Dua Jenis Utama BPO atau Pendapat Harga Broker

Banyak ejen hartanah dan broker menambah pendapatan komisen mereka dengan melakukan BPO, atau Pendapat Harga Broker. Walaupun pendapatan dari BPO individu hanya boleh antara $ 50 dan $ 150, broker ini melakukannya dengan baik dengan menyelaraskan prosedur dan bentuk mereka. Banyak syarikat membenarkan penyempurnaan bentuk BPO dalam talian.

Pemberi pinjaman gadai janji sering mengupah syarikat pengurusan aset untuk mengupah BPOs ini. Syarikat-syarikat ini menyediakan borang dan prosedur yang ketat dan ada senarai profesional hartanah yang mereka luluskan untuk melakukan BPO.

Ejen hartanah bersaing untuk BPOs ini atas dua sebab. Pertama, banyak yang melakukannya untuk pendapatan, terutama agen baru atau orang lain ketika perniagaan lambat. Kedua, ejen penyenaraian yang mantap akan melakukan BPO dengan matlamat mendapatkan penyenaraian apabila rumah itu dirampas.

Terdapat dua kategori utama BPO, Drive-By BPO dan BPO Dalaman. Nama "Drive By" membayangkan sejauh mana BPO ini, tetapi keperluan tugas dan bentuk boleh berubah untuk jenis BPO ini. Sudah tentu, secara umum, BPO yang memandu tidak akan memerlukan broker untuk keluar dari kenderaan mereka atau pergi ke rumah. Walau bagaimanapun, periksa pautan keluar untuk melihat bagaimana ini berbeza dengan ketara oleh syarikat dan keadaan.

BPO Dalaman juga boleh berubah dalam tugas dan keperluan borang. Pastinya lebih banyak terlibat, dan biasanya ada lebih banyak foto diperlukan. BPO ini memerlukan hubungan dengan pemilik rumah dalam perampasan, atau dengan penyewa yang tidak mengetahui keadaannya.

Penjagaan harus diambil untuk mengetahui keadaan dan diharapkan ada pengenalan sebelum ketibaan.

Drive-by BPO

Kedua-dua BPO ini mempunyai matlamat untuk menentukan nilai pendahuluan kasar sesuatu harta yang sedang mendekati atau secara lalai. Pemberi pinjaman mengalami masalah dalam mendapatkan pembayaran hipotek, dan mereka menginginkan anggaran awal nilai sebelum tindakan lain diambil.

Sudah tentu, apabila anda hanya memandu dan hanya melihat di luar harta dari jalan, anda pasti hanya memberikan nilai anggaran yang sangat kasar. Ia boleh dihancurkan sepenuhnya di dalam dan anda tidak akan tahu.

Jadi mengapa BPO ini berada di tempat pertama? Secara amnya, pada ketika ini, diandaikan bahawa peminjam masih berada di rumah dan pemberi pinjaman tidak mahu adegan perbalahan apabila seseorang yang mereka tidak tahu mengetuk pintu dan mengatakan pemberi pinjaman menghantar mereka untuk melihat apa rumah itu bernilai. Dalam sesetengah kes, peminjam mungkin telah berpindah, dan mungkin ejen hartanah yang melakukan BPO boleh mengesahkannya dengan:

• Dapatkan cukup dekat untuk melihat bahawa tiada perabot di rumah.
• Melihat bahawa meter gas dikunci untuk tidak membayar.
• Melihat meter elektrik ditarik atau dikunci untuk tidak membayar.

Dalam apa jua keadaan, BPO memandu ini bertujuan untuk menjadi misi penemuan dan penilaian yang sangat tentatif.

BPO Dalaman

Apabila pemberi pinjaman tahu peminjam tidak lagi di rumah atau mempunyai izin untuk melawat BPO, maka BPO Internal yang lebih menyeluruh dapat dilakukan. Ini lebih seperti penilaian ejen hartanah untuk penjual untuk menentukan nilai pasaran. Bentuknya lebih terperinci daripada yang dikendalikan oleh BPO, dan seringkali ejen dibayar lebih untuk BPO jenis ini.

Ini secara umumnya merupakan salah satu langkah pertama untuk memfailkan rampasan, dan BPO ini bergantung kepada pemberi pinjaman dalam memulakan proses dengan idea tentang apa yang mereka dapat untuk harta itu dalam pasaran hartanah sekarang. Ejen yang melakukan BPO dengan matlamat mendapatkan penyenaraian selepas perampasan harus lebih berhati-hati dengan penilaian mereka. Jika mereka kemudian mendapatkan penyenaraian dan mencadangkan harga penyenaraian yang sangat berbeza dari BPO mereka, mereka lebih baik dapat menyokong sebab-sebab perbezaan itu. Sama ada untuk pendapatan atau penyenaraian, BPO adalah khusus untuk profesional profesional yang berdaya usaha.

Untuk maklumat terperinci tentang tugas kedua-dua jenis BPO, gunakan pautan berikut:

• Drive By BPO
• BPO Dalaman