Mengapa saya harus melabur dalam hartanah?

Bagi kebanyakan tahun 1990-an, Indeks Standard & Poor mencatatkan hasil pendapatan rata-rata 5 hingga 6 peratus. Pada masa yang sama, hasil dividen S & P hanya sekitar 2 peratus atau kurang. Oleh kerana dividen yang membayar saham cenderung kurang berkurang, keuntungan pada bahagian penghargaan biasanya tidak akan menjadi faktor penting. Pada masa yang sama, hasil bon diambil sebagai komposit, hanya menunjukkan kira-kira 5 peratus pulangan.

Hasil yang lebih baik adalah lebih berisiko, sementara bon yang lebih selamat kembali menghasilkan hasil yang lebih rendah.

Kebangkitan Harta Tanah

Sepanjang tempoh yang sama dan pada abad ke-21, pelabur hartanah telah menyedari pulangan yang menarik disebabkan oleh pelbagai aliran pendapatan daripada pelaburan hartanah. Berikut adalah beberapa alasan mengapa hartanah boleh memberi manfaat kepada portfolio pelaburan anda:

• Hasil sewa - Ini adalah hasil peratusan daripada pendapatan sewa langsung, dan boleh dikira sama ada kasar atau bersih. Pelabur berpengalaman lebih suka mengira penghitungan hasil sewa bersih terperinci di sini-yang mengambil kira perbelanjaan, cukai dan kos lain-lain, dan dibahagikan dengan nilai / kos harta. Ini boleh menjadi aliran tunai negatif, kerana ia tidak mengambil kira pembayaran gadai janji. Atas sebab ini, banyak pelabur memilih untuk melihat hasil sewa tunai secara tunai. Contoh di pautan menunjukkan contoh pengembalian pelaburan sebanyak 4% (ROI). Walaupun pelabur boleh membeli dan menguruskan hasil pada komponen tunggal ini yang melebihi hasil saham biasa atau hasil dividen bon, ia hanya merupakan salah satu cara bagaimana pulangan harta tanah atas pelaburan.

• Penghargaan - Hartanah sewa biasanya menghargai nilai dengan inflasi. Peningkatan nilai boleh bermakna jualan dan pelaburan semula dalam hartanah bernilai lebih tinggi, atau menyediakan garis ekuiti kredit untuk digunakan untuk pelaburan lain. Inilah yang kedua, dan komponen yang terbukti secara sejarah, pulangan pelaburan hartanah.
• Pelaburan inflasi - Sewa biasanya meningkat dengan inflasi, sementara bayaran gadai janji ke atas harta tetap stabil. Ini meningkatkan aliran tunai, tanpa peningkatan perbelanjaan untuk memegang harta itu. Apabila inflasi naik, ia juga boleh bermakna lebih ramai penyewa sebagai gadai janji menjadi lebih mahal untuk pengguna purata. Lebih banyak penyewa meningkatkan permintaan, maka sewa boleh meningkat.
• Leverage - Menggunakan leverage, semasa berhati-hati untuk membeli hartanah dengan hasil sewa yang baik, memberikan pulangan yang lebih besar. Menggunakan $ 100, 000 dalam aset leveraged untuk membeli tiga hartanah dengan bayaran turun, bukannya satu untuk $ 100, 000 tunai, boleh meningkatkan pulangan yang besar. Sudah tentu, semua leverage melibatkan risiko, jadi pelabur yang berjaya mesti memahami bagaimana leverage memberi kesan kepada pelaburan hartanah mereka.
• Membayar pinjaman - Pelunasan, atau membayar pinjaman, membebaskan lebih banyak sumber pelaburan untuk meningkatkan leverage. Sesetengah pelabur menggunakan peningkatan ekuiti dalam satu hartanah untuk membebaskan dana untuk melabur di pihak lain.
• Penambahbaikan hartanah untuk ekuiti - Banyak pelabur sengaja membeli hartanah pada harga nilai, kerana mereka tidak mempunyai ciri-ciri tertentu atau boleh menggunakan penambahbaikan. Mereka telah mengira bahawa nilai penambahbaikan akan melampaui kos, mengakibatkan peningkatan ekuiti segera. Dapatkan lebih banyak maklumat mengenai ARV, atau selepas nilai pembaikan.

Walaupun stok dan bon adalah sensitif inflasi-dan mereka biasanya melibatkan hanya potensi nilai penghargaan dan pemilikan dividen / faedah yang rendah atau tidak ada menyediakan pulangan pelaburan yang pelbagai.

Dapatkan pengiraan hasil sewa dan spreadsheet di sini.

Dapatkan spreadsheet analisis pelaburan lengkap di sini.