Apa yang terlibat dalam BPO Dalaman (Pendapat Harga Broker)?

Kita boleh mulakan dengan menyatakan bahawa semua keperluan BPO yang memandu juga akan menjadi sebahagian daripada BPO Dalaman. Walau bagaimanapun, BPO dalaman mungkin memerlukan anda mengesahkan perkara seperti rakaman persegi dan kiraan bilik daripada menganggarkannya. Sudah tentu, akan ada keperluan untuk gambar bilik dalaman rumah. Selalunya pemberi pinjaman juga akan memerlukan gambar sebarang kerosakan penting atau pembaikan yang perlu.

Perwakilan pemberi pinjaman memerintahkan BPO dari broker hartanah tempatan, menetapkan jangkaan masa untuk penghantaran, dan mandat bentuk dan keperluan foto tertentu. Mereka sangat spesifik dan tidak akan membayar BPO melainkan jika borang dan foto memenuhi keperluan. BPO dalaman tidak diperintahkan melainkan jika pemberi pinjaman yakin bahawa peminjam tidak lagi menduduki harta tersebut atau mereka telah memberikan izin khusus. Perjumpaan bermusuhan bukan matlamat seseorang. Walau bagaimanapun, ejen hartanah harus mengesahkan bahawa pemilik telah memberikan kebenaran dan mengharapkan mereka atau telah meninggalkan rumah tersebut.

Kecuali rumah tidak didiami, BPO dalaman mungkin melibatkan kenalan dengan pemilik rumah atau penyewa. Sekiranya BPO adalah untuk tujuan membiayai semula, ini mungkin tidak menjadi isu atau masalah. Walau bagaimanapun, jika keadaan pra-rampasan wujud, penjagaan mesti dilaksanakan dalam situasi hubungan peribadi. Peminjam yang berbeza dan syarikat pengurangan kerugian akan mempunyai dasar yang berlainan dalam hal ini.

Jelas sekali, keadaan terbaik adalah bahawa anda dijangka dan dirawat dengan ihsan.

Seperti yang kita katakan, anda pasti akan melakukan semua tugas yang terlibat dalam BPO memandu, dan menambah beberapa atau semua perkara berikut:

• Pengukuran bilik individu. Terdapat prosedur yang mana ejen hartanah sudah biasa untuk mengukur bilik. Biasanya ini akan dilakukan pada penilaian sebelum dan tidak diperlukan, tetapi kadang-kadang pemberi pinjaman ingin memastikan tiada perubahan dalaman yang penting telah dibuat.
• Pengukuran rakaman persegi keseluruhan. Adalah mungkin bahawa peminjam mungkin telah menambahkan pada rakaman persegi yang boleh membuat rumah lebih berharga. Pemberi pinjaman akan ingin tahu ini.
• Pemeriksaan ciri-ciri dalaman dalaman. Ini adalah perkara yang paling penting, seperti yang kadang-kadang apabila peminjam tahu bahawa mereka akan merampas, mereka boleh mengosongkan rumah dan lekapan dan perkara yang mereka boleh jual atau dibawa ke harta lain.
• Pelarasan nilai lebih terperinci dalam perbandingan. Sekiranya ejen diperlukan untuk menyediakan jualan harta setanding dalam dokumen mereka, mereka akan berbuat demikian dan mungkin ditanya mengenai penyesuaian yang dibuat kepada harga jualan. Selalunya CMA rasmi lengkap, Analisis Pasaran Perbandingan diperlukan, tetapi pelarasan mesti dibuat untuk kerosakan atau keperluan pembaikan yang penting.
• Foto individu kerosakan dalaman. Apa-apa kerosakan akan didokumenkan dengan foto.
• Anggaran pembaikan. Kadang-kadang ejen akan diminta untuk membaiki orang keluar untuk anggaran untuk membetulkan kerosakan.
• Anggaran pembersihan atau sampah. Anggaran akan diperlukan untuk mengeluarkan barangan peribadi dan sampah dan membersihkan harta benda.

Sudah tentu, dalam BPO dalaman, kerja lebih diperlukan supaya pampasan lebih besar. Syarikat pesanan mungkin memerlukan perkhidmatan lain, jadi sukar untuk menganggarkan apa yang akan dibayar.

Walau bagaimanapun, julat pembayaran untuk BPO dalaman sering antara $ 100 dan $ 175. Perkhidmatan tambahan yang mungkin diperlukan, sering dibayar oleh broker, adalah:

• Kunci kunci semula.
• Musim sejuk.
• Pembuangan sampah.
• Penjagaan rumput dan penyingkiran salji.
• Pembaikan kerosakan.
• Secure property.
• Menaiki harta itu.

Secara amnya, pelanggan BPO akan memerlukan broker hartanah membayar perbelanjaan ini daripada saku. Pembayaran balik boleh mengambil masa 30 hingga 60 hari. Apabila penyitaan berada pada jumlah yang tinggi, banyak profesional hartanah yang sebenar menghasilkan pendapatan yang sangat baik dari BPO. Broker harus mempunyai amalan pengebilan yang baik dan susulan untuk mengekalkan keuntungan.

Seringkali, para profesional hartanah tidak suka melakukan BPO, tetapi mereka melakukannya agar dapat masuk dalam senarai untuk mendapatkan penyenaraian dari pemberi pinjaman setelah penyitaan.

Ini pastinya memberikan tekanan tambahan kepada profesional hartanah untuk melakukan BPO yang tepat. Jika mereka kemudian mendapatkan penyenaraian dan mencadangkan harga penyenaraian yang sangat berbeza, ia boleh menjadi negatif bagi hubungan mereka dengan pemberi pinjaman.