Connecticut Undang-undang dan Peraturan Deposit Keselamatan

Sebagai pelabur hartanah di negeri Connecticut, anda mesti memahami undang-undang penyewa tanah yang dikenakan kepada anda dan penyewa anda. Peraturan yang mengawal pengendalian deposit keselamatan adalah bahagian penting dalam undang-undang ini. Sebagai nota penting, undang-undang ini terpakai pada peringkat negeri. Anda perlu sentiasa menyemak dengan perbandaran tempatan anda untuk menentukan sama ada peraturan yang berlainan mungkin dikenakan.

Adakah Had Deposit Keselamatan di Connecticut?

Ya, terdapat sejumlah maksimum tuan tanah yang boleh mengenakan penyewa sebagai deposit keselamatan di Connecticut.

Bagi penyewa di bawah usia 62 tahun, seorang tuan rumah boleh meminta maksimum dua bulan sewa sebagai deposit keselamatan. Bagi penyewa yang berumur 62 tahun ke atas, seorang tuan rumah boleh meminta maksimum satu bulan sewa sebagai deposit keselamatan. Jika penyewa berusia 62 tahun atau lebih tua telah membayar deposit keselamatan melebihi sewa satu bulan, penyewa itu boleh meminta pemilik tanah membayar balik perbezaannya.

Bagaimana Anda Perlu Simpan Deposit Keselamatan di Connecticut?

Di negeri Connecticut, apabila menerima deposit keselamatan, seorang tuan tanah dikehendaki meletakkan deposit ini ke dalam akaun escrow di sebuah institusi kewangan di negeri Connecticut. Oleh kerana ini adalah akaun escrow, deposit keselamatan sentiasa dipertimbangkan sebagai harta penyewa, jadi wang ini tidak boleh dituntut oleh mana-mana pemiutang tuan tanah.

Akaun ini mesti menanggung kadar faedah yang sama atau lebih tinggi daripada kadar faedah purata akaun deposit simpanan bank komersial di negeri Connecticut, yang akan ditentukan setiap tahun oleh pesuruhjaya perbankan, dan yang boleh tidak kurang daripada satu setengah peratus.

Pesuruhjaya perbankan akan menerbitkan kadar ini dalam buletin Jabatan Perbankan tidak lewat dari 15 Disember setiap tahun.

Tuan tanah dikehendaki membayar penyewa faedah yang terkumpul pada deposit keselamatan mereka pada ulang tahun perjanjian sewa mereka dan apabila penamatan pajakan atau mesti mengecil jumlah ini kepada mereka sebagai sewa masa depan.

Jika penyewa lebih daripada 10 hari lewat dalam membayar sewa bulanan mereka, tuan tanah tidak dikehendaki membayar penyewa bunga yang diperolehi atas deposit keselamatan untuk bulan itu. Penyewa tidak akan kehilangan minat ini jika, menurut terma pajakan, sudah ada yuran lewat untuk pembayaran lewat sewa.

Adakah Notis Bertulis Diperlukan Selepas Penerimaan Deposit Keselamatan di Connecticut?

Di Connecticut, seorang tuan tanah tidak dikehendaki memberikan penyewa dengan notis bertulis selepas menerima deposit keselamatan.

Apa Beberapa Alasan Anda Boleh Menyimpan Deposit Keselamatan Penyewa di Connecticut?

Di negeri Connecticut, seorang tuan rumah boleh menyimpan semua atau sebahagian daripada deposit keselamatan penyewa atas sebab-sebab berikut:

• Sewa yang tidak dibayar.
• Kerosakan yang melebihi haus dan lusuh normal.
• Lain-lain caj yang berkaitan dengan melanggar syarat-syarat pajakan, seperti bil-bil utiliti yang tidak dibayar.

Adakah Pemeriksaan Walk-Through Diperlukan di Connecticut?

Tuan tanah Connecticut tidak dikehendaki melakukan pemeriksaan keluar sebelum penyewa pindah.

Bilakah Anda Mesti Mengembalikan Deposit Keselamatan Penyewa di Connecticut?

Tuan tanah mempunyai 30 hari dari hari penyewa mengosongkan unit untuk mengembalikan deposit keselamatan penuh penyewa atau baki deposit keselamatan mereka serta apa-apa kepentingan terkumpul melainkan jika penyewa tidak memberikan tuan rumah dengan alamat pemajuan.

Dalam kes ini, tuan tanah mesti memulangkan deposit keselamatan penyewa dalam masa 30 hari dari penyewa keluar atau dalam tempoh 15 hari dari masa penyewa menyediakan tuan rumah dengan alamat pemajuan, yang mana kemudiannya.

Tuan tanah boleh membuat potongan dari deposit keselamatan untuk apa-apa ganti rugi atau kegagalan lain penyewa untuk mematuhi terma pajakan, tetapi tuan tanah mesti memasukkan pernyataan terperinci yang menyenaraikan sifat dan jumlah untuk membaiki kerosakan atau kelalaian tersebut.

Jika tuan tanah tidak mematuhi peraturan ini, mereka mungkin bertanggungjawab untuk membayar penyewa dua kali ganda deposit keselamatan asalnya. Jika tuan tanah gagal membayar penyewa bunga yang dikenakan kepada mereka, tuan tanah hanya bertanggungjawab membayar dua kali ganda faedah terakru.

Apa Yang Terjadi kepada Deposit Keselamatan Jika Anda Menjual Harta Anda?

Jika pemilikan dalam harta itu dipindahkan, tuan tanah bertanggungjawab untuk memindahkan semua deposit keselamatan dan apa-apa faedah terakru kepada pemilik baru.

Pemilik baru harta itu kemudian bertanggungjawab untuk menyimpan deposit keselamatan dalam akaun escrow dan untuk memulangkan deposit keselamatan penyewa kurang apa-apa potongan yang dikenakan mengikut undang-undang negeri dan tempatan.

Apakah Undang-undang Deposit Keselamatan Connecticut?

Jika anda berminat untuk melihat statut yang mentadbir deposit keselamatan di negeri Connecticut, sila rujuk Bab 831, Statik Umum Connecticut 47a. -21.