan menipu menjadikan ruang kelihatan lebih besar dan lebih murah daripada itu. Kemudian, apabila anda muncul, anda mendapati ruang yang terdengar hebat di telefon sebenarnya adalah daripada julat harga anda dan lebih kecil daripada yang anda pikirkan.

Walaupun kebanyakan Realtors jujur ​​tentang mendedahkan jumlah sebenar biaya sewa ke atas telefon, mereka masih cenderung menyatakan saiz ruang sebagai kaki rentable - tidak seperti kaki yang boleh digunakan. Tetapi sekarang anda cukup pintar untuk mengetahui apa yang perlu bertanya kepada broker barang itu!

Jadual berikut membandingkan tiga jenis pengukuran kaki persegi yang digunakan dalam pajakan komersil. Sesetengah pajakan hanya dikenakan oleh kaki persegi yang boleh digunakan, sementara yang lain menambah peratusan kawasan umum kepada rakaman persegi yang boleh digunakan untuk mengenakan apa yang disebut kaki persegi rentable.

Pengiraan Kaki Square
Definisi Kaki Square (SF)	Term
Definition	Kaki Square Usable
SF ruang yang sebenarnya diduduki oleh penyewa.	Kaki persegi Rentable
Usable SF +% daripada SF Kawasan Biasa.	Kaki Square Kasar

Jumlah SF keseluruhan bangunan.

Ringkasan

kaki persegi yang boleh digunakan ialah saiz sebenar ruang yang akan anda ambil. Kaki kaki yang disewakan sentiasa lebih besar kerana ia termasuk kaki persegi yang boleh digunakan ditambah dengan bilangan kaki persegi tambahan bagi saham biasa yang anda tidak akan dapat secara fizikal.

Ruang rentable dengan faktor beban adalah harga yang anda ingin ketahui kerana itulah yang akan anda bayar. "Harga per kaki persegi" untuk kaki persegi boleh digunakan hanyalah sebahagian daripada apa yang akan anda bayar setiap bulan.