Apa Artinya "Pajakan Bersih" Berarti dalam Harta Tanah Komersial

Pajakan bersih adalah sejenis pajakan hartanah komersil di mana penyewa atau penyewa membayar ruangnya, tetapi dia juga membayar untuk semua atau sebahagian daripada "kos biasa" tertentu. "Ini biasanya perbelanjaan yang berkaitan dengan operasi, pemeliharaan dan penggunaan harta - kos yang biasanya dibayar oleh tuan tanah.

Beberapa Contoh Kos Biasa

Perbelanjaan yang dimasukkan ke dalam pajakan bersih sering termasuk cukai, utiliti, perkhidmatan jaga rumah, insurans harta, yuran pengurusan harta, pembetung, pengumpulan air dan sampah.

Kos ini secara amnya dibahagikan kepada tiga kategori: penyelenggaraan, insurans dan cukai.

Pajakan bersih berganda memerlukan penyewa membayar semua cukai dan insurans. Sewa tiga kali ganda memerlukan dia membayar semua tiga kategori kos biasa.

Berhati-hati dan Berunding

Sewa bersih hampir selalu memihak kepada tuan tanah. Mereka boleh dan harus dirundingkan untuk memasukkan topi - jumlah maksimum yang anda tanggung atas jumlah sewa asas setiap tahun. Perlu diingat bahawa anda akan bertanggungjawab untuk perbelanjaan tambahan ini tidak kira betapa baiknya atau betapa buruknya perniagaan anda dalam tempoh pajakan. Ini adalah perbezaan utama dari beberapa pajakan komersil biasa yang memerlukan peratusan pendapatan kasar anda melebihi ambang tertentu. Sekurang-kurangnya, sewa anda sebelum peratusan kos biasa digunakan - harga anda bagi kaki persegi - sepatutnya kurang daripada anda akan memasuki pajakan standard.

Apa Alternatif?

A "pajakan kasar" adalah apa yang kebanyakan orang fikirkan ketika mereka mempertimbangkan untuk memasuki kontrak untuk menyewa harta. Anda membayar sewa flat setiap bulan. Sebagai pertukaran, pemilik harta tanah atau tuan tanah membayar semua perbelanjaan berkaitan harta. Ini adalah perkara biasa dengan hartanah kediaman, tetapi sesetengah pajakan komersial juga kadang-kadang sewa kasar.

Sewa pajakan boleh diubah suai dan sering. Penyewa mungkin membayar beberapa kos tambahan yang munasabah, seperti insurans utiliti atau liabiliti. Sekiranya anda prihatin untuk memasuki pajakan bersih, meneroka dan cuba merundingkan alternatif hibrid dengan pemilik harta tanah.

Syarat Berkaitan:

• Double Net Lease
• Triple Net Lease
• Sepenuhnya Disewakan
• Kaki Square Rentable
• Juga Dikenali sebagai:
• Sewa Tertutup Tertutup