Harus Penjual Rumah Sewa Penilai?

Penjual rumah sering bertanya kepada saya jika mereka perlu menghabiskan sedikit wang tambahan dan mendapatkan penilaian dari penilai profesional sebelum menyenaraikan rumah untuk dijual. Saya dapat memahami sentimen itu, tetapi melainkan jika harta itu begitu unik sehingga ejen penyenaraian tidak dapat menyediakan analisa pasaran perbandingan, membayar penilaian sepenuhnya mungkin terlalu berlebihan.

Alasan Mengapa Penilai Jarang Membantu Apabila Menjual Rumah

• Sebagai permulaan, penilai adalah seperti profesional dalam mana-mana profesion, ada yang sangat baik dan ada yang tidak dapat mencari harta dengan dua peta dan lampu suluh. Penilaian adalah bukan jaminan nilai. Kadang-kadang, penilaian tidaklah juga anggaran nilai. Di sesetengah negeri, pentaksir mungkin tidak perlu dilesenkan. Kecuali penjual mempunyai pengalaman pertama dengan penilai tertentu, tidak ada cara untuk merasa yakin bahawa penilaian akan tepat.

• Penilai boleh membuat kesilapan. Sekiranya pentaksir tidak dikenali dengan kejiranan atau kebiasaannya yang mungkin merosot daripada nilai, penilaian mungkin tidak lengkap. Kaedah yang digunakan oleh banyak penilai untuk menubuhkan nilai pasaran adalah membandingkan rumah yang serupa dengan keadaan yang serupa yang telah dijual baru-baru ini. Kadang kala, agen mengeluarkan gambar selepas menutup dari MLS. Jika pentaksir tidak melihat bahagian dalam rumah, pentaksir boleh secara tidak sengaja menggunakan rumah yang memerlukan pembaikan sebagai jualan setanding ke rumah yang dikemas kini.
• Penilai tidak boleh selalu mencari semua data yang diperlukan. Saya mungkin menerima sekurang-kurangnya satu panggilan seminggu dari seorang pentaksir yang bertanya kepada saya tentang jualan terkini saya. Penilai ingin tahu apakah ada sesuatu yang tidak biasa tentang rumah, apakah penjual membayar biaya penutupan pembeli atau jika ada konsesi khusus. Bukan setiap ejen harta tanah boleh didapati untuk menjawab jenis soalan ini dan tidak setiap penilai meminta, ditambah agen penghasil utama mungkin tidak dapat mengingat butiran setiap transaksi tunggal.

• Penilai boleh berbeza dari nilai antara satu sama lain, bahkan penilai pakar tidak akan selalu bersetuju. Tanya 3 penilai untuk pendapat nilai, dan kemungkinan besar anda akan mendapat 3 pendapat yang berbeza. Itulah sebabnya penjual kadangkala meminta 3 ejen harta tanah untuk pendapat nilai dan akhirnya membuat kesilapan penjual terburuk yang pernah mereka pilih agen yang menawarkan harga tertinggi.

Bagaimana Pembeli Menilai Rumah untuk Dijual

Harga rumah adalah bahagian seni dan sebahagian sains. Apabila ejen hartanah menyediakan analisis pasaran perbandingan, kami cuba menentukan berapa banyak pembeli akan membayar untuk rumah dan harga di mana pembeli pemberi pinjaman akan menilai. Nilai-nilai ini boleh menjadi dua nombor yang berbeza.

Kadang pembeli sangat keliru apabila membeli rumah. Secara umumnya, mereka membandingkan nilai-nilai di antara rumah-rumah yang mereka pelajari, jadi mereka tidak tahu bagaimana untuk menentukan nilai ketika rumah yang mereka lihat hanyalah rumah untuk dijual.Mereka tahu apa penjual yang lain meminta rumah mereka, tetapi mereka sering tidak tahu mana rumah di kejiranan baru-baru ini dijual dan berapa banyak.

Jika mereka diberi jualan sebanding, pembeli umumnya tidak mempunyai pengetahuan penilaian yang mencukupi untuk mengetahui cara menyesuaikan variasi antara rumah. Mereka mungkin cuba untuk membandingkan rumah dengan kolam dan naik taraf ke rumah di tempat yang lebih kecil tanpa kolam dan memerlukan kerja, dan sama sekali tidak tahu bagaimana untuk mengira perbezaan dalam segi kewangan. Untuk menambah penghinaan kepada kecederaan, ejen mereka mungkin tidak tahu sama ada.

Sebagai contoh, pembeli mungkin diberitahu bahawa rumah sebelahnya dijual dengan harga $ 300, 000. Itu cukup untuk membuat pembeli percaya bahawa dia harus dapat menawarkan $ 300, 000 untuk rumah untuk dijual di sebelahnya.

Walau bagaimanapun, rumah yang dijual di sebelah rumah itu mungkin mempunyai bilik tidur tambahan dan mandi, yang mungkin lebih bernilai. Berapa banyak lagi bilik tidur dan mandi tambahan? Pembeli tidak tahu.

Pembeli sering membuat keputusan mengenai harga berdasarkan rumah yang bersaing untuk dijual. Jika mereka melawat rumah yang merupakan rumah yang terlalu mahal, misalnya, yang akan menjadikan rumah yang terjangkau kelihatan seperti tawar-menawar. Mereka juga boleh menanyakan ejen hartanah mereka berapa banyak yang mereka perlu bayar, dan ejen itu mungkin mengatakan, contohnya, purata nisbah harga harga kepada senarai harga adalah 98%, jadi ejen mungkin mencadangkan pengurangan harga sebanyak 2% .

Pembeli tidak boleh meminta ejen hartanah berapa yang boleh ditawarkan untuk rumah. Kebanyakan ejen tidak selesa mencadangkan harga tawaran kerana ia bukan rumah mereka dan sebahagian daripada mereka, saya tidak suka mengaku, tidak layak menjawab.

Seorang pembeli harus meminta ejen hartanah untuk memberikan maklumat yang cukup pembeli supaya pembeli dapat membuat keputusan yang tepat.

Lebih Banyak Sebab Penilai Dibayar Penjual Mungkin Tidak berguna

Salah satu sebab utama penilaian yang dilakukan oleh penjual sebelum menyenaraikan rumah mungkin membazirkan wang untuk penjual disebabkan oleh fakta pembeli mungkin tidak mempercayai penilaiannya. Pembeli mungkin berfikir penjual memujuk penilai untuk mencapai nilai yang lebih tinggi daripada yang mudah dibuktikan kerana pembeli sering mencurigakan. Pembeli cenderung merasa mencurigakan kerana mereka tidak selesa berurusan dengan persekitaran asing, lebih-lebih lagi kerana apa-apa yang dilakukan dengan teliti berlaku.

Selain itu, pemberi pinjaman pembeli pasti TIDAK akan menerima penilaian penjual. Pembeli masih perlu membayar yuran berasingan untuk penilaian untuk mendapatkan pembiayaan. Lebih-lebih lagi, jika juga sangat mungkin peminjam pembeli mungkin memerlukan penilaian tambahan, sebelum tutup, untuk memeriksa ketepatan penilaian pertama. Kerana peminjam menyadari fakta bahawa tidak semua penilaian, terutama sejak pelaksanaan HVCC, adalah tepat. Belum lagi, sejak kemalangan pasaran pada tahun 2008, para peminjam hari ini menyedari penilaian yang baik hanyalah anggaran nilai yang baik dan anggaran boleh berbeza-beza.

Walaupun taksiran nilai ejen estet bukanlah penilaian dan tidak boleh ditafsirkan seperti itu, umumnya agen penyenaraian boleh melakukan pekerjaan yang agak baik untuk memikirkan harga penyenaraian berdasarkan jualan dan pergerakan pasaran yang setanding.Ini salah satu sebab kita membuat duit besar.

Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.