Perkara yang Harus Anda Ketahui Sebelum Membeli Harta Sewa

Sebelum anda membeli harta sewa, pertimbangkan tiga perkara: jumlah pendapatan sewa yang dijangkakan, perbelanjaan tahunan yang anda akan dikenakan, dan risiko yang mungkin berlaku.

1. Anggaran jumlah pendapatan harta sewa

Apabila mencari harta sewa, mengetahui berapa kadar sewa yang berpatutan adalah perakaunan untuk lokasi dan kualiti harta tanah.

Contoh:

• Katakan anda membeli rumah dengan harga $ 100, 000.
• Melalui penyelidikan, anda mengetahui sewa purata bagi jenis harta itu di lokasi tersebut ialah $ 500 sebulan.

• Anda kemudian boleh mengira bahawa anda akan menerima $ 6, 000 setahun ($ 500 x 12 = $ 6, 000), atau pulangan kasar 6%.

Seterusnya, anda mesti mempertimbangkan perbelanjaan yang anda akan dikenakan sebagai pemilik harta.

2. Perbelanjaan tahunan untuk memiliki harta sewa

Anda boleh memecahkan perbelanjaan harta ke dalam perbelanjaan tetap dan berubah-ubah.

• Perbelanjaan Tetap - Anda akan mempunyai perbelanjaan berulang seperti cukai harta benda tahunan, insurans, penyelenggaraan rutin dan barangan pembaikan, dan kos mana-mana perkhidmatan pengurusan hartanah.
• Perbelanjaan Variabel - Jangan lupa untuk mengetepikan dana untuk perbelanjaan yang tidak dirancang utama seperti menggantikan pemanas air, penghawa dingin atau pemanas, bumbung, pagar, lantai atau paip.

Meneruskan contoh di atas, anggap anda mengira bahawa cukai hartanah, insurans, dan penyelenggaraan rutin akan dikenakan biaya kira-kira $ 1, 000 setahun. Anda juga merancang untuk mengetepikan tambahan $ 1, 000 setahun ke dalam akaun yang akan membayar untuk sebarang pembaikan utama.

Pulangan sebenar anda (pulangan bersih) ke atas harta sewa anda sekarang $ 4, 000 setahun ($ 6, 000 dalam sewa tahunan minus $ 2, 000 dalam perbelanjaan tahunan), atau 4%.

Pengiraan itu mengandaikan harta anda tetap disewa secara berterusan. Anda mesti mengambil risiko seperti tidak dapat mencari penyewa yang berkualiti.

3. Risiko membeli harta sewa

Sebelum anda membeli harta sewa, pertimbangkan risiko berikut:

• Hartanah anda boleh duduk kosong antara penyewa, menurunkan pulangan keseluruhan anda.
• Anda boleh menanggung perbelanjaan undang-undang sekiranya anda perlu mengusir penyewa yang tidak baik.
• Anda boleh menanggung kos pembaikan yang berlebihan sekiranya penyewa yang buruk menyebabkan kerosakan pada harta tersebut.

Syarikat pengurusan hartanah yang berkelayakan akan membantu mengurangkan risiko, kerana mereka mempunyai pengalaman yang diperlukan untuk mencari penyewa berkualiti tinggi. Firma pengurusan harta biasanya mengenakan bayaran sebanyak 10% daripada sewa yang diterima.

Untuk analisis terperinci mengenai pulangannya, anda mungkin menjangka membeli harta sewa, cuba Kalkulator Harta Pelaburan AARP.

Hartanah sewa dapat menyediakan sumber pendapatan yang stabil, tetapi seperti apa-apa pelaburan, anda perlu memahami apa yang anda dapatkan sebelum anda membeli.

Sumber tambahan untuk membeli harta sewa

Jika anda sedang mempertimbangkan harta pelaburan, saya sangat mengesyorkan anda membaca John T.Buku Reed Bagaimana Bermula di Harta Tanah. Tidak seperti banyak buku popular mengenai pelaburan hartanah sewa dia tidak menjanjikan anda untuk mendapatkan strategi cepat kaya. Sebaliknya, dengan cara yang sangat praktikal, dia menjelaskan apa yang diperlukan untuk berjaya apabila melabur dalam hartanah.

Juga, berbincang dengan Akauntan Awam Bertauliah (CPA) yang mempunyai pengalaman bekerja dengan pelanggan yang memiliki harta sewa sendiri. Minta nasihat mereka tentang apa yang harus dilakukan, dan apa yang tidak perlu dilakukan.

Akauntan akan mempunyai banyak pelanggan yang mempunyai kedua-dua pengalaman yang baik dan buruk dengan harta sewa, dan mereka akan dapat memberikan pandangan objektif mengenai kebaikan dan keburukan.