BPO - Definisi BPO atau Pendapat Harga Broker

Definisi: BPO adalah akronim yang digunakan secara meluas untuk "Pendapat Harga Broker." Walaupun kami melakukan CMA, atau Analisis Pasaran Perbandingan, bagi pelanggan hartanah kami, BPO berbeza.

Sebuah pemberi pinjaman, bank atau syarikat pengurangan kerugian saya mempunyai pemilik rumah dengan pembayaran gadai janji yang tidak dapat dipertanggungjawabkan. Dalam tempoh sebelum rampasan, pemberi pinjaman akan membayar broker hartanah untuk melengkapkan BPO ke atas harta tersebut. Biasanya pemberi pinjaman mempunyai bentuk dan kriteria masing-masing untuk penilaiannya.

Apabila pemilik rumah mencapai bilangan hari lalu yang ditentukan kerana bayaran gadai janji mereka, pemberi pinjaman atau pengurus aset mereka akan memulakan proses untuk memeriksa rumah dan keadaannya sekiranya mereka perlu merampas dan menjualnya. Mereka sering menghubungi ejen harta tanah atau broker yang layak untuk melakukan penilaian cepat atau pemeriksaan harta itu.

Terdapat organisasi yang telah dibentuk untuk melatih dan mendaftarkan broker dalam prosedur Pendapat Harga Broker. NABPOP, Persatuan Pendapat Harga Harga Broker Kebangsaan, adalah salah satu daripada ini. Banyak peminjam mencari profesional BPO tempatan melalui organisasi-organisasi ini. Memandangkan banyak gadai janji rumah dikeluarkan oleh syarikat-syarikat nasional, mereka tidak mempunyai kaki di atas tanah di mana-mana. Mereka perlu mencari profesional hartanah tempatan. Broker tempatan diperlukan kerana:

• Mereka tahu keadaan pasaran tempatan.
• Mereka mempunyai data harga rumah tempatan semasa.
• Mereka boleh mencari harta dengan mudah kerana mereka bekerja di kawasan itu.

Terdapat dua jenis BPO. Kerana pemberi pinjaman atau pengurus aset tidak tahu tentang keadaan pemilik rumah, mereka berhati-hati dalam beberapa kes untuk tidak mengingatkan mereka kepada langkah proses pertama ini.

Drive-by BPO

Ini seperti namanya, drive-by. Broker itu tidak ditugaskan untuk masuk ke rumah, hanya dengan memandu dan cuba menilai keadaan dari luar.

Jika mereka yakin bahawa tidak ada rumah, mereka mungkin keluar dan melihat pagar atau melalui tingkap.

Sudah tentu, dalam keadaan ini, penilaian akan menjadi lebih baik anggaran nilai, kerana terlalu banyak tentang keadaan harta di dalam dan di luar masih belum diketahui. Sekiranya pemilik rumah telah meninggalkannya, ejen itu mungkin melihat bukti itu, seperti tag elektrik atau meter gas. Jika ya, mereka perhatikan bahawa dalam bentuk BPO dan mungkin akan ditugaskan untuk kembali dan melakukan BPO dalaman.

The Interior BPO

Ini lebih menyerupai proses seorang ejen akan pergi dengan pemilik rumah untuk menyenaraikan rumah mereka. Mereka mendapat akses dan dapat melakukan berjalan kaki menyeluruh untuk melihat keadaan dan ciri rumah. Mereka kemudian boleh melakukan penilaian yang lebih teliti.

Broker / ejen mengemukakan BPO ke atas borang yang diperlukan oleh peminjam atau pengurus aset.Anggaran nilai digunakan oleh pemberi pinjaman untuk menentukan pendedahan mereka kepada kerugian berdasarkan jumlah hutang gadai janji.