Melakukan Perjalanan Akhir dari Rumah

Akhir-akhir ini bukan pemeriksaan di rumah, walaupun ia kelihatan seperti itu. Ia bukan masa untuk memulakan rundingan dengan penjual untuk melakukan pembaikan, dan juga tidak ada kemungkinan penjualan. Latihan akhir adalah pemeriksaan yang dilakukan di mana saja dari beberapa jam hingga beberapa hari sebelum penyelesaian. Tujuan utama adalah memastikan harta itu dalam keadaan anda bersetuju untuk membeli - pembaikan yang dipersetujui, jika ada, telah dibuat, dan tidak ada yang salah dengan rumah sejak terakhir kali anda melihatnya.

Pembeli sering ditekan untuk masa ketika hari semakin dekat untuk ditutup, yang bermaksud pembeli dapat tergoda untuk melewati akhir perjalanan. Ia bukanlah satu idea yang baik untuk melepaskan diri berjalan akhir.

Rumah Kosong Dapat Membangunkan Isu Sebelum Walkthrough Akhir

Penjual sering beralih sebelum menutup. Pernah menonton pemburu Rumah HGTV dan cuba meneka rumah tempat pembeli akan memilih? Baiklah, saya akan membiarkan anda dalam rahsia. Ia adalah rumah kosong! Percayalah, sembilan kali daripada 10, itu kosong. Itulah kerana mereka cenderung untuk menyiarkan pameran itu ke belakang, bermula dengan rumah pembeli dibeli, sebelum menutup escrow. Sekurang-kurangnya itulah pengalaman peribadi saya ketika saya muncul di acara itu.

Sekarang, dalam keadaan di mana penjual telah beralih, lebih penting lagi bahawa pembeli menjalankan tugas akhir. Masalah timbul apabila rumah tinggal kosong selama mana-mana tempoh masa. Sebagai contoh, apabila syarikat-syarikat rayap menguji hujan, mereka memasuki longkang pancuran dengan kertas dan biarkan air mengalir.

Tebak apa yang berlaku jika inspektor rayap lupa untuk menghapus semua kertas di atas longkang dan tidak mematikan sepenuhnya pemegang pancuran? Sebuah titisan kecil, titisan, titisan boleh berubah menjadi bilik mandi yang dibanjiri. Anda tidak mahu mengetahui rumah anda dibanjiri selepas anda membelinya.

Contoh Kes Perlepasan Akhir Gone Salah

Mari panggil para pelanggan ini Angie dan Carl.

Mereka beberapa hari jauh dari menutup sebuah banglo California yang menggembirakan. Rumah ini dimiliki oleh seorang sportswriter tempatan yang telah dipindahkan ke Phoenix, dan pemiliknya meninggalkan sejurus selepas meletakkan rumah di pasaran. Pemeriksaan rumah berjalan dengan lancar, dan pemeriksa rumah tidak memerhatikan apa-apa barang yang memerlukan perhatian segera. Malah, tidak ada apa-apa mengenai keadaan ini yang menyebabkan penggera.

Hari Angie dan Carl tiba untuk berjalan-jalan akhir, mereka dinasihatkan untuk menyalakan semua lampu, mengalirkan air dan pastikan dapur bekerja, semua jenis langkah berjaga-jaga yang logik, tetapi pembeli-pembeli ini sangat terangsang -dalam kegelisahan dan "rumah baru" kegembiraan. Daripada mendengar saran ejen mereka, mereka membincangkan penempatan sofa mereka dan rawatan tingkap yang mereka beli untuk ruang tamu.Walaupun tidak berada di dalam skop saya untuk melakukan perjalanan akhir untuk pelanggan, jelas bahawa pembeli tidak mempunyai minat dan mungkin, jika diberi peluang, telah mengetepikan akhir berjalan kaki. Saya dapat mendengar mereka di halaman belakang bercakap tentang sejauh mana penghiasan sekarang boleh dilanjutkan sebelum memukul pagar ketika saya mengembara di sekitar rumah menyalakan lampu, dan kemudian saya memukul pemegang di tandas.

Angie tiba-tiba menjerit. Saya berlari ke halaman belakang pada masa untuk menyaksikan geyser - air yang mengalir dari tanah! Dan ia berbau.

Sekiranya saya tidak menekan mekanisme pembilasan di tandas, kita tidak akan pernah mendapati bahawa garis pembetung mempunyai akar pokok yang tumbuh di dalamnya. Pada hari berikutnya kami menerima anggaran $ 5, 000 untuk membaikinya. Oleh kerana kami beberapa hari jauh dari penutupan, kami mempunyai masa untuk menahan wang itu daripada hasil penjual dan memerintahkan kerja selesai.

Berikut adalah Senarai Item yang Perlu Diperiksa semasa Walkthrough Akhir

• Menghidupkan dan mematikan setiap perlengkapan cahaya
• Jalankan air & lihat di bawah tenggelam untuk kebocoran
• Uji semua peralatan
• Semak pembuka pintu garaj < Buka dan tutup semua pintu
• Tandas Flush
• Periksa siling, dinding dan lantai
• Jalankan pembuangan sampah dan kipas ekzos
• Pemanasan ujian dan penghawa dingin
• Buka dan tutup tingkap
• semua serpihan dikeluarkan dari rumah
• Apabila Rumah diduduki semasa Walkthrough Akhir

Kadang-kadang penjual tidak bergerak sehingga hari transaksi ditutup atau bahkan beberapa hari selepas penutupan. Dalam situasi tersebut, saya mengesyorkan bahawa pembeli melakukan jalan keluar akhir di hadapan penjual. Mengapa? Kerana penjual tahu semua kebiasaan sedikit tentang rumah dan boleh menjawab soalan yang mungkin ada pembeli.

Persoalan yang baik untuk bertanya kepada penjual adalah:

Apakah peningkatan yang anda inginkan tetapi tidak pernah dilaksanakan?

Ini juga merupakan masa yang baik untuk meminta penjual untuk alamat penghantaran supaya pembeli boleh menghantar surat. Sungguh bijak untuk terus baik dengan penjual dan, di beberapa bahagian negara, seperti California, pembeli hampir tidak pernah memenuhi penjual. Lebih-lebih lagi, kerana anda tidak pernah tahu bila anda mungkin perlu berhubung dengan bekas pemilik, peluang akhir adalah peluang yang sangat baik, seperti yang pelik seperti ini, untuk pihak-pihak menyapa halo.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.