Peratusan Sewa dalam Sewa Komersial

Peratusan pajakan adalah salah satu yang memerlukan penyewa sewa "sewa asas", maka peratusan di atas itu berdasarkan jumlah jualan bulanan. Pajakan peratusan biasanya dilaksanakan di kedai-kedai runcit. Lokasi dan sifat perniagaan anda boleh mempunyai kesan dramatik terhadap sewa peratusan.

Perjanjian pajakan jenis ini adalah paling biasa bagi perniagaan dengan jualan yang terkenal, tetapi perniagaan kecil yang ingin tinggal di sebuah mall mungkin tertakluk kepadanya.

Peratusan Jualan

Peratusan pajakan tidak mengambil peratusan semua jualan. Mereka termasuk peratusan yang dibayar kepada tuan tanah atau pemberi sewa hanya apabila penyewa telah membuat jumlah tertentu dan melampaui ambang jualan tertentu dalam mana-mana bulan tertentu. Misalnya, peratusan pajakan mungkin memerlukan penyewa membayar 7 peratus daripada semua jualan yang melebihi lebih daripada $ 25, 000 dalam mana-mana bulan tertentu. Tujuh peratus adalah angka peratusan biasa pajakan.

The Breakpoint

Titik putus anda adalah titik di mana pemilik rumah biasanya akan memerlukan anda mula membayar sewa peratusan. Ia adalah titik di mana sewa peratusan anda sama dengan sewa asas anda. Anda boleh mengira dengan membahagikan sewa asas anda dengan peratusan tuan tanah anda mahu mengenakan anda. Sebagai contoh, sewa asas anda mungkin $ 4, 000 sebulan. Jika anda membahagikan nombor itu sebanyak 7 peratus, ia keluar kepada $ 57, 142. Ini adalah titik di mana anda akan mula membayar sewa peratus - apabila resit kasar anda melepasi tanda ini.

Anda mesti membayar 7 peratus daripada setiap dan setiap dolar dalam jualan atas amaun ini.

Penting untuk diperhatikan bahawa penerimaan kasar anda adalah yang dihitung di sini - pendapatan anda sebelum anda membayar perbelanjaan lain. Kemungkinan besar, mana-mana tuan tanah yang berpotensi akan meminta jualan tahunan minimum anda dan mengira sewa asas anda daripada maklumat ini

Negosiasi

Mungkin tidak banyak bilik yang menggeliat untuk merundingkan jumlah peratusan, walaupun anda mungkin mendapati bahawa tuan tanah adalah agak terbuka untuk membincangkan ambang jualan yang selepas itu ia masuk. Jelas, semakin tinggi, lebih baik untuk anda. Sehingga anda sampai ke tahap ini, anda tidak perlu berkongsi pendapatan anda - wang itu semua milik anda.

Berhati-hati

Anda tidak perlu menandatangani sebarang pajakan tanpa cuba merundingkan istilah yang lebih baik. Pajakan peratusan adalah kompleks dan boleh menjejaskan banyak wang di jalan raya, jadi ia membayar untuk membuat kajian semula peguam apa-apa perjanjian sebelum anda menandatangani.