Sekiranya Anda Memilih Jualan Pendek Lebih Penyangkalan?

Sama ada anda perlu melakukan penjualan pendek atau membiarkan rumah pergi ke perampasan bergantung pada beberapa faktor. Walaupun bagi sesetengah pemilik rumah, lebih mudah untuk membuang tangan dan membiarkan bank mengambil rumah, yang mungkin bukan perkara terbaik untuk dilakukan. Terlepas dari pendekatan mana yang anda pilih, selalu mendapatkan nasihat undang-undang dan cukai sebelum membuat keputusan antara penjualan pendek atau penyitaan.

Faedah Jualan Pendek

Berikut adalah beberapa manfaat untuk melakukan penjualan pendek:

• Anda mengawal penjualan, bukan bank.
• Anda mungkin tidur lebih baik mengetahui siapa yang membeli rumah anda.
• Anda akan menghindarkan diri anda stigma sosial perkataan "F", perampasan.
• Bertentangan dengan kepercayaan popular, anda sering boleh tetap semasa pembayaran anda dan masih memohon untuk jualan pendek.

• Jualan rumah anda akan ditangani seperti jualan rumah yang lain, dengan hormat dan harga diri.

Manfaat Perampasan

Berikut adalah beberapa manfaat untuk memilih untuk melakukan penyitaan:

• Ini adalah penyelesaian segera.
• Anda boleh berhenti membuat pembayaran dan tinggal di rumah sehingga anda ditendang.
• Bagi sesetengah orang, ia membalas dendam; anda mungkin merasa lebih baik pada mulanya memberitahu bank di mana hendak pergi apabila ia menolak pengubahsuaian pinjaman anda.
• Jika sesuatu pecah atau rosak, anda tidak perlu memperbetulkannya.
• Anda boleh meninggalkan rumah dan hanya pergi.

Membeli Selepas Jualan Pendek

Fannie Mae's garis panduan 2016 membolehkan anda memohon semula untuk gadai janji empat tahun selepas jualan pendek dengan bayaran 10 peratus yang kurang bayar.

Jika anda menjual rumah anda sebagai jualan pendek disebabkan oleh keadaan yang membosankan, anda boleh memohon semula gadai janji Fannie Mae selepas dua tahun dengan dokumentasi yang sesuai keadaannya. Anda juga layak mendapat pinjaman FHA setahun selepas jualan singkat.

Perlu diingat bahawa garis panduan Fannie Mae dan FHA bukan merupakan jaminan anda akan dapat membeli rumah selepas tempoh masa yang dicadangkan.

Bank mempunyai kata akhir dan seringkali termasuk lapisan yang dapat mengubah garis panduan yang ditetapkan oleh pemerintah. Tanyakan pejabat pinjaman anda untuk menjelaskan sebelum bergantung kepada garis panduan persekutuan.

Membeli Selepas Penyitaan

Jika perampasan anda disebabkan oleh keadaan yang melemahkan, anda mungkin layak membeli rumah lain dalam masa tiga tahun. Jika tidak, tempoh tunggu tetap kekal tujuh tahun, nota Fannie Mae dalam garis panduan terkini. Sama seperti garis panduan jualan pendeknya, FHA membolehkan mereka yang dirampas di rumah mereka untuk memohon pinjaman hipotek selepas 12 bulan.

Mempengaruhi Kredit

Jualan pendek mungkin dianggap sebagai tanda penghinaan terhadap kredit anda walaupun biro kredit tidak menggunakan perkataan "jualan pendek" pada laporan kredit anda. Laporan kredit anda boleh membaca "dibayar sepenuhnya untuk kurang daripada yang dipersetujui" atau "diselesaikan kurang," di antara kategori lain.Garis panduan HAFA tertentu membenarkan "tidak melanda kredit" dan boleh muncul sebagai dibayar sepenuhnya. Bergantung kepada sejarah kredit anda, Myfico. com menawarkan dua contoh di mana skor kredit boleh jatuh dengan ketara selepas rampasan. Secara amnya, rampasan kekal pada laporan kredit anda selama tujuh tahun.

Pertimbangan Kekurangan

Penghakiman sering dirundingkan antara penjual dan pemberi pinjaman pendek.

Di beberapa negeri, seperti California, jika rumah itu kediaman peribadi anda dan dibiayai melalui pembelian wang, tidak ada pertimbangan kekurangan.

Bank pada umumnya tidak bersedia untuk merundingkan penilaian kekurangan dengan pemilik rumah selepas rampasan. Di California, contohnya, menurut California Realtors, penghakiman kekurangan boleh difailkan mengenai pinjaman wang keras jika peminjam merampas di bawah proses perundangan kehakiman berbanding penjualan pemegang amanah, atau jika pinjaman kedua adalah pinjaman wang keras dan penjualan berlaku sebagai jualan pemegang amanah.

Pertanyaan Permohonan Pinjaman

Aplikasi pinjaman biasanya tidak menghendaki anda memasukkan maklumat mengenai jualan pendek. Anda boleh melaporkan bahawa anda menjual rumah anda. Walau bagaimanapun, anda dikehendaki menjawab soalan: "Pernahkah anda mempunyai harta yang telah diambil alih atau diberi surat ikatan ganti-ganti dalam tempoh tujuh tahun yang lalu." Sekiranya pemberi pinjaman melihat anda telah merampas, pinjaman anda mungkin dinafikan.

Panjang Masa untuk Berpindah

Jika anda mempunyai notis rampasan yang difailkan, anda mungkin dapat menangguhkan tindakan itu sementara bank menganggap jualan pendek. Tunggu kelulusan jualan pendek boleh dari dua hingga tiga bulan, atau lebih lama. Dalam suatu perampasan, kecuali jika pengaturan sebelumnya telah dibuat, pemberi pinjaman mungkin ingin Anda segera mengosongkan harta itu dan dapat memulai prosiding pengusiran jika Anda menunda.

Keprihatinan Percukaian

Kediaman peribadi dikecualikan daripada pelepasan hutang gadai janji di peringkat persekutuan selama kerajaan terus memperpanjang pengecualian ini. Sesetengah negeri masih membebankan anda melainkan anda layak mendapat pengecualian. Seorang pelabur tidak dikecualikan daripada pelepasan hutang gadai janji, tertakluk kepada syarat-syarat tertentu. Bagi pemilik yang merampas rumah mereka, sesetengah pemberi pinjaman segera menghantar 1099, yang melaporkan jumlah bantuan sebagai ganti rugi kepada pemilik, walaupun pemiliknya dikecualikan.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.