Definisi 3 Jenis Jualan Pendek

Tanyakan beberapa ejen harta tanah mengenai jenis jualan pendek tertentu, dan jangan terkejut jika mereka membuat silang dengan ujung jari mereka dan mundur, mendesis. Tidak setiap hartanah mahu mengatasi jualan pendek. Sesetengah agen tidak mempunyai pengalaman, dan yang lain tidak mahu mendapat pengalaman kerana semua cerita seram yang mereka dengar tentang jenis jualan pendek tertentu.

Beberapa ejen jualan pendek yang buruk boleh merosakkan kereta api epal jualan pendek untuk semua orang lain.

Tidak semua jualan pendek adalah buruk. Beberapa jualan pendek lebih mudah berbanding yang lain. Tetapi kerumitan cenderung mendidih kepada jenis jualan pendek.

Jenis jualan pendek yang boleh anda hadapi - sama ada anda membeli atau menjual - bergantung hampir sepenuhnya pada jenis gadai janji yang dijamin kepada harta benda. Perkembangan jenis pinjaman bergantung pada undang-undang negara. Contoh jualan pendek di California, misalnya, berbeza dengan penjualan pendek di Florida, kerana undang-undangnya berbeza.

3 Jenis Pinjaman Jualan Pendek

Bagaimana pemberi pinjaman bertindak balas terhadap permintaan jualan pendek berbeza dengan jenis pinjaman. Terdapat 3 jenis jenis pinjaman yang mempengaruhi jualan pendek, terutamanya dalam negeri surat ikatan amanah seperti California dan Arizona.

• Pinjaman wang beli

  Pinjaman wang pembelian adalah pinjaman yang dikeluarkan untuk membeli rumah. Ia bukan pinjaman wang keras. Ia boleh menjadi satu pinjaman atau dua pinjaman. Pembelian pinjaman wang untuk penghuni pemilik biasanya menawarkan kadar faedah yang terbaik. Di sesetengah negeri, pembelian pinjaman wang tidak membawa bantuan.

• Pembiayaan Kadar-dan-jangka

  Pinjaman jenis ini biasanya dikenali sebagai pinjaman wang keras. Ia adalah pinjaman yang berasal dari rumah setelah rumah telah dibeli dan penjualan ditutup. Cara lain untuk mengatakan bahawa ia bukan pinjaman wang pembelian. Perolehan jenis pinjaman ini digunakan untuk membayar pinjaman sedia ada, biasanya pada kadar faedah yang lebih tinggi dan / atau jangka panjang. Ia boleh menjadi satu pinjaman atau dua pinjaman.

• Pembiayaan semula Tunai atau Ekuiti Rumah

  Jenis gadai janji ini juga merupakan pinjaman wang keras. Ini pada dasarnya adalah jenis pinjaman yang paling buruk untuk diberikan pada buku. Ini bermakna peminjam mengetuk rumah untuk wang tunai dan menggunakan wang tersebut mengikut budi bicara peminjam. Tujuannya berbeza-beza untuk membiayai semula wang tunai dan pelbagai daripada membayar untuk pendidikan kolej atau perkhidmatan perubatan kecemasan untuk perbelanjaan yang lebih remeh seperti membayar bercuti Eropah atau membeli powerboat. Pembiayaan wang tunai secara amnya adalah satu pinjaman dalam kedudukan pertama; sedangkan, pinjaman ekuiti rumah boleh mengambil bentuk pinjaman junior secara keseluruhannya.

Bagaimana Bank Jualan Pendek Mengendalikan 3 Jenis Jualan Pendek

Pertama, ketahui bahawa semua bank adalah berbeza; setiap jualan pendek adalah unik.Bank mengambil arah dari pelabur dan PSA. Walau bagaimanapun, jenis pinjaman bank yang diminta untuk memaafkan cenderung untuk mengawal bagaimana bank akan bertindak balas. Ini mengambil kira, sudah tentu, penjual jualan pendek layak untuk jualan pendek melalui kesusahan. Jika premis kesulitan tidak wujud, penjualan pendek mungkin tidak diluluskan, tanpa mengira.

• Kelulusan Jual Beli Wang Jualan Pendek

  Ini adalah jualan pendek paling mudah bagi bank untuk meluluskan. Terutama jika peminjam sedang berjuang untuk membuat pembayaran kerana kesulitan kewangan. Dalam hal ini, tiada wang yang menyeberangi tangan dicipta di arah peminjam; Pada mulanya ia digunakan untuk membeli rumah.

  Walau bagaimanapun, ini tidak bermakna pemberi pinjaman akan membiarkan pemilik berjalan jauh dari rumah melalui jualan pendek tanpa membuat sumbangan penjual. Tetapi sumbangan, jika ada, mungkin agak kecil.

• Kelulusan Kadar Semula dan Semula Pinjaman Semula Balik Semula

  Pinjaman jenis ini hampir setanding dengan pinjaman wang beli kecuali hakikat bahawa di banyak negara ia membawa jalan keluar. Pemberi pinjaman mungkin berhak mendapat penghakiman kekurangan. Oleh sebab itu, dan kerana ia bukan pinjaman wang pembelian, kadang-kadang bank dan pelabur mereka akan memerlukan sumbangan penjual. Itu kerana jualan pendek boleh memberi manfaat kepada penjual lebih daripada satu perampasan.

  Amaun sumbangan mungkin bergantung kepada berapa banyak bank dan pelabur percaya bahawa ia dapat mengumpul, berdasarkan maklumat kewangan yang dibekalkan oleh penjual.

• Kelulusan Jualan Semula Balik Semula Cashout

  Tidak syak lagi mengenainya - bank akan meminta beberapa jenis sumbangan penjual. Dalam jenis jualan pendek ini, kesulitan adalah perkara tetapi tidak hampir seperti hakikat bahawa bank menyerahkan wang tunai itu tidak kembali. Ia hampir seolah-olah beberapa penjual dihukum oleh bank. Sumbangan penjual boleh lebih tinggi daripada yang diminta untuk melepaskan pinjaman wang pembelian. Penjual mungkin ingin menyewa seorang peguam dengan pengalaman menjual pendek untuk berunding jenis penjualan pendek ini.

_{Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.}