Yang Pembaikan Rumah Penting Sebelum Jual Rumah?

Pembaikan cepat sebelum menjual rumah sentiasa dibayar, tetapi pembaikan rumah yang membawa pulangan terbesar? Ramai penjual, cuba melakukan perkara yang betul, sering membuat pembaikan yang tidak diperlukan. Mereka cenderung membuat pembaikan yang mereka mahu, yang tidak semestinya apa yang diharapkan oleh pembeli. Jawapan khas untuk soalan yang sering ditanyakan ini bergantung kepada pelbagai faktor seperti:

• Masa tahun
• Lokasi rumah

• Suhu pasaran
• Persaingan bersaing

Tiada peraturan yang keras dan cepat. Tetapi ada garispanduan umum yang berlaku untuk kebanyakan rumah. Sebagai contoh, Persatuan Realtors Kebangsaan menerbitkan setiap tahun Laporan Berbeza Kos dengan Nilai Remodeling Magazine , yang menampilkan pelbagai kos projek rumah dan pulangan dalam empat wilayah, termasuk purata negara.

Secara umum, tidak ada peningkatan yang anda boleh membuatnya mengembalikan 100% pelaburan anda kecuali mungkin penebat, dan saya mempunyai keraguan tentang tuntutan itu. Tetapi anda boleh meningkatkan nilai rumah anda dengan kemas kini, bukan isu penyelenggaraan. Jangan mengelirukan kedua-dua kerana mereka sangat berbeza.

Pembaikan Lantai

Di kejiranan saya, sebahagian besar rumah dibina pada akhir tahun 1940-an, yang bermaksud tingkat lantai adalah kayu ek yang keras. Lantai kayu adalah item yang panas hari ini, tetapi keutamaan selama bertahun-tahun telah berubah. Permaidani menjadi popular - seperti dengan banyak produk pengguna - selepas seseorang mengetahui cara mendapatkan kerajaan untuk membayarnya.

Apabila doktor haiwan pulang dari rumah WWII, perumahan menjadi kekurangan. Rumah dijual dengan permaidani yang baru dipasang kerana kos untuk permaidani boleh dilancarkan ke pinjaman yang diinsuranskan kerajaan (VA).

Kemudian permaidani menjadi bergaya pada tahun 1960-an. Sesetengah rumah hari ini, sayangnya, masih sukan yang era permaidani shag.

Pergerakan akhir dari kayu keras berlaku ketika memasang lantai kayu menjadi terlalu mahal. Papan lapis lebih mudah diperolehi dan lebih cepat dipasang. Plus pilihan dalam permaidani adalah banyak. Ia masih agak murah untuk memasang permaidani.

• Lantai Kayu
  Jika rumah anda mempunyai lantai kayu keras, itulah yang dibeli oleh pembeli, dan ia akan membayar untuk memindahkan permaidani dan lantai refinished.
• Permaidani
  Jika lantai bawah anda adalah papan lapis, kemudian ganti permaidani dengan tan cahaya. Permaidani neutral adalah pertaruhan terbaik untuk dijual semula.
• Seramik
  Gantikan jubin terkelupas atau retak. Bersihkan atau gantikan grout. Tetapi jangan pasang seramik (itu terlalu mahal) kecuali untuk alasan estetik dalam cara masuk.

Saya mengesyorkan bahawa penjual mengeluarkan permaidani dari kawasan hiburan: ruang tamu, ruang makan dan bilik keluarga. Pembeli hari ini lebih suka lantai ganti di kawasan tersebut, dan terdapat banyak gaya untuk dipilih.Yang paling popular adalah lantai kayu yang direka bentuk, yang boleh dipasang dengan sangat murah dan, dalam beberapa kes, anda boleh melakukannya sendiri.

Paint Ceilings & Walls

Pembeli menghabiskan lebih banyak masa daripada yang anda fikir menatap siling. Mereka mencari tanda-tanda bumbung yang bocor, tetapi apa yang anda tidak mahu mereka lihat adalah kesan dari gris atau asap dan keretakan siling.

Ditto untuk dinding. Tiada apa yang mengatakan kesegaran seperti cat baru, dan ia adalah peningkatan kos yang paling berkesan. Gunakan pita fiberglass pada retak besar, tutup dengan kompaun bersama dan pasir. Cat warna neutral seperti cahaya tan - fikirkan kopi dengan krim. Bandingkan Harga

• Wallpaper
  Bukan semua pembeli membenci kertas dinding. Mereka membenci dinding anda - kerana itu pilihan peribadi anda, bukan milik mereka. Dan mereka membenci semua kertas dinding yang bertarikh. Membuangnya. Cara termudah adalah dengan mengusapkannya dengan menggunakan pengukus kertas dinding yang murah. Bandingkan harga
• Kayu panel
  Walaupun panel kayu anda bukan kayu nyata tetapi komposit, anda boleh mengecatnya. Panel bersejarah mesti pergi. Panel kayu yang lebih tua seperti walnut, mahoni, cedar dan pain, semuanya hilang dari gaya. Cat itu warna neutral dan lembut selepas menyusuinya.
• Siling bertekstur
  Siling popcorn lebih tua dengan "berkilau" sering mengandungi asbestos dan jika terganggu adalah bahaya kesihatan. Katakan selamat tinggal kepadanya. Tetapi walaupun baru-baru ini disembur siling mematikan pembeli. Ia tidak mahal tetapi ia memakan masa untuk dikeluarkan. Lay down drop cloths dan scrape it off. Anda perlu mengecat semula.

Perbaikan Dapur

Peralatan dan kabinet biasanya merupakan barang yang paling mahal untuk digantikan di dapur. Jika anda tidak perlu menggantikannya, anda akan menjimatkan tan wang. Walau bagaimanapun, jika kabinet anda bertarikh dan dipukul, rumah anda mungkin tidak akan dijual jika kabinet tidak diganti.

Rekod dapur kembali hampir 100%. Menurut Remodeling Magazine , dapur mewah tidak akan kembali sama seperti remodel dapur pertengahan atau kecil. Kebanyakan pembeli tidak akan membayar tambahan untuk peti sejuk Sub Zero terbina dalam, dapur profesional 8-pembakar, sinki di bawah gunung atau lantai Travertine. Jika anda tinggal di Midwest, pulangan anda akan kurang daripada bagi mereka yang tinggal di bahagian lain di negara ini.

• Kabinet : Tenggelam semula adalah pilihan yang murah. Ini melibatkan melampirkan venir tipis ke permukaan kabinet dan menggantikan pintu dan perkakasan Bandingkan Harga. Jika kabinet anda hanya bertarikh, seperti oak, pertimbangkan lukisan kayu warna yang lebih bergaya dan menambah perkakasan baru.
• Kaunter puncak, sinki & kran
  Kaunter granit tidak semestinya diperlukan, tetapi minta ejen anda. Laminates mudah, keran yang lebih baru, terutamanya keran pre-bilas yang popular, dan sinki berkilauan juga akan dijual. Pembeli tidak mahu melihat faucets bocor atau tenggelam yang berwarna. Pastikan untuk menonjol agar kelihatan lebih menarik.

Bilik mandi

Rata-rata kos negara yang diambil kira pada umumnya hampir 100% untuk bilik mandi. Lantai baru, lekapan dan bayaran lampu.Permaidani adalah perlawanan besar di dalam bilik mandi.

Jika anda tidak boleh mendapatkan pintu pancuran atau lekapan kaca bersih, pertimbangkan untuk menggantikan pintu. Deposit limau boleh membuat kaca dan tidak boleh dengan mudah dikeluarkan. Jika tabung itu bernoda, pertimbangkan untuk memperbaiki semula tab mandi.

Cat warna cahaya jika ruang kecil. Warna yang lebih ringan akan menjadikannya kelihatan lebih besar daripada itu. Warna dinding di dalam bilik mandi tidak perlu dipadankan dengan bilik lain di dalam rumah.

Roofs and Exterior

Jika rumah anda memerlukan bumbung baru, menggigit peluru itu dan lakukannya. Walaupun kebanyakan pekerjaan pemotongan bumbung mengambil masa satu hingga dua hari, pembeli menghindar dari membeli rumah jika bumbung perlu diganti. Bumbung baru mungkin tidak akan meningkatkan harga jualan anda kerana ia merupakan isu penyelenggaraan, tetapi ia akan membuka kumpulan pembeli yang akan membeli rumah anda.

• Retak simen retak di kaki lima
• Jalan masuk asfalt
• Bunga tanam
• Tingkap dan pintu tingkap
• Ganti gandar pintunya dan kunci
• Betulkan atau cat pagar (menggantikan biasanya tidak diperlukan)

Kesimpulan

Secara keseluruhan, pembeli ingin membeli rumah yang tidak ada penyelenggaraan yang ditangguhkan, peralatan baru, pipa yang diperbarui, elektrik dan pemanasan (termasuk a / c), kemudahan modern dan siap untuk diduduki.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.