Manfaat Melabur dalam Harta Pendapatan

Harta pendapatan adalah harta yang dibeli atau dibangunkan untuk memperoleh pendapatan. Perlu diingat bahawa walaupun terdapat banyak kelebihan melabur dalam hartanah, ada juga faktor risiko yang penting untuk dipertimbangkan.

Berikut adalah lima sebab mengapa harta penghasilan boleh menjadi pelaburan yang menguntungkan.

1. Anda adalah Hoss of Property Income

Apabila anda memutuskan untuk melabur dalam harta penghasilan, anda menjadi bos anda sendiri. Anda memilih hartanah untuk dilabur, penyewa apa yang akan anda sewa, berapa banyak yang akan anda bayar dalam sewa dan bagaimana anda akan mengurus dan mengekalkan harta itu secara keseluruhan.

Dalam purata 9 hingga 5 pekerjaan, anda tertakluk kepada hasrat bos anda dan infrastruktur syarikat pada umumnya, seperti mematuhi kod berpakaian. Sebagai bos anda sendiri, anda boleh bangun pada 11 a. m. dan pakai tali Kermit anda yang Frog jika anda memilih.

Satu stok atau dana bersama adalah satu lagi contoh. Walaupun anda boleh memilih saham atau dana bersama untuk melabur, anda masih membenarkan orang lain untuk mengurus dan mengawal wang anda.

2. Pengukuhan Potensi Aset yang Sangat Leverage

Leverage, dalam istilah awam, bermakna anda melabur sejumlah kecil wang anda sendiri, dan meminjam selebihnya, biasanya empat hingga dua puluh kali lebih, dari pemberi pinjaman. Jika anda membeli harta dengan menggunakan lebih banyak hutang daripada ekuiti, pelaburan tersebut dikatakan "sangat leveraged. "

Lihat contoh bagaimana memanfaatkan aset dapat meningkatkan potensi pulangan anda:

Jika anda mempunyai $ 10, 000 untuk melabur dalam hartanah, anda boleh menggunakan leverage dan meminjam $ 90, 000 dari bank. Dengan menggabungkan wang anda dengan bank yang dipinjamkan wang, anda kini boleh membeli aset $ 100,000.

Kami akan mengandaikan bahawa setiap tahun, selama 10 tahun, harta pelaburan anda akan meningkat sebanyak 5%. Di sinilah keupayaan memanfaatkan manfaat anda. Apresiasi ini adalah pada keseluruhan $ 100, 000 aset, bukan sahaja $ 10, 000 wang anda sendiri.

Contoh:
Tahun 0: $ 100, 000
* 1. 05 (penghargaan)
Tahun 1: $ 105, 000
* 1. 05
Tahun ke-2: $ 110, 250
… Tahun 10: $ 162, 889

Oleh itu, selepas 10 tahun, nilai hartanah anda akan meningkat hampir $ 63,000 dolar. Oleh itu, anda akan menjadikan pelaburan anda $ 10,000 menjadi lebih daripada keuntungan penghargaan sebanyak $ 60,000 hanya dengan menggunakan leverage.

3. Pendapatan Sewa Adakah Wang dalam Pocket Anda

Dengan mengandaikan bahawa anda melabur dalam harta pendapatan untuk mendudukinya dengan penyewa, anda akan dapat menerima pendapatan sewa.

Katakan anda mempunyai satu penyewa. Anda mengecaj penyewa $ 1, 100 sebulan dalam sewa. Pembayaran hipotek PITI anda ialah $ 700 sebulan. Oleh itu, tolak $ 700 dari $ 1100 akan meninggalkan anda $ 400 untuk masuk ke dalam saku anda setiap bulan, kan?Tidak tepat.

Dari ini $ 1, 100, anda akan menganggap kira-kira 5% kos penyelenggaraan bulanan dan 5% dalam kos kekosongan. Oleh itu, anda akan meletakkan $ 110 ke dalam akaun bank yang ditetapkan setiap bulan untuk menangani isu penyelenggaraan dan kos kekosongan yang berpotensi. Apabila semua dikatakan dan dilakukan, anda akan mempunyai kira-kira $ 290 setiap bulan pergi terus ke dalam poket anda!

Contoh:

$ 1, 100 (sewa bulanan)
- $ 700 (pembayaran gadai janji PITI bulanan)
= $ 400
- $ 110 penyelenggaraan dan masalah kekosongan
= $ 290 (pendapatan pasif bulanan anda dari harta sewa)

4. Penyewa Anda Akan Melunaskan Gadai Janji Anda untuk Anda

Jenis pinjaman yang paling popular adalah tetap 30 tahun kadar gadai janji Kadar faedah yang tetap akan tetap sama untuk jangka masa keseluruhan pinjaman 30 tahun. Pada permulaan pinjaman, lebih banyak wang dibayar untuk faedah daripada prinsipal, tetapi pada tahun 15, ia hampir kepada

Contoh : $ 90,000 (pinjaman pokok)

- $ 1, 380 (pembayaran pokok selepas 1 tahun)

= $ 88, 620 (baki pinjaman selepas 1 tahun)
Menjelang tahun 15, kira-kira $ 270 daripada pembayaran gadai janji bulanan akan pergi ke arah bunga, sementara sisanya $ 230 ke arah prinsipal.
$ 230 (bayaran pokok bulanan) * 12 (bulan) = $ 2, 760 (pengurangan asas bagi tahun)
Setiap tahun yang anda memiliki harta ini, anda menggunakan wang penyewa untuk membayar hutang anda. Dengan mengurangkan jumlah pinjaman anda, anda akan membina kekayaan kerana anda akhirnya dapat mengakses wang ini sama ada dengan membiayai semula pinjaman anda atau dengan menjual harta itu.

5. Penaksiran Cukai Besar untuk Harta Pendapatan

Sebagai pemilik harta sewa, anda berhak mendapat potongan cukai yang besar. Anda boleh menarik balik faedah pada gadai janji anda atau pada mana-mana kad kredit yang digunakan untuk membuat pembelian untuk harta itu. Anda boleh menghapuskan insurans, pembaikan penyelenggaraan, perbelanjaan perjalanan, apa-apa yuran undang-undang dan profesional, dan juga cukai harta benda anda. Anda boleh melihat senarai yang lebih luas di Nolo. com

Di samping semua potongan ini, kerajaan juga membolehkan anda untuk menurunkan harga pembelian harta anda berdasarkan jadual susut nilai, walaupun harta anda sebenarnya menghargai nilai.

Menggunakan contoh di atas, anda menerima $ 3, 480 dalam pendapatan sewa untuk tahun ini ($ 290 setiap bulan * 12 bulan). Jika anda membuat wang ini secara tetap atau di pasaran saham, anda akan kehilangan sebahagian besarnya untuk membayar cukai pendapatan. Walau bagaimanapun, dengan memiliki harta sewa, anda boleh mengimbangi pendapatan $ 3, 480 dengan perbelanjaan susut nilai untuk harta anda, dengan itu dapat mengurangkan atau menghapuskan jumlah cukai yang harus anda bayar untuk pendapatan sewa ini.

Bercakap kepada akauntan untuk menentukan semua hapus kira cukai tertentu anda.

Menjadi pemilik harta penghasilan adalah komitmen yang besar, tetapi, jika dikendalikan dengan betul, komitmen yang besar itu dapat membawa ganjaran kewangan yang sama besar.