Akan Jualan Pendek Bank Bayar Pembaikan?

Soalan: Adakah Bank Bayar Perbaikan dalam Jualan Pendek?

Seorang pembaca bertanya: "Setelah menunggu selama hampir 3 bulan untuk mendapatkan kelulusan pada jualan pendek, saya akhirnya dibenarkan melakukan pemeriksaan rumah saya. Inspektor mengatakan pemanas air itu bocor dan telah bocor selama berbulan-bulan. Kebanyakan drywall di garaj itu rosak Apabila saya memberitahu ejen saya, kami mahu sama ada penjual atau bank untuk membayar pembaikan, agen saya berkata kami membeli jualan pendek dalam keadaan 'seperti', yang tidak bermakna pembaikan. Ini tidak kelihatan adil. Pemanas air tidak bocor apabila kita mula-mula melihat rumah ini. Adakah anda fikir bank itu akan membayar untuk pembaikan dalam jualan singkat? "

Jawapan: Sesetengah ejen hartanah mengatakan pembeli rumah dengan mudah lupa bahawa mereka berjanji untuk membeli jualan pendek dalam keadaan "sebagaimana adanya" - tanpa apa-apa pembaikan yang diamanahkan - tetapi ia tidak bunyi seperti itu adalah terperinci yang anda ingati. Jika anda melihat kontrak pembelian California standard (C. A. R.), contohnya, mereka mengandungi kata kerja yang mengatakan rumah itu dijual dalam keadaan sekarang, sama ada rumah itu jualan pendek atau tidak. Rumah-rumah biasa ini dijual "begitu juga".

Walau bagaimanapun, ini tidak bermakna pembeli tidak boleh mengeluarkan Permintaan Pembaikan kepada penjual biasa dan meminta pembaikan atau kredit ke arah kos penutupan. Ini bermakna bahawa penjual biasa tidak mempunyai kewajipan untuk menghormati permintaan itu. Tetapi adakah mereka? Adakah penjual membayar pembaikan? Selalunya, terutamanya jika isu pembaikan adalah perkara yang tidak mudah dilihat pada pemeriksaan awal, dan penjual tidak sabar untuk menutup.

Jualan dan Alasan Pendek Bank Menolak Pembaikan

Jualan pendek, bagaimanapun, berbeza.

Sebahagian masalah dengan meminta bank untuk membuat pembaikan pada jualan pendek atau mengeluarkan kredit pembeli adalah bank mungkin tidak menyenaraikan rumah untuk dijual. Meskipun terdapat beberapa bank seperti dalam penjualan pendek Wachovia atau penjualan pendek HAFA sebelum membuat jualan pendek, banyak jualan pendek tidak diluluskan. Dalam jualan yang paling pendek, penjual umumnya meminta bank untuk meluluskan penjualan pendek.

Bank tidak bertanggungjawab untuk memaksa.

Anda mungkin fikir bank itu peduli dengan keadaan rumah, tetapi bank itu tidak. Bank itu mengambil berat tentang mendapatkan pembayaran gadai janji dan, sekiranya berlaku jualan pendek, mendapat nilai pasaran untuk rumah itu. Berikut adalah beberapa sebab mengapa bank kemungkinan menolak permintaan untuk pembaikan:

• Bank tidak mahu kehilangan wang untuk dijual.
• Bank bersetuju untuk menjual dalam keadaan "sebagaimana adanya".
• Bank tidak perlu menerima jualan pendek apabila ia boleh merampas.
• Jika rumah itu kembali ke pasaran, pembeli seterusnya mungkin tidak akan membantah pembaikan itu.
• Penjual tidak mempunyai sebarang wang untuk membuat pembaikan.

Cara Memujuk Bank Jualan Pendek untuk Membayar Perbaikan

Kadang-kadang rumah jualan pendek diruntuhkan manakala pembeli menunggu kelulusan jualan pendek, terutama jika rumah kosong. Sebagai contoh, saya mempunyai jualan pendek yang disenaraikan di Roseville yang kosong. Pencuri melicinkan unit AC dari halaman sebelah dan merobek panel elektrik. Pembeli boleh memujuk bank untuk menurunkan harga jika pembeli tidak menjadi tamak. Pembeli meminta kredit yang sama dengan 4 kali jumlah pembaikan, jadi secara semulajadi bank menolak tawaran jualan pendek.

Berikut adalah prosedur untuk meningkatkan kemungkinan bahawa bank akan membayar untuk pembaikan pada jualan pendek:

• Pertama, pastikan pembaikan adalah serius. Jangan tanya bank untuk membaiki barangan nikel-dan-dime.
• Hadirkan kes mengapa anda tidak meminta pembaikan dalam tawaran awal.
• Dapatkan sekurang-kurangnya 3 bida dari profesional yang diiktiraf dan serahkan dengan permintaan anda.
• Menyedari bahawa jika bank meluluskan pembaikan, ia akan memilih tawaran terendah.
• Meminta pelanjutan untuk menutup jualan pendek jika pembaikan dibuat sebelum penutupan.
• Hadirkan kes anda, addendum yang telah dilaksanakan dan tawaran ke bank.
• Mempunyai pelan B sekiranya bank menolak pembaikan.

Sama seperti istilah untuk membeli rampasan, bank jualan pendek umumnya tidak membayar untuk pembaikan. Tetapi jika anda mempunyai masa untuk menunggu tindak balas dan kes yang baik untuk hadir, mungkin berbaloi untuk bertanya.

_{Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.}