Untuk Jenis-jenis Biasa Masalah Jualan Pendek

Soalan: Penyelesaian kepada Jenis-jenis Biasa Masalah Jualan Pendek

Pembaca bertanya: "Kami hanya meletakkan rumah kami untuk dijual sebagai jualan yang pendek. Saya fikir kedua-duanya, saya fikir, atau mungkin dia hanya takut Dia ingin tahu apa yang boleh berlaku dalam jualan pendek Apa jenis masalah jualan pendek yang kita hadapi Adakah ada apa yang saya boleh lakukan untuk meyakinkan dia bahawa kita pendek jualan akan ditutup? Apa jenis masalah jualan pendek yang paling biasa? "

Jawapan: Meminta apa yang boleh berlaku dalam jualan pendek sedikit seperti bertanya apa yang anda akan mati dari. Anda tahu anda akan mati tetapi penyebab kematian anda hampir mustahil untuk diramalkan - terdapat terlalu banyak penyakit dan komplikasi untuk dipilih. Dengan jualan pendek, anda tahu anda akan menghadapi masalah. Persoalannya ialah berapa banyak masalah jualan pendek boleh meniup jualan pendek daripada perkadaran atau, lebih tepat, apa yang boleh anda lakukan mengenai masalah penjualan pendek?

Masalah Jualan Pendek Terbesar

Jenis jualan pendek yang paling biasa adalah ketika penjual tidak mengalami kesulitan. Kebanyakan penjual tahu bahawa jualan singkat bermakna rumah itu berada di bawah air. Anda tidak boleh melakukan jualan singkat di rumah yang akan menjual cukup untuk membayar gadai janji sepenuhnya dan membayar semua kos jualan. Apabila tidak ada ekuiti yang mencukupi untuk membayar jumlah hutang bank, rumah itu dijual pendek.

Hanya pendek ke bank tidak cukup alasan untuk melakukan penjualan pendek, dalam kebanyakan kes.

Secara umum, bank menjangka menerima surat kesusahan dari penjual yang menerangkan:

• Bagaimana penjual masuk ke dalam masalah
• Apa penjual telah lakukan untuk menyelesaikan masalah
• Mengapa tidak ada akan bekerja

Jika situasi penjual adalah sama seperti pada hari penjual mengeluarkan gadai janji itu, pemberi pinjaman sangat tidak akan memberikan penjualan pendek.

Kebanyakan bank menuntut kesulitan penjual. Tiada kesusahan adalah masalah jualan pendek yang boleh mengakibatkan penolakan jualan yang pendek.

Penyelesaian kepada masalah jualan pendek ini? Sama ada cuba lagi selepas kesulitan atau tawaran untuk mengambil bahagian dalam kerugian bank dengan membuat sumbangan penjual.

Pinjaman Pelbagai Boleh Menjadi Masalah Jualan Pendek

Sesetengah bank jualan pendek junior mempunyai reputasi untuk menjadi sukar. Biasanya, bank-bank boleh pergi salah satu daripada dua cara. Sama ada bank akan menolak penjualan pendek atau bank akan meluluskannya, ia hitam atau putih dan peluang anda adalah kira-kira 50/50 dengan bank tertentu.

Ini tidak bermakna bahawa setiap kali anda menghadapi jualan pendek dengan dua pinjaman yang pemberi pinjaman kedua akan menyebabkan masalah, kerana itu tidak. Walau bagaimanapun, punca masalah dengan pemberi pinjaman kedua sering jumlah bayaran. Pemberi pinjaman pertama mungkin tidak mahu membayar pemberi pinjaman kedua lebih daripada, katakan, $ 3, 000.

Jika rumah pergi ke perampasan, kemungkinan pemberi pinjaman kedua mungkin dapat dihapuskan. Tetapi ia tidak bermakna kedua tidak mempunyai jalan keluar, atau yang kedua tidak dibayar melalui PSA atau berdiri untuk menerima dana jaminan yang besar dari kerajaan.

Penyelesaian masalah jualan pendek ini adalah untuk memberi tekanan kepada pemberi pinjaman kedua untuk mengambil jualan pendek atau mendapatkan pemberi pinjaman pertama untuk menyumbang lebih banyak.

Pemberi pinjaman pertama mungkin kembali dan bersetuju untuk membayar lebih. Jika garis panduan pemberi pinjaman pertama melarang pembayaran itu, garis panduan mungkin membenarkan, katakan, kredit kepada pembeli ke arah kos penutupan, yang kemudiannya boleh membayar yang kedua. Tetapi semak dengan pemberi pinjaman pembeli terlebih dahulu. Kadang-kadang pemberi pinjaman pertama akan membolehkan penjual membayar lebih kepada yang kedua.

Tiada Pelepasan Liabiliti Peribadi adalah Masalah Jualan Pendek

Jauh seperti yang saya bimbang, sebab utama untuk melakukan penjualan pendek, selain daripada menghindari stigma dan perebutan penyitaan, adalah untuk mendapatkan pelepasan liabiliti peribadi. Peminjam sepatutnya dibebaskan dari pinjaman, untuk memastikan peminjam tidak akan mengejar mereka untuk kekurangan selepas transaksi ditutup.

Pemberian jualan pendek dan melepaskan penjual dari liabiliti adalah dua perkara yang berbeza. Sebuah bank boleh bersetuju untuk melakukan penjualan pendek dan masih berhak untuk meneruskan penjual untuk jumlah yang tidak dibayar.

Secara amnya, sekiranya surat penjualan pendek tidak menangani isu tersebut, penjual tidak dilepaskan.

Beberapa penjual di California mengatakan SB 458 melindungi mereka kerana ia meminda CA Civil Code 580e. Kod Awam boleh diubah. Undang-undang boleh dibatalkan atau didapati tidak mengikut perlembagaan. Penyelesaiannya adalah untuk mendesak dikeluarkan.

Bank akan memberitahu anda bahawa ia tidak boleh mengubah kata kerja, tetapi ia adalah perunding yang tidak mahu diganggu. Bank boleh dan melakukan perubahan kata kerja. Sekatkannya. Jika ejen anda tidak boleh mendapatkannya untuk anda, sewa peguam pendek untuk mendapatkan pelepasan liabiliti.