Sebab-sebab untuk Pilih Jualan Pendek Atas Perampasan

Terlepas dari sama ada anda berada dalam perampasan, jika menjual rumah anda tidak cukup bersih untuk membayar hipotek anda yang ada, anda mungkin ingin mempertimbangkan alasan untuk menjual pada jualan pendek. Selama bertahun-tahun, ada beberapa sebab untuk menjual pada jualan pendek, selain memperoleh komisen ejen harta tanah, tetapi masa telah berubah.

Mengapa Agen Mengesyorkan Jualan Pendek

Anda akan mendengar mitos berulang-ulang: "Jualan pendek melindungi kredit." Itu hanya sebahagiannya benar.

Kredit anda akan tangki jika anda tertinggal dalam pembayaran anda. Pakar mengatakan ejen yang mengulang mantra itu tanpa penjelasan melakukannya daripada kejahilan atau kepentingan diri sendiri, mengambil pilihan anda.

Terdapat satu pengecualian. Sekiranya anda tidak membayar lewat 60 hari ke atas laporan kredit anda, Fannie Mae masih boleh menawarkan pinjaman untuk membeli rumah yang lain. Walau bagaimanapun, kebanyakan orang yang menjual pada jualan pendek adalah lalai selama 60 hari, jadi pengecualian ini tidak berlaku kepada mereka.

Jualan pendek boleh merosakkan penarafan kredit anda. Ia mungkin tidak berlaku dengan serta-merta, tetapi lambat laun, melainkan jika bank itu secara khusus bersetuju untuk tidak melaporkan kekurangan tersebut, bank itu boleh melaporkannya sebagai Kod Pencuka Skor 22. Faktor skor itu berkaitan dengan kesusahan, rekod dan koleksi yang menghina. Jualan pendek HAFA untuk 2013 dan kemudian menawarkan satu lagi pilihan untuk penjual yang ada saat ini.

Ejen hartanah tidak seharusnya memberikan nasihat undang-undang kepada pelanggan yang menghadapi perampasan atau tidak memberi jaminan kepada penjual bahawa penarafan kredit mereka tidak akan berdampak buruk.

Mereka yang mendesak amalan ini mungkin mendapati diri mereka menghadapi pelayan proses di jalan raya dan berdoa agar kesilapan dan kesilapan mereka akan melindungi mereka.

Berikut adalah alasan utama mengapa ejen menggalakkan penjual melakukan penjualan pendek:

• Ejen dibayar dari hasil jualan untuk melakukan penjualan pendek.
• Agen tidak mendapat bayaran jika penjual kehilangan rumah ke bank dengan pergi sepanjang jalan melalui penyitaan.
• Walaupun rumah tidak pernah dijual dengan jualan pendek, ejen mendapat publisiti percuma (dan perniagaan baru) melalui papan tanda, rumah terbuka, pemasaran dan penyenaraian dalam talian.

Manfaat untuk Perampasan

Walaupun melalui penyitaan sering menyakitkan dan memalukan bagi penjual, ada manfaat:

• Tidak ada pembayaran hipotek. Prosedur penyitaan mengambil bulan untuk disimpulkan.
• Rumah masih milik anda sehingga perampasan itu muktamad.
• Tiada orang asing yang mengembara di rumah anda.
• Bank kadangkala memberikan wang tunai untuk kunci selepas jualan awam.
• Kelemahan untuk Perampasan

Beberapa orang, selain daripada penjual yang memilih untuk membeli dan menyelamatkan, benar-benar ingin mengalami perampasan. Kenangan dibuat di rumah, dan kehilangannya dapat menghancurkan impian masa depan.Berikut adalah kelemahan lain untuk penyitaan:

Hak pemilikan rumah adalah berpalang.

• Pemilik rumah kembali ke pasaran sewa sebagai penyewa.
• Bank boleh menyiarkan Notis Jualan Awam di pintu depan anda.
• Kredit anda mengambil menyelam hidung, dan perampasan akan tetap dalam laporan kredit anda selama 10 tahun.
• Di bawah garis panduan Fannie Mae, tanpa syarat, anda tidak akan layak membeli rumah lain selama 7 tahun.
• Faedah untuk Jualan Pendek

Sudah tentu, anda akan membuat ejen hartanah anda gembira kerana ejen gembira untuk mengambil penyenaraian. Tetapi bagaimana dengan awak? Apa yang anda dapat dari jualan pendek?

Kekalkan beberapa maruah dalam mengetahui bahawa anda menjual rumah anda.

• Anda tidak akan menderita stigma sosial perkataan "F": perampasan.
• Tiada bayaran gadai janji untuk dibuat, melainkan jika anda memilih untuk membuatnya.
• Anda boleh bertemu dengan pemilik baru.
• Anda layak, di bawah garis panduan Fannie Mae, untuk membeli rumah lain dalam 2 tahun dan bukan 5 hingga 7 tahun.
• Jika laporan kredit anda tidak mencerminkan bayaran 60 hari + lewat, di bawah garis panduan Fannie Mae, anda layak untuk membeli rumah lain dengan segera.
• Kelemahan kepada Jualan Pendek

Anda mungkin mengalami kekurangan yang sama sebagai perampasan, tetapi mereka mungkin kelihatan kurang sengit.

Menunggu bank untuk bertindak balas terhadap tawaran adalah mengecewakan.

• Bank akan ingin memeriksa rekod peribadi seperti pulangan cukai, akaun bank, aset dan liabiliti, selain meminta surat kesusahan daripada anda.
• Menampung pembeli akan memastikan rumah anda dalam keadaan bersih selama berminggu-minggu atau bulan sehingga tawaran diterima dan memasang dengan lalu lintas melalui rumah anda.
• Tidak ada jaminan bank akan menerima tawaran jualan pendek.
• Kredit penghinaan akan kekal pada laporan kredit anda selama 7 tahun.
• Bagi kebanyakan penjual, peluang untuk membeli rumah lain dalam dua tahun adalah motivasi sebenar untuk melakukan penjualan pendek. Sesetengah penjual layak untuk dibeli semula dengan syarat tertentu. Tingkah laku kredit yang baik boleh menggantikan kredit buruk selepas dua tahun, walaupun penghinaan itu akan kekal.

Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.