Cara Menunjukkan Rumah Anda kepada Pembeli

Apabila anda menunjukkan rumah anda, anda ingin melibatkan pembeli secara emosi kerana keputusan untuk membeli lebih banyak berdasarkan emosi, dan kurang logik. Berikan kebenaran pembeli untuk berkata, "Ya, saya ingin membeli rumah ini," dengan pementasan, menonjolkan atribut positif rumah anda, dan jangan menarik perhatian kepada aspek negatif.

Selain itu, akan ada banyak masa selepas perjanjian ditandatangani untuk membincangkan kelemahan tersebut.

Di banyak pasaran, adalah adat bagi ejen pembeli untuk melayari penyenaraian tanpa ejen penyenaraian, dan mereka meminta penjual keluar dari rumah. Sekiranya anda menjual rumah anda sebagai pemilik jualan, namun, anda perlu menunjukkan rumah anda sendiri. Berikut adalah petua untuk menunjukkan rumah anda yang melibatkan semua deria.

Selamat Datang

Walaupun pembeli adalah tetamu di rumah anda, anda mahu pembeli bayangkan memiliki rumah. Anda tidak mahu membuat pembeli berasa seperti penceroboh.

Jangan mengharapkan pembeli untuk membuang kasutnya, melainkan jika anda menjual kepada pembeli yang alasannya agama atau kebudayaan mandat. Jika tidak, anggapan itu mungkin menghina.
Keluarlah rumahmu. Pembeli tidak akan bercakap tentang rumah di hadapan anda atau membuka pintu dengan anda berdiri di sana.
Jangan tekankan atau buru pembeli. Beritahu pembeli untuk mengambil semua masa yang diperlukan.
Tinggalkan semangkuk permen dibalut atau merawat lain berhampiran pintu depan dengan nota kecil berterima kasih kepada pembeli untuk datang ke rumah anda.

Semak Suhu Bilik

Sekarang bukan masa untuk bimbang tentang bil utiliti anda. Sekiranya ia cukup sejuk untuk memakai sweater supaya tetap panas, aktifkan haba. Jangan membuat pembeli gemetar atau ingin mereka boleh bergulung dalam permaidani anda untuk kehangatan.
Jika ia di luar hangat, hidupkan penyaman udara. Adalah lebih baik untuk memanaskan atau menyejukkan rumah itu satu darjah atau dua lebih hangat / lebih sejuk daripada biasa dan kemudian menetapkan suhu normal. Ini menghalang haba atau A / C daripada menendang apabila pembeli hadir, kerana sesetengah sistem HVAC adalah kuat.
Anda mahu suhu di dalam menjadi selesa dan memberi pembeli lebih banyak alasan untuk berlama-lama, terutama pada hari-hari panas atau sejuk!

Buat Mood

Cahaya api di perapian. Walaupun ia tengah pertengahan musim panas.
Jadikannya romantis dengan meletakkan dua gelas champagne di meja berdekatan dengan sebotol champagne.
Hidupkan muzik lembut. Saya pernah bermain Enya sehinggalah suatu hari saya mendengarnya di pipi di bilik mayat. Anda tidak mahu orang berfikir tentang kematian ketika mereka melihat rumah anda.
Jika anda mempunyai air mancur air, pasangkannya. Mereka amat berguna untuk menghilangkan bunyi lalu lintas atau jiran di sebelahnya.

Mainkan Aroma

Ramai orang alergi terhadap aroma dan deodorizers tertentu, jadi jangan menyembur penyegar udara atau penyangkut udara.
Jangan membakar lilin atau minyak wangi di bilik tidur dengan sebab yang sama.
Jika cuaca membenarkan, buka tingkap - jika terdapat terlalu banyak bunyi di luar, tutupnya.
Jika anda hendak membakar kue atau memasak rempah seperti kayu manis dalam air di atas dapur, letakkan kue supaya pembeli tidak kecewa. Lebih daripada satu pembeli telah berkata, "Oh, darn, saya fikir terdapat kue-kue di sini!"

Mainkan Visual

Jika anda mempunyai gambar bermusim yang mempamerkan taman bunga, - berkedut rumput berkilat dari lampu jalan, kemudian memaparkannya dalam kedudukan yang menonjol.
Buka semua penutup tingkap untuk dibiarkan terang.
Pastikan butiran sebahagiannya tertutup yang jika tidak menunjukkan pemandangan luaran yang tidak diingini seperti pagar usang atau struktur berdekatan yang menghalang pandangan.

Ringanlah Rumah

Hidupkan segala cahaya di dalam rumah, termasuk lampu perkakas dan lampu-lampu almari.
Mencerahkan bilik gelap dengan beberapa tingkap dengan meletakkan lampu tempat di atas lantai di belakang perabot.
Matikan TV, jika anda bermain muzik, matikan monitor.

Menggalakkan Menyentuh

Kain fabrik sensitif seperti balut baldu atau lengan sutera atas lengan kerusi.
Biarkan pintu sedikit ajar.
Jika anda mempunyai permaidani, vakum dalam satu arah dan jangan berjalan lagi.

Sediakan Kad Pemikiran

Lampirkan kad bercetak untuk item dan di bilik yang menyediakan maklumat lanjut pembeli mungkin ketinggalan atau mungkin tidak tahu. Anda mempunyai sedikit masa untuk membuat kesan.

Jika anda mempunyai candelier antik di ruang makan anda, letakkan kad di atasnya yang mendedahkan umurnya dan butiran penting lain.
Jika anda telah mengeluarkan mesin basuh dan pengering dari bilik dobi, pasang kad ke dinding yang menggambarkan bilik itu.
Jika tangga bawah tanah anda curam, pasangkan kad ke pagar yang memberi perhatian kepada pembeli untuk melihat langkah mereka.
Berhati-hatilah apabila meletakkan kad yang mengatakan: "Tidak termasuk dalam penjualan." Itu akan membuat pembeli mahukannya, tetapi anda boleh bermain kemudian untuk kelebihan anda.

Top It Off With Food

Cara terbaik untuk menarik minat pembeli untuk terus berlalu dan melihat lebih banyak maklumat tentang rumah anda adalah untuk menawarkan makanan kepada mereka. Anda tidak perlu untuk makan tengahari, tetapi sandwic jari, kue, minuman ringan, air, pencuci mulut, semuanya dialu-alukan. Pembeli yang mengamalkan makanan ringan bukanlah yang ingin pergi dan mungkin melihat lebih banyak apa yang ditawarkan oleh rumah anda.

Tetapkan peralatan berkhasiat, jika perlu.
Menyediakan pinggan, cawan dan tuala. Mereka boleh menjadi produk kertas.
Secara biasa, sediakan wadah sisa.

Menggalakkan Maklumbalas Pembeli

Berhampiran dengan makanan ringan, meninggalkan pen dan satu set kad soal selidik yang telah dicetak sebelum dicetak atau buku tamu untuk ditandatangani.
Pembeli kemungkinan besar merasa bertanggungjawab untuk memberi respons kepada permintaan anda setelah diberi makan.
Maklum balas yang anda terima akan sangat tidak ternilai.
Benarkan identiti pembeli tidak dikenali.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.