Apakah Lokasi Location Location Mean? Lokasi

Ia adalah mantra ejen hartanah: Lokasi, lokasi, lokasi . Anda pasti sudah mendengar frasa yang cukup dan mungkin tertanya-tanya apa yang memberi inspirasi kepada ejen untuk mengatakan perkataan tiga kali. Singkatnya, lokasi, lokasi, lokasi bermakna rumah yang sama boleh meningkatkan atau menurunkan nilai kerana lokasi. Pepatah ini diulang sebanyak tiga kali untuk penekanan, dan ia adalah peraturan nombor satu dalam hartanah, walaupun ia sering kali paling diabaikan.

Epitome Lokasi, Lokasi, Lokasi

Anda boleh membeli rumah yang betul di lokasi yang salah. Anda boleh mengubah struktur, merombak atau mengubah susun atur rumah tetapi, biasanya, anda tidak boleh memindahkannya. Ia dilampirkan ke tanah. Lokasi terbaik ialah tempat utama.

• Daerah sekolah berprestasi tinggi mempengaruhi lokasi
  Pembeli rumah dengan kanak-kanak prihatin terhadap pendidikan anak-anak mereka dan sering akan membayar lebih untuk sebuah rumah yang terletak di daerah sekolah yang sangat diinginkan.
• Rekreasi dan alam semula jadi menjejaskan lokasi
  Rumah yang bersayap lautan, sungai, tasik atau taman memegang nilai mereka kerana lokasi, dengan syarat mereka tidak berada di jalan yang mungkin bahaya semulajadi. Orang mahu berada berhampiran dengan air atau tetapan visual yang menarik.
• Paparan pemandangan mempengaruhi lokasi
  Sesetengah rumah menjual dengan cepat dan untuk dolar teratas kerana mereka menyediakan pemandangan panorama bandar yang luas, tetapi sekilas samudra dari satu tetingkap cukup untuk membuktikan lokasi yang baik. Pemandangan lain termasuk gunung, padang golf atau padang golf.

• Hiburan dan belanja mempengaruhi lokasi
  Di banyak bandar, anda akan mendapati rumah yang terletak dalam jarak berjalan kaki dari teater filem, restoran dan butik lebih mahal daripada yang terletak jauh di luar bandar. Ramai orang lebih suka tidak memandu jika mereka dapat berjalan kaki ke kehidupan malam.
• Menyesuaikan kawasan mempengaruhi lokasi
  Orang cenderung untuk menarik perhatian orang lain yang berkongsi nilai yang sama dan rumah mereka mencerminkannya. Pembeli rumah kebanyakannya lebih suka dikelilingi oleh jenis hartanah yang serupa dalam umur dan pembinaan, di mana orang-orang seperti mereka tinggal.

• Kejiranan yang stabil dari segi ekonomi menjejaskan lokasi
  Kejiranan yang berdiri ujian masa dan kemerosotan ekonomi yang melanda lebih cenderung menarik minat pembeli yang ingin mengekalkan nilai di rumah mereka. Ini adalah orang yang mengharapkan kebanggaan pemilikan jelas.
• Pengangkutan awam, penjagaan kesihatan dan pekerjaan memberi kesan kepada lokasi
  Kebanyakan orang tidak mahu menahan kerja lama, pejabat doktor atau lapangan terbang. Mereka lebih suka berada berdekatan dengan perkhidmatan kecemasan dan kemudahan, jadi secara semula jadi rumah-rumah di lokasi-lokasi yang memendekkan waktu perjalanan lebih diinginkan.
• Di tengah-tengah jalan menjejaskan lokasi
  Beberapa pembeli merujuk lokasi sudut, tetapi kebanyakan pembeli rumah ingin berada di tengah jalan, yang membuat mereka merasa kurang terdedah.

Lokasi tidak diingini

Lebih mudah untuk membicarakan apa yang menjadi lokasi yang buruk daripada membincangkan lokasi yang baik. Itu kerana kualiti yang membuat lokasi yang baik boleh berbeza-beza, bergantung kepada sama ada anda sedang mencari di bandar, negara atau pergunungan. Lokasi yang buruk, dengan sifat umum mereka, lebih mudah untuk dipastikan.

• Kawasan komersial / perindustrian adalah lokasi yang buruk
  Kecuali anda tinggal di pusat bandar, bangunan komersil di blok anda mengurangkan nilai hartanah kediaman. Sebahagian daripada sebabnya adalah kerana pemilik rumah tidak dapat mengawal loitering. Rumah-rumah di sebelah stesen minyak atau pusat membeli-belah adalah tidak diingini kerana faktor bunyi, dan tiada siapa yang benar-benar mahu mendengar enjin trak yang melahirkan pada waktu malam atau pada waktu pagi.
• Laluan kereta api, jalan raya atau di bawah laluan penerbangan adalah lokasi yang buruk
  Sesetengah penghuni bandar mempunyai rumah yang berdekatan dengan trek kereta api dan mengalami bunyi bising dan bunyi lain 24 jam sehari. Bunyi yang berlebihan sering membuat pembeli menjual dengan cepat, walaupun rumah tersebut terletak di kawasan yang tidak diingini.
• Kawasan kejahatan yang tinggi adalah lokasi yang buruk
  Orang mahu berasa selamat. Apabila kereta datang dan pergi sepanjang malam, dan polis sering melawat kawasan kejiranan, andaikan bahawa kawasan itu mungkin mempunyai masalah jenayah. Ini menjadikan pembeli bersungguh-sungguh untuk membeli rumah di lokasi tersebut.
• Kawasan yang tertekan secara ekonomi adalah lokasi yang buruk
  Jika pemilik tidak menunjukkan kebanggaan dalam mengekalkan rumah mereka, dibuktikan dengan kekurangan penyelenggaraan, landskap yang lemah dan sampah di halaman, anda mungkin berfikir dua kali mengenai pindah ke kawasan tersebut. Sebaliknya, beberapa kawasan seperti ini adalah di pusat projek pemulihan yang dicadangkan. Tetapi, pemulihan tidak pernah menjadi jaminan.
• Dekat dengan bahaya adalah lokasi buruk
  Intinya: Orang tidak mahu hidup di sebelah loji kuasa nuklear. Beberapa pembeli rumah mahu pengubah di halaman mereka sama ada. Sekiranya kawasan kejiranan itu dibina di tapak pelupusan atau baru-baru ini rawa, tidak. Sentiasa memesan laporan bahaya semula jadi apabila membeli rumah.

Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.