Bagaimana Penjual Sewa Penjual Selepas Penutup Dikendalikan?

Soalan: Bagaimana Penjual Sewa Penjual Selepas Penutup Dikendalikan?

Pembaca bertanya: "Kami membeli rumah dan penjual telah meminta untuk menyewakannya selama 30 hari selepas ditutup, dengan kata lain, kami akan menjadi tuan tanah sebelum kami berpindah ke rumah baru kami.

Jawapan: Sebab-sebab mengapa penjual mungkin perlu menyewa selepas penutupan berbeza-beza, tetapi ia tidak biasa untuk penjual untuk meminta sewa balik.

Rumah yang dijual oleh penjual mungkin tidak tersedia pada waktu transaksi anda ditutup atau penjual mungkin tidak dapat mencari van bergerak pada hari terakhir bulan, apabila permintaan untuk bergerak van tinggi.

Sudah tentu, sebagai pembeli rumah baru, anda mungkin mendapati keadaan ini mengganggu. Lagipun, anda telah membayar banyak wang untuk rumah baru anda, di atas membayar faedah pinjaman untuk rumah yang anda belum dapat menduduki. Adalah difahami bahawa anda berminat untuk masuk dan mengambil milik dengan segera. Selain itu, anda mungkin tidak menjangka mencari diri anda sebagai tuan rumah.

Bagaimana Melindungi Hak Penjual / Pembeli Apabila Penyewa Disewa Kembali

Rawat keadaan ini kerana anda mempunyai hubungan perniagaan yang lain. Pembeli tidak boleh membiarkan penjual mengekalkan pemilikan rumah tanpa melaksanakan perjanjian penghunian formal. Perjanjian ini menguraikan syarat dan syarat penghunian penjual dan melindungi pembeli serta penjual.

Di California, ejen harta tanah mempunyai bentuk yang berguna yang disebut Penjual dalam Pemilikan, yang antara istilah kontrak lain, alamat belakang penjual sewa. Apabila kotak yang sesuai diperiksa, addendum ini mengubah kontrak pembelian.

SIP mengendalikan belakang sewa penjual jangka pendek yang kurang daripada 30 hari dan mengandungi elemen berikut:

• Tempoh tempoh sewa
• Jumlah sewa sehari
• Jumlah deposit keselamatan
• Sama ada deposit keselamatan akan diadakan di escrow atau dibebaskan kepada pembeli pada penutupan
• Bayaran lewat, jika ada, berkaitan dengan dana yang tidak mencukupi dan / atau pembayaran yang diterima terlambat di luar escrow > Yang membiayai utiliti
• Hak pembeli untuk memasuki harta
• Duti penjual untuk mengekalkan harta
• Penyewaan pajakan dan hak subkluter
• Kewajipan penjual apabila menyerahkan
• Insurans untuk barang peribadi penjual
• Pelbagai syarat
• Jika penjual tetap 30 hari atau lebih lama, maka perjanjian sewa harus dilaksanakan.

Perlindungan Insurans untuk Belakang Sewa Penjual

Kadangkala, pembeli akan menegaskan bahawa penjual mengekalkan polisi insurans pemilik rumah mereka yang sedia ada semasa tempoh sewa sewa.Walaupun syarikat insurans tidak senang untuk melindungi liputan, banyak pihak akan meneruskan dasar berdasarkan permintaan.

Walau bagaimanapun, terdapat beberapa masalah yang berkaitan dengan ini. Penjual tidak lagi memiliki rumah, jadi jika berlaku tuntutan, syarikat insurans penjual mungkin menolak untuk membayar tuntutan tersebut. Selain itu, pembeli mempunyai liputan insurans kerana pemberi pinjaman menegaskan bahawa polisi insurans pembeli berkuat kuasa pada penutupan.

Sesetengah syarikat insurans berpendapat bahawa jika sesuatu tuntutan berlaku dan penjual menyerahkan tuntutan kepada syarikat penjual, walaupun syarikat penjual membayarnya, syarikat penjual mungkin melihat kepada liputan insurans pembeli untuk penggantian.

Dalam kedua-dua kes, penjual perlu membawa perlindungan untuk barangan peribadi dan kereta penjual.

Menentukan Jumlah Sewa untuk Sewa Sewa Penjual

Sewa yang dibayar penjual boleh dirunding. Kadang-kadang penjual tidak mahu membayar apa-apa sewa tetapi meminta untuk tinggal di rumah selama beberapa hari tanpa sewa. Sekiranya demikian, masih bijak untuk melaksanakan perjanjian yang menangani isu dan istilah liabiliti.

Oleh kerana kebanyakan pembeli membiayai rumah baru, pembeli menanggung bunga dan membayar cukai dan insurans untuk rumah yang mereka tidak mendudukinya. Adalah munasabah, dalam kebanyakan kes, untuk mengecaj penjual jumlah yang sama dengan prorasi harian yang terdiri daripada pokok, minat, cukai dan insurans pembeli.

Jika bayaran gadai janji pembeli baru termasuk impak (cukai dan insurans), agak mudah untuk membahagikan pembayaran PITI sebanyak 30 hari dan mengenakan penjual yang jumlah prorata setiap hari.

Sebagai contoh, jika pembayaran baru pembeli adalah $ 3, 000 PITI, itu sama dengan $ 100 per hari.

Tetapi bayaran PITI untuk penjual sewa tidak diperlukan. Pembeli pintar akan menyemak kadar sewa sedia ada. Mereka mungkin mendapati pengiraan pembayaran PITI adalah kurang daripada kadar purata sewa.

Untuk perlindungan lebih lanjut - dan mematuhi undang-undang kawalan sewa tempatan atau undang-undang khusus negara lain yang mentadbir tuan-tuan tanah dan penyewa - pembeli dan penjual mungkin ingin mempertimbangkan untuk menandatangani perjanjian sewa kediaman standard. Untuk maklumat lanjut, berunding dengan peguam hartanah.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.