Video: Bitcoin / Cryptocurrency & Persoalan Hukum - Dr. Zaharuddin Abd Rahman 2024
Soalan: Adakah Bank Meluluskan Jualan Pendek Saya?
Seorang pembaca bertanya: "Suami saya dan saya telah cuba mendapatkan pengubahsuaian pinjaman dari Bank of America selama hampir setahun sekarang, dan kami terus mendapat jalan keluar. Bank akhirnya memberitahu kami bahawa kami harus cuba buat jualan pendek, tetapi bank tidak akan memberitahu kami jika mereka akan meluluskan jualan pendek Suami saya fikir bank itu akan mengatakan tidak kepada jualan pendek, sama seperti mereka merosakkan kami dengan pengubahsuaian pinjaman Bagaimana kami tahu jika bank akan meluluskan jualan pendek kami? "
Jawapan: Banyak penjual bawah air bimbang bank-bank mereka akan menolak penjualan pendek apabila kebenarannya adalah jika penjual dan harta itu layak, kebanyakan bank akan dengan mudah meluluskan jualan pendek. Namun, dengan kebanyakan truismus, terdapat banyak pengecualian.
Bagaimana Bank Boleh Menolak Meluluskan Jualan Pendek
Kadang-kadang bank akan membuat tuntutan tidak masuk akal dalam jualan pendek. Mereka sering membuat permintaan yang sukar dipercayai untuk meluluskan penjualan pendek berdasarkan keperluan pelabur mereka. Permintaan itu tidak selalu masuk akal.
Adalah baik jika bank itu hanya meletakkannya di garisan dan berkata ia tidak mahu melakukan penjualan pendek, tetapi itu akan berlaku apabila babi terbang. Bank-bank merasakan bahawa mereka tidak berhutang kepada penjelasan. Berikut adalah beberapa cara bank atau pelaburnya boleh mensabotaj penjualan pendek:
- Permintaan harga jualan yang lebih tinggi dari penilaian akan pernah bertemu.
Sesetengah ejen keliru percaya bahawa bank-bank bodoh dan / atau ejen BPO tidak cekap. Tetapi itu kerana para ejen percaya bahawa bank-bank peduli dengan BPO, dan bank-bank itu mengatakan kebenaran. Seorang perunding bank mungkin mengatakan bahawa BPO datang dalam $ 200, 000 apabila BPO mencadangkan harga jualan $ 180,000. Walau bagaimanapun, harga jualan $ 180,000 mungkin tidak menanggung kerugian pelabur dengan cara yang sama yang rampasan akan. - Bank atau pelaburnya mungkin menuntut penjual menduduki harta tersebut.
Boleh ada klausa dalam PSA yang mengatakan hanya harta pemilik yang diduduki akan diluluskan untuk jualan pendek. Perunding bank mungkin memerlukan penjual bergerak kembali ke rumah, walaupun penjual bergerak ke seluruh negara untuk mengambil pekerjaan baru. Perunding boleh mengesyaki penjual tidak akan kembali, jadi perunding tidak perlu menolak penjualan pendek - penjual akan melakukannya dengan menolak untuk bergerak. - Bank boleh menuntut sumbangan penjual yang penjual tidak mampu membayar.
Bukan sesuatu yang luar biasa bagi bank untuk meminta penjual wang tambahan, di atas dan di luar harga jualan. Selalunya, bank tidak akan membenarkan ejen hartanah atau pembeli membayar sumbangan tersebut, yang mungkin terlalu tinggi. Dalam banyak keadaan, bank-bank mahu wang itu hanya dari penjual, seolah-olah punitif.Jika penjual tidak memilikinya atau tidak boleh meminjamnya, bank itu tidak akan meluluskan penjualan pendek itu.
Kenapa Bank Meluluskan Jualan Pendek
Bank berada dalam perniagaan menghasilkan wang. Bank kadangkala boleh membuat lebih banyak wang daripada perampasan daripada jualan pendek. Tetapi lebih kerap daripada tidak, bank mahu meminimumkan kerugian, dan akan mempertimbangkan penjualan pendek di bawah syarat-syarat berikut:
- Penjual menyediakan kesulitan yang didokumenkan.
Walaupun bank kadang-kadang menerima jualan pendek strategik, jualan yang paling pendek diluluskan berdasarkan kesulitan kewangan penjual dan keadaan di luar kawalan penjual. Jangan mengharapkan untuk berjalan kaki dengan jualan pendek yang diluluskan dan tidak ada sumbangan jika anda mempunyai aset dan pendapatan boleh guna. - Penjual telah menerima tawaran harga yang berpatutan daripada pembeli yang berkelayakan.
Harga jualan sepatutnya hampir sama dengan jualan sebanding. Kadang-kadang bank akan menentang tawaran pembeli hanya untuk melihat jika pembeli akan membayar lebih, tetapi pada akhirnya, pemberi pinjaman pembeli masih perlu menilai rumah dengan harga yang dipersetujui. Sebelum meluluskan penjualan pendek, bank mungkin ingin melihat bukti dana pembeli dan / atau surat preapproval, jika pembeli memperoleh pembiayaan.
Kebanyakan dari semua, transaksi perlu masuk akal kepada bank jualan pendek. Hanya kerana nilai rumah telah menurun jika tidak mencukupi sebab bank meluluskan penjualan pendek dan biarkan penjual keluar dari cangkuk.
Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.
Jualan pendek Tanpa Kerisauan - Jualan Pendek Strategik
Jualan pendek strategik tanpa kesulitan yang mungkin di bawah keadaan tertentu. Bagaimana untuk melakukan jualan pendek tanpa kesusahan.
Akan Bank Mengeluarkan Pelanjutan pada Jualan Pendek?
Sebab yang paling besar bank mungkin meluluskan pelanjutan jualan pendek adalah kerana bank mungkin lebih suka melakukan penjualan pendek ke atas penyitaan.
Akan Jualan Pendek Bank Bayar Pembaikan?
Adakah bank atau penjual pernah membayar untuk pembaikan apabila menjual jualan pendek? Apa yang sebenarnya bermakna apabila bank memberitahu pembeli jualan pendek dijual seperti keadaan.