Sebab Affidavit Arm's-Length dalam Jualan Pendek

Kenapa Bank Memerlukan Affidavit-Arm Affiliate untuk Jualan Pendek?

Seorang pembaca mengatakan: "Kami berada dalam kekacauan yang dahsyat. Suami saya kehilangan pekerjaannya musim bunga lalu, dan rumah kami tidak bernilai di mana-mana berhampiran dengan apa yang kami bayar untuknya. Jadi, kami tidak mempunyai pilihan tetapi untuk melakukan penjualan yang pendek. Apabila saya memberitahu ibu saya bahawa kami akan menjual rumah itu, dia menawarkan untuk membelinya dari kami dan marilah kami menyewakannya, jadi kami tidak perlu bergerak Tetapi kini bank telah menghantar kepada kami afidavit panjang untuk menandatangani, dan sepertinya mereka tidak akan membiarkan kami menjual kepada ibu saya Saya tidak faham apa-apa ini Mengapa bank memerlukan afidavit panjang pada jualan pendek ini? "

Saya rasa kekecewaan dan kekeliruan anda tentang afidavit panjang tangan dan mengetahui cara pertama berapa lama dan menyakitkan proses jualan singkat boleh jadi ketika saya mengendalikan banyak jualan pendek di Sacramento. Banyak penjual jualan pendek memberitahu saya bahawa mereka pada mulanya cuba melakukan pengubahsuaian pinjaman dan ditolak oleh bank mereka. Kamu tidak keseorangan. Ia seolah-olah bank mahu membuang inventori mereka dan mendapatkan segala-galanya daripada buku-buku dan bukan membantu pemilik rumah tinggal di rumah.

Afidavit panjang lengan adalah terutamanya untuk memastikan pihak bank tidak mengetahui antara satu sama lain, tidak ada hubungan yang sedia ada antara penjual dan pembeli.

Sebab mengapa anda diminta menandatangani afidavit yang panjang adalah kerana bank cuba menghentikan penipuan gadai janji. Apabila orang mengalami kesulitan kewangan, penjahat boleh mencium bau kencang satu batu jauhnya. Preman ini merangkak keluar dari selokan dan seolah-olah sentiasa memasak skim yang mengambil kesempatan daripada pemilik rumah yang menghadapi perampasan.

Saya tidak mengatakan bahawa niat anda tidak boleh dihormati, tetapi sebahagiannya dari penjualan pendek pendek dan tawaran dobel escrow untuk penjualan pendek, bank telah retak.

Apa Sebab-sebab Untuk Affidavit Arm's-Length untuk Jualan Pendek?

Affidavit panjang lengan adalah dokumen yang dicipta oleh bank jualan pendek dalam usaha untuk mencegah penjual menjual kepada saudara dan untuk membendung penipuan gadai janji.

Sebab bank tidak mahu penjual memindahkan gelaran kepada saudara dalam jualan pendek adalah kerana penjual tidak dapat memperoleh keuntungan dari penjualan pendek.

Kadang penjual membuat perjanjian sampingan dengan saudara atau sahabat untuk bertindak sebagai pembeli jerami. Kemudian, selepas transaksi ditutup, mereka berpura-pura pembeli dengan cepat memindahkan tajuk kembali kepada penjual. Amalan ini, dalam memberi kesan, bermaksud penjual telah membeli balik rumah mereka pada setengah biaya, yang sangat memberi manfaat kepada penjual. Tetapi bank membuat peraturan, dan bank mengatakan penjual tidak dapat memberi manfaat.Jika mereka mahukan penjual untuk mendapat manfaat, mereka akan bersetuju dengan pengubahsuaian pinjaman.

Apa Affidavit Arm's-Length Contain?

Kebanyakan bank membuat afidavit panjang mereka sendiri. Spesifik biasanya tidak boleh dirunding. Selanjutnya, bahasa boleh berbeza dari satu afidavit yang lain. Berikut adalah perkara-perkara yang terkandung dalam afidavit panjang-panjang:

• Affidavit-panjang afidavit merujuk alamat harta, nama penjual, pembeli, dan ejen, dan hakikat ini adalah urus niaga panjang.
• Tiada pihak untuk kontrak jualan pendek adalah ahli keluarga, rakan perniagaan atau orang yang berkongsi minat perniagaan dengan penjual.
• Tiada syarat tersembunyi atau perjanjian istimewa di kalangan pembeli, penjual dan / atau ejen.
• Setelah transaksi ditutup, penjual tidak akan menyewakan rumahnya atau mendapatkan hak miliknya, kecuali jika bank itu mengizinkan.
• Tidak ada pihak yang akan menerima pampasan kecuali komisen yang dibayar kepada ejen.

Jika anda menandatangani afidavit panjang untuk penjualan pendek anda dan kemudian melanggarnya, anda boleh bertanggungjawab terhadap penipuan gadai janji. Penipuan gadai janji berada di bawah bidang kuasa F. B. I. Selain itu, jika ada orang yang memberitahu anda bahawa itu adalah baik untuk menjual kepada saudara, pastikan anda menjelaskan hubungan anda dengan pembeli ke bank sebelum tutup. Saya tidak tahu mana-mana bank yang akan membenarkan anda melakukannya.

Saya juga menyedari ini tidak wajar adil, tetapi bagaimana bank telah memutuskan untuk mengatasinya. Saya harap anda dapat mencari pembeli panjang sebelum rumah anda masuk.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.