Cara Mendapatkan Penyewa untuk Memperbaharui Sewa Sewa

Jika anda boleh menyimpan penyewa anda gembira dengan harta sewa anda, ia akan memudahkan kehidupan anda sebagai tuan tanah. Penyewa gembira kurang berkemungkinan mengadu dan lebih cenderung memperbaharui perjanjian pajakan mereka. Berikut adalah lima cara untuk memastikan penyewa anda keluar dari harta anda.

3 Keuntungan Memiliki Penyewa Membaharui Pajakan

1. Jangan Perlu Mencari Penyewa Baru- Anda akan mengelakkan masa dan kerumitan penyewa baru untuk penyewaan anda.

2. Elakkan Kos Kekosongan- Apabila penyewa memperbaharui pajakan mereka, anda akan mengelakkan daripada membelanjakan wang untuk menampung dan memasarkan harta itu.

3. Mereka Tahu Rutin - Penyewa akan mengetahui peraturan di properti dan akan memahami rutin untuk penyelenggaraan, pembaikan, dan mengutip sewa.

5 Cara Dapatkan Penyewa untuk Membaharui Pajakan mereka

1. Memaklumkan Penyewa Semua Peraturan dan Peraturan Ke Depan

Membiarkan penyewa tahu apa yang diharapkan dari mereka dari awal akan membantu mengelakkan kekeliruan dan konflik di masa depan. Apabila penyewa anda memahami peraturan sebelum mereka masuk, penyewaan mereka akan lebih lancar. Sebagai tuan rumah, adalah tanggungjawab anda untuk memberikan mereka dokumen yang jelas dan menerangkan semua peraturan dan prosedur di hadapan.

Secara ideal, anda akan menyertakan semua peraturan dalam pajakan menyeluruh dan terperinci. Mana-mana addendum tambahan harus dimasukkan sebagai sebahagian daripada langkah dalam paket. Anda harus pastikan anda mempunyai tanda penyewa dan tarikh lampiran tambahan.

Di antara pajakan dan pakej bergerak, setiap situasi yang anda hadapi pada masa lalu atau mungkin dapat ditemui di masa depan harus dilindungi. Contohnya, jika anda mempunyai aduan bunyi yang berterusan pada masa lalu, anda akan ingin membuat dasar Jam Senyap. Anda akan menyertakan:

• Jam berapa Jam Tenang - Sebagai contoh: 10 P. M. hingga 8 A. M.
• Apa yang dianggap bunyi yang berlebihan.
• Apa yang akan berlaku kepada penyewa selepas kesalahan pertama, kesalahan kedua dan sebagainya.
• Penyewa prosedur harus mengikuti apabila mereka mempunyai aduan mengenai penyewa lain. -Adakah mereka berhadapan dengan penyewa yang lain, hubungi anda segera atau hubungi polis?

Perkara-perkara lain untuk dimasukkan ke dalam pakej adalah:

• Masa yang perlu dihubungi- 9 A. M. hingga 6 P. M. pada hari kerja kecuali keadaan darurat.
• Pelan dan prosedur kecemasan- peta rumah / bangunan, titik keluar, contoh kecemasan.
• Nombor telefon kecemasan - polis, kebakaran, kawalan racun.
• Risalah Bahaya Cat EPA.
• Sampah, kitar semula, dan jadual pengumpulan sampah pukal.
• Nombor telefon gas tempatan, kabel, dan syarikat elektrik.
• Senarai apa yang dianggap sebagai kerosakan kepada apartmen dan kos anggaran untuk memperbaikinya - Sebagai contoh: Jika penyewa memutuskan untuk cat apartmen dan tidak mengembalikannya ke warna neutral apabila mereka pergi, anda akan mengenakan bayaran sebanyak $ 200 untuk setiap bilik kerana perlu mengecat semula pangsapuri.

2. Adakan Aduan Mereka (Sah) dengan Cepat

Sama ada jiran yang bising atau peti sejuk yang tidak berfungsi, jika penyewa anda merasakan bahawa mereka adalah keutamaan, mereka akan lebih bahagia. Keadaan tertentu mesti ditangani segera, sementara yang lain boleh menunggu beberapa hari.

Anda harus berhasrat untuk menyelesaikan sebarang aduan dalam masa seminggu.

Kunci pecah di pintu depan perlu dibetulkan dengan segera kerana ia menimbulkan bahaya keselamatan. Walau bagaimanapun, anda tidak perlu menggugurkan segala-galanya untuk membaiki pemecah patah pada kabinet dapur. Ia boleh menunggu beberapa hari jika perlu.

Dalam paket bergerak anda, anda harus menyatakan bagaimana (telefon, e-mel) dan kapan (masa dan hari dalam seminggu) penyewa boleh menghubungi anda untuk kecemasan (juga menentukan keadaan kecemasan dan bukan kecemasan) . Ini akan membantu memastikan penyewa anda menyalahgunakan hak istimewa dan mengganggu anda semasa waktu bukan perniagaan dengan isu-isu kecil.

3. Teruskan dengan Penyelenggaraan Hartanah

Jika penyewa berbangga dengan harta yang mereka tinggalkan, mereka lebih cenderung untuk tinggal di sana lebih lama. Anda akan mahu melakukan penyelenggaraan pencegahan untuk memastikan harta tersebut berada dalam kedudukan teratas.

Penyelenggaraan ini akan membantu meminimumkan kekecewaan penyewa daripada berurusan dengan barangan yang tidak berfungsi atau melanggar.

Anda juga akan melakukan penyelenggaraan yang akan meningkatkan daya tarikan estetika harta anda. Sentuhan kecil seperti bunga di halaman depan atau peti mel yang baru dicat akan membantu rumah merasa seperti di rumah.

4. Tawarkan Tempoh Ganjaran Apabila Mengutip Sewa

Jika sewa adalah yang pertama pada awalnya, ia sering menjadi kepentingan terbaik anda untuk menawarkan tempoh tangguh. Membenarkan penyewa anda membayar sehingga kelima tanpa rasa takut terhadap hukuman lewat boleh memberi manfaat kepada anda berdua.

Walaupun anda harus membuatnya sangat jelas bahawa apa-apa pembayaran yang dibuat selepas kelima dianggap terlambat dan akan tertakluk kepada bayaran lewat (dan jumlah yuran lewat itu), menawarkan tempoh tangguh akan membiarkan penyewa tahu bahawa anda mengharapkan bayaran segera tetapi bukanlah penghina. Jika anda terlalu ketat, penyewa anda mungkin mencari pemilik tanah yang sedikit lebih lembut.

5. Insentif Tawaran

Gerakan kecil boleh pergi jauh, terutama apabila penyewa mempunyai banyak sewa untuk dipilih. Apabila masuk, menyediakan penyewa dengan pakej kertas tandas atau kotak mentol cahaya boleh meningkatkan muhibah. Sepanjang tahun ini, gerak isyarat seperti menghantar kad bercuti atau mengundurkan diri dari ham percuma untuk Krismas juga boleh membantu mewujudkan kesan yang menggalakkan bagi anda dan harta anda untuk penyewa.

Anda boleh menawarkan penyewa diskaun ke atas sewa jika mereka menandatangani pajakan selama dua tahun. Jika penyewa memperbaharui pajakan mereka, anda boleh menawarkan mereka upgrade percuma ke apartmen mereka, bermakna anda akan memberi mereka backsplash dapur baru atau cat sebuah bilik percuma untuk mereka.