Lebih baik untuk Beli Jualan Pendek atau Perampasan?

Menunggu jawapan pada jualan pendek boleh mengecewakan. Penjualan pendek berlaku apabila pemberi pinjaman penjual bersetuju untuk menerima kurang daripada baki gadai janji yang belum dibayar untuk memudahkan jualan antara penjual dan pembeli, dan bank mengambil masa yang lama untuk membuat keputusan.

Sesetengah pembeli jualan pendek menunggu enam bulan atau lebih untuk maklum balas. Lebih separuh masa, jawapannya adalah "Tidak, dan jangan biarkan pintu melanda anda dalam perjalanan keluar."

Senarai Jualan Pendek Harga Tidak Nyata

Pembeli tertarik terhadap jualan pendek kerana dua sebab.

Harga senarai menarik dan mereka percaya penjual terdesak. Bagaimanapun, tidak ada kepercayaan yang semestinya benar.

Oleh kerana tidak setiap rumah dijual pendek berada dalam perampasan, tidak setiap penjual terdesak. Selain itu, penjual sering menetapkan harga yang disenaraikan secara tidak realistik, dengan harapan pembeli akan berduyun-duyun ke penyenaraian seperti rama-rama ke api.

Jualan Pendek yang Diluluskan

Cara agen penyenaraian mengetahui sejauh mana bank akan pergi adalah jika tawaran telah diterima dan pembeli berjalan jauh. Hanya dengan itu ejen bebas memasarkan penyenaraian itu sebagai jualan pendek yang diterima kerana bank-bank jarang mendedahkan harga dasar bawah ke hadapan.

Dengan jualan pendek yang telah disepakati, tunggu pembeli baru secara mendadak dipendekkan. Biasanya, kira-kira ketika pembeli pertama pergi, dokumen penjual telah diserahkan kepada pemberi pinjaman, dan pemberi pinjaman mungkin telah dekat dengan mengeluarkan surat kelulusan jualan pendek. Dokumen yang hilang pada ketika ini adalah tawaran pembeli baru dan kelayakan pinjaman.

Rundingan Jualan Pendek

Penjual boleh bersetuju dengan apa-apa jenis tawaran pembelian yang diletakkan sebelum mereka untuk tandatangan, tetapi ia tidak mengikat melainkan jika bank penjual meluluskan tawaran tersebut. Tidak kira apa syarat dalam tawaran itu jika bank tidak akan menerimanya. Rundingan sebenar anda tidak terletak pada penjual; ia terletak pada perunding bank.

Bank bergantung pada penilaian desktop dan BPO pihak ketiga (pendapat harga broker) untuk menentukan nilai. Walaupun bank tidak mahu menuruti rampasan, mereka juga mahu nilai pasaran yang adil. Terserah kepada ejen penyenaraian untuk memberikan jualan yang setanding dan untuk membuktikan harga yang dikemukakan oleh pembeli.

Adakah Harga Lebih Rendah Selepas Perampasan?

Sama ada pembeli harus menunggu untuk mendapatkan harta itu melalui perampasan dan menjadi hak kepada bank bergantung pada apakah rumah tersebut memiliki banyak penawaran. Jika lebih daripada satu pembeli telah mengemukakan tawaran, tawaran yang paling tinggi dan paling layak akan menang.

Jika pembeli adalah satu-satunya tawaran dan bank bertindak balas secara negatif atau, lebih buruk, sama sekali, mungkin dalam kepentingan pembeli untuk menunggu penyitaan.Tidak ada jaminan bahawa bank tidak akan menolak banyak tawaran, terutamanya jika tidak ada yang cukup tinggi.

Kadang-kadang bank tidak munasabah dan akhirnya menembak diri di kaki. Saya mempunyai beberapa penyenaraian di mana bank-bank enggan menerima jualan pendek hanya menawarkan untuk mendapatkan gelaran ke rumah melalui perampasan, yang kemudiannya dijual pada puluhan ribu kurang.

Anda boleh mendapatkan petunjuk tentang apa yang boleh dilakukan oleh bank dengan melihat tawaran pembuka yang dipaparkan dalam keadaan rumah berada dalam perampasan.

Kebanyakan bank akan menghantar tawaran minimum untuk lelongan. Jika tawaran minimum itu adalah jumlah yang terhutang kepada bank, yang memberitahu orang yang munasabah bahawa bank itu tidak menjual rumah kepada siapa saja di lelongan. Kerana orang yang munasabah tidak mahu membayar baki yang kena dibayar pada gadai janji atau orang itu hanya akan membayar gadai janji dan membeli rumah dari penjual. Jangan berkecil hati jika bank menolak tawaran jualan singkat anda. Jadi bijak. Hantar tawaran itu lagi, dan anda mungkin mendapatkan perunding yang berbeza. Ejen penyenaraian mungkin dapat mengemukakan dokumentasi yang telah disemak pada pihak penjual yang dapat mengubah bagaimana bank akan melihat fail jualan pendek.

Jika tidak ada orang lain yang mengemukakan tawaran yang lebih tinggi - dan jika anda tidak, kenapa ada orang lain? - akhirnya bank akan menempatkan rumah untuk dijual sebagai REO.

Perhatikan ia muncul semula di pasaran sebagai rumah milik bank. Sekiranya harga berpatutan pada ketika itu, beli dari bank. Sekurang-kurangnya pembeli rumah milik bank agak yakin transaksi mereka akan ditutup dalam tempoh 30 hari atau lebih, dan kemungkinan besar pada harga yang lebih rendah.

_{Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.}