Kenapa Adakah Jualan Pendek Apabila Menjual Rumah?

Soalan: Mengapa Jualan Pendek?

Seorang pembaca bertanya: "Suami saya mengatakan bahawa semua jiran kita sedang melakukan jualan yang pendek, jadi kita juga harus tahu, saya tidak tahu apa yang dijual pendek. jualan pendek adalah atau mengapa sesiapa sahaja akan melakukannya, tetapi jika semua orang melakukan jualan pendek, nampaknya seperti itu cara untuk pergi, kan? Bolehkah anda memberitahu saya mengapa jualan pendek? Maksud saya, mengapa tidak hanya keluar dan meninggalkan bandar ? Saya tidak tahu kenapa kita perlu melakukan jualan pendek. "

Jawapan: Jualan pendek adalah kata buzz untuk menjual pendek. Saya sedar perkataan itu ada di mana-mana sehingga ia menjadi sinonim dengan jualan tetapi penjualan pendek adalah jenis jualan tertentu. Tidak setiap rumah dan penjual layak untuk jualan pendek. Jadi, ketika saya tidak suka mengatakan ini, itu hanya kerana semua orang di sekeliling anda sedang melakukan jualan yang pendek, itu tidak bermakna anda boleh melakukan jualan pendek juga. Dan jika anda tidak boleh melakukan jualan pendek, itu mungkin menjadi rahmat yang menyamar untuk anda kerana itu boleh bermakna anda mempunyai ekuiti.

# 1 Qualifier untuk Jualan Pendek Tiada Ekuiti

Bagi pemula, orang yang menjual pendek tidak mempunyai ekuiti. Ini bermakna mereka berhutang lebih daripada rumah mereka. Ia adalah satu kesilapan untuk menganggap bahawa hanya kerana rumah anda telah jatuh dalam nilai yang anda boleh melakukan penjualan pendek. Anda tidak boleh melakukan jualan pendek jika anda mempunyai ekuiti.

Ekuiti tidak hanya bermakna baki gadai janji anda adalah kurang daripada harga jualan, menyebabkan ekuiti. Ini kerana anda mempunyai kos jualan.

Jika, selepas anda menolak kos jualan - komisen, yuran judul, yuran rakaman, semua yuran pelbagai untuk dijual - anda tidak mempunyai ekuiti, maka anda tidak mempunyai ekuiti yang mencukupi untuk jual. Sebagai contoh:

• Terlalu banyak ekuiti untuk melakukan jualan pendek:

  Nilai pasaran: $ 200, 000

  Ganjaran pinjaman yang ada: $ 150,000

  Kos jualan (lebih kurang): $ 18,000 < Ekuiti Bersih: $ 32, 000

  Tiada Ekuiti dan Must Try to Short Sale

• Nilai pasaran: $ 200,000

  Ganjaran yang ada: $ 190,000

  Kos jualan (lebih kurang): $ 18,000 < Kekurangan Ekuiti: - $ 8, 000

  Dalam contoh kedua di atas, mudah untuk melihat bahawa anda tidak perlu berhutang lebih daripada rumah anda untuk menjadi calon untuk jualan pendek. Anda semestinya tidak mempunyai ekuiti yang cukup untuk dijual.

  Dua Pinjaman pada Jualan Pendek

Sesetengah penjual mempunyai dua pinjaman pada jualan pendek. Nilai pasaran mungkin cukup tinggi untuk mendapatkan pinjaman pertama tetapi bukan yang kedua. Dalam hal itu, penjual akan melakukan penjualan pendek untuk pinjaman kedua, dan bukan yang pertama. Pemberi pinjaman pertama tidak akan mengambil bahagian dalam jualan pendek tetapi pemberi pinjaman kedua akan.

Atau, kedua-dua pinjaman boleh di bawah air. Adalah lebih biasa untuk melihat kedua-dua pinjaman di bawah air tetapi senario itu tidak selalu berlaku.

Siapa Boleh Lakukan Jualan Pendek?

Terdapat dua kualifikasi asas untuk jualan pendek. Walaupun kedua-dua kualifikat ini tidak meliputi setiap jenis jualan yang boleh difikirkan, mereka cukup standard untuk kira-kira 90% daripada jualan pendek. Mereka adalah:

Tiada Ekuiti

Keseronokan Penjual

• Dengan beberapa pengecualian, jika anda mempunyai dua kualifikasi untuk anda, anda mungkin mendapat kelulusan jualan pendek. Terdapat beberapa bank yang tidak akan melakukan jualan pendek di bawah keadaan biasa, tetapi anda hanya boleh menjauh dari PNC Bank dan menghapuskan separuh pertempuran.
• Kebanyakan bank secara agresif mengejar jualan pendek dan mahu meluluskannya.

Mengapa Jualan Pendek?

Tidak ada sebab di bumi hijau kita untuk pergi dari rumah jika anda boleh melakukan jualan pendek dan mendapatkan pembebasan liabiliti. Jualan pendek lebih baik untuk anda:

Sanity

Laporan Kredit

• Masa Depan
• Dalam keadaan tertentu, tidak ada penghakiman kekurangan dan kemungkinan besar tidak ada cukai yang terhutang pada hutang yang diampuni. Sila semak dengan akauntan anda dan dapatkan nasihat undang-undang sebelum memulakan jualan pendek untuk mengetahui sama ada anda akan dikenakan cukai dan sama ada anda akan dibebaskan dari hutang.
• Tidak ada pil jualan sihir pendek yang akan membuat hutang lenyap melainkan anda layak tanpa kekurangan atau tidak merundingkan tiada kekurangan dengan bank anda. The I. R. S. mempunyai beberapa pengecualian untuk kediaman peribadi tetapi anda perlu memastikan anda dikecualikan. Sesetengah I. R. S.

peraturan terpakai untuk kedua-dua foreclosures dan jualan pendek sama.

Sekiranya anda meninggalkan rumah anda, yang mana jalan keluar dari rumah anda, anda masih boleh bertanggungjawab, bukan sahaja untuk hutang itu tetapi juga untuk apa-apa kerosakan yang berlaku di rumah anda semasa ketiadaan anda. Dengan melemparkan tangan anda dan berjalan pergi, pihak-pihak berikut mungkin sangat berminat di mana anda:

Kerajaan

Bank

• Syarikat insurans anda
• Dengan mendapatkan nasihat cukai dan undang-undang dan menyelesaikan penjualan pendek tanpa kekurangan, anda menerima pajakan baru dalam hidup dan slate bersih. Cari ejen jualan pendek dengan banyak pengalaman untuk membimbing anda.
• Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.