Akan Bank Mengeluarkan Pelanjutan pada Jualan Pendek?

Tiada siapa yang mahu mengeluarkan pelanjutan jualan pendek, dan tidak ada jaminan bahawa pelanjutan akan diberikan. Selepas berbulan-bulan menunggu kelulusan jualan pendek, perkara terakhir yang ingin didengar pembeli ialah pemberi pinjaman gadai janji mereka tidak boleh dilakukan. Pemberi pinjaman hipotek mungkin mengangkat bahu dan mencadangkan, "Hei, dapatkan perpanjangan untuk jualan pendek itu." Lantas seperti wakil gadai janji yang tidak berpengalaman dengan jualan pendek.

Pemberi pinjaman digunakan untuk memanggil tembakan untuk pembeli rumah.

Dalam transaksi yang bukan jualan pendek, pemberi pinjaman pembeli cukup banyak mengawal keseluruhan urus niaga. Pemberi pinjaman memutuskan apabila penjualan akan ditutup. Tidak begitu dalam jualan pendek. Dalam jualan pendek, bank jualan pendek memilih tarikh penutupan. Sekiranya pemberi pinjaman pembeli tidak dapat memenuhi tarikh tersebut, pembeli dapat kehilangan rumah secara keseluruhannya.

Sesetengah bank, dalam keadaan tertentu, akan melanjutkan. Menyediakannya bukanlah jualan pendek Fannie Mae. Menyediakan bank ingin menangguhkan lelongan. Kadang-kadang, bank-bank lebih memilih untuk merampas jika tarikh lelongan adalah di tangan. Sesetengah bank tidak akan melanjutkan jualan pendek sama sekali. Mereka tidak perlu melanjutkan jika terma kelulusannya tamat.

Kenapa Bank Menerbitkan Pelanjutan untuk Jualan Pendek?

Satu-satunya sebab yang paling mungkin bank meluluskan peluasan jualan pendek adalah kerana bank mungkin lebih suka melakukan penjualan pendek ke atas penyitaan. Melakukan penjualan pendek mesti lebih masuk akal untuk bank dan lebih menguntungkan daripada perampasan.

Kebanyakan bank jatuh ke dalam kategori ini, tetapi tidak setiap bank akan memberikan lanjutan untuk menutup jualan pendek. Berikut adalah beberapa langkah yang boleh anda ambil untuk meningkatkan kemungkinan anda bahawa bank jualan pendek akan memberi anda pelanjutan:

• Mempersembahkan tarikh penutupan terjamin. Secara amnya, ini bermakna pemberi pinjaman anda telah menyediakan dokumen dan akan bersedia untuk membiayai setelah anda menandatangani dan mengembalikan dokumen pinjaman. Bank tidak mahu menulis surat selepas surat hanya untuk diberitahu pinjaman itu tidak cukup siap. Bersedia terlebih dahulu. Kemudian, minta lanjutan.
• Tandatangani tambahan yang memperluaskan penutupan. Bank jualan pendek mungkin mahu jaminan bahawa semua pihak dalam urus niaga jualan pendek masih berada di atas kapal dan bersedia untuk ditutup. Sekiranya ejen anda boleh menghantar addendum ke bank yang ditandatangani oleh semua penjual dan pembeli, ini akan membuktikan bahawa setiap orang telah bersetuju dengan pelanjutan tersebut.
• Kirimkan surat preapproval terkini dan / atau bukti dana dari pembeli. Surat penjualan bank pendek yang ada dalam simpanannya mungkin berumur beberapa bulan pada saat bank itu telah mengeluarkan persetujuan penjualan singkat. Tunjukkan bahawa pembeli masih layak dan bersedia untuk ditutup. Buktikan kenyataan penutupan yang dikemas kini.
• Jadilah profesional dan merawat perunding dengan penuh hormat. Jangan menuntut pelanjutan atau anda mungkin tidak mendapat pelanjutan sama sekali. Terangkan sebab-sebab di sebalik kelewatan itu dan jamin perunding tarikh yang anda akan tutup.
• Bersedia untuk membayar keistimewaan. Pelanjutan oleh bank jualan pendek adalah keistimewaan, ia tidak betul. Sesetengah bank mungkin mengenakan bayaran setiap hari untuk setiap hari yang anda lalui melewati tarikh tutup asal. Fi itu boleh menjadi $ 100 sehari atau lebih. Ia boleh menjadi peratusan bersih. Terma-terma itu mungkin sudah terkandung dalam surat kelulusan jualan pendek, jadi bijak untuk menyemak surat tersebut.

Cara terbaik untuk berurusan dengan meminta bank untuk lanjutan pada jualan pendek anda adalah untuk menutup tepat waktu dan tidak memerlukan sambungan. Sesetengah peminjam tidak faham bahawa tarikh tutup penjualan pendek tidak selalu fleksibel, dan mereka harus melakukan yang terbaik untuk memenuhi tempoh masa itu. Anda mungkin perlu mengetuk fakta ini ke dalam kepala mereka. Dan mari kita berharap rumah bukan impian anda masuk ke perampasan kerana pemberi pinjaman anda tidak dapat tutup pada waktunya.

Sentiasa memberi diri anda penampan selama seminggu atau lebih untuk ditutup. Syarat-syarat pembiayaan yang tidak dapat dipenuhi dan reappraisals adalah norma selepas HVCC. Keterlambatan kadang-kadang tidak dapat dielakkan. Atau lebih baik lagi, apabila anda mendengar kelulusan jualan pendek sudah dekat, segera masukkan pinjaman anda. Adakah anda berisiko kehilangan kehilangan yuran penilaian atau kehilangan rumah?

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.