Gross Pajakan dalam Harta Tanah Komersial

Walaupun beberapa sumber memecah jenis perkhidmatan sewa penuh daripada pajakan kasar dalam hartanah komersil, mereka lebih kerap sama. Tuan tanah membayar untuk:

• Cukai
• Insurans
• Penyelenggaraan

Sewa komersil kasar digunakan paling kerap di bangunan pejabat tenant dan penyewa tunggal, industri dan beberapa hartanah runcit. Tuan tanah mengumpul sewa tetap dan membayar belanja mereka.

Kerana kos meningkat dari semasa ke semasa, banyak pajakan perkhidmatan kasar dan penuh akan mengandungi klausa eskalasi yang meningkatkan sewa dari masa ke semasa untuk mengimbangi kenaikan cukai dan kos insurans dan penyelenggaraan yang lebih tinggi.

Adalah penting bahawa pembeli untuk ruang angkasa memahami apa-apa klausul eskalasi untuk memproyeksikan perbelanjaan sewa ke masa depan.

Sewa kasar berfungsi dengan baik untuk penyewa pejabat dan beberapa hartanah runcit. Bagi kebanyakan hartanah runcit, terutamanya yang mengalami turun naik pendapatan bermusim, peratusan pajakan lebih baik. Ini membolehkan sewa mereka berfluktuasi dengan pendapatan.

Jenis-jenis Lain-lain Sewa Komersial

Mari lihat gambaran ringkas mengenai jenis pajakan komersial yang lain:

Triple Net Lease: Pajakan bersih tiga kali digunakan secara meluas dalam hartanah komersial. Ia popular untuk hartanah perindustrian dan runcit pelbagai penyewa. Dengan penyewa yang perbelanjaan berbeza-beza, seperti pengguna industri elektrik, pajakan bersih tiga kali lebih baik untuk tuan tanah.

Modified Net Lease: Sewa bersih diubahsuai adalah kompromi antara pajakan kasar dan bersih tiga. Tuan tanah dan penyewa biasanya menubuhkan perbelanjaan penyelenggaraan, sementara penyewa bersetuju untuk membayar cukai dan insurans.

Utiliti juga mungkin dirundingkan dalam pajakan bersih yang diubah suai.

Pajakan Percentage: Pajakan Percentage adalah pajakan yang biasanya memerlukan penyewa membayar "Base Rent" dan kemudian di atas jumlah tersebut membayar peratusan berdasarkan jumlah jualan bulanan. Pajakan peratusan biasanya dijalankan di kedai-kedai runcit tetapi bergantung kepada lokasi dan sifat perniagaan anda boleh mempunyai kesan dramatik terhadap sewa peratusan.

Jenis-jenis Hartanah Komersial

Mari kita lihat dengan cepat jenis-jenis harta komersil di mana untuk melabur:

Berbilang keluarga: Jenis harta tanah komersial pelbagai keluarga termasuk rumah dupleks, dan lain-lain pembinaan untuk kediaman oleh pelbagai kumpulan keluarga. Projek-projek apartment sudah tentu termasuk dalam kategori kategori ini.

Runcit: Strip pusat, pusat membeli-belah, kedai-kedai kotak besar dan struktur perniagaan runcit berdiri percuma semuanya tergolong dalam kategori ini. Ini adalah sebahagian besar pasaran hartanah komersial.

Pejabat: Pejabat berdiri tunggal ke kompleks pejabat membentuk kumpulan ini.Mereka sering dikelompokkan secara fizikal oleh persamaan perniagaan, seperti perunding profesional, peguam dan akauntan.

Perindustrian: Pembuatan, kilang penapisan dan perniagaan lain yang serupa membentuk kategori ini. Ia adalah bidang khusus, kerana terdapat banyak pertimbangan khusus mengenai zon, pelesenan dan persekitaran.

Specialty Lain: Ini meliputi banyak tanah, dari pusat perubahan minyak ke skating rinks. Terdapat banyak variasi dalam penggunaan hartanah komersil dan jenis perniagaan.

Sekiranya Anda Menjadi Agen Harta Tanah Komersial?

Kebanyakan ejen-ejen baru telah bermula sebagai ejen kediaman. Terdapat lebih banyak rumah dan kondominium yang dibeli dan dijual setiap tahun daripada jenis hartanah lain.

Ejen kediaman juga mengendalikan tanah dan bangunan.

Walau bagaimanapun, sesetengah ejen yang telah berada di dalam perniagaan beberapa ketika mula mempertimbangkan untuk berpindah ke hartanah komersil. Mereka melihat tawaran yang sangat besar, yang bermaksud komisen yang sangat besar. Pasti, jika anda boleh mendapat 3% dari satu juta dolar perjanjian, anda berada dalam masa yang besar. Walau bagaimanapun, apabila ejen hartanah aktif yang aktif boleh melakukan sepuluh tawaran setahun, ejen komersil purata boleh melakukan hanya satu.

Bukan hanya mengambil masa lebih lama untuk mengambil perjanjian dari prospek ke senarai atau pembelian, ia memerlukan lebih banyak pengetahuan dan kemahiran untuk berurusan dengan pembeli dan penjual harta komersil. Ia memerlukan daya tahan, baik secara kewangan dan perniagaan yang bijak untuk sampai ke meja penutup komersial pertama anda. Apabila anda berbuat demikian, ia adalah perasaan yang hebat untuk mendepositkan komisyen itu walaupun.

Cara terbaik untuk memasuki harta komersil adalah dengan kewangan untuk melekatinya dan banyak keinginan dan dedikasi.