Tujuan Blanket Real Estate Mortgage

Pembeli, terutamanya dalam pasaran hartanah komersial, menggunakan hipotek tebal untuk beberapa sebab. Pemberi pinjaman membuat pinjaman membuat wang. Sekiranya angka tersebut berfungsi dan mereka mendapat jaminan yang mencukupi, peminjam komersial akan memulakan pinjaman hiper yang digunakan dalam pelaburan hartanah komersial. Mungkin pelaburan seterusnya anda akan lebih baik disalurkan menggunakan hipotek selimut.

• Anda perlu menyatukan hartanah untuk membiayai semula - Seorang pelabur mungkin mempunyai beberapa harta yang dibiayai pada masa yang berlainan dan dengan syarat gadai janji yang sangat berbeza. Sekiranya kadar yang rendah, mungkin untuk berkumpulan bersama bersama untuk pembiayaan semula dengan gadai janji selimut. Dengan berbuat demikian, pembayaran boleh menjadi lebih rendah secara agregat. Ia juga boleh membenarkan pemilik mengambil wang tunai untuk digunakan untuk pelaburan selanjutnya. Terutama sekiranya pelabur memegang banyak rumah yang dibeli pada masa yang berlainan pada kadar gadai janji yang berbeza, ini boleh menjadi pilihan sekiranya ada ekuiti. Untuk hartanah yang dipegang untuk sementara waktu, ia mungkin kelihatan seperti ini:
  • Harta A bernilai $ 165, 000, baki pinjaman $ 125, 000 pada 6. 5%, pembayaran $ 847 / mth
  • Nilai B Properti $ 172, 000, baki pinjaman $ 122, 000 pada 6. 75%, pembayaran $ 809
  • Nilai C Properti $ 149, 000, baki pinjaman $ 118, 000 pada 6. 0%, pembayaran $ 746
  • Jumlah nilai $ 468,000, jumlah hutang adalah $ 365,000 , jumlah pembayaran $ 2, 402
  • Ekuiti adalah kira-kira 23%, jadi pinjaman mungkin.
  • Gadai janji selimut baru $ 365, 000 pada saat ini 5. Kadar 0% adalah pembayaran $ 1, 959
  • $ 443 peningkatan dalam aliran tunai bulanan
• Meningkatkan pembiayaan untuk pengambilalihan baru - Misalkan pelabur ingin membangunkan atau memulihkan harta komersil. Jumlah wang tunai yang diperlukan untuk pembelian dan kerja lebih besar daripada yang boleh dipinjam pada harta itu sahaja. Pembeli boleh memberikan hartanah lain dalam transaksi gadai janji selimut hartanah. Di bawah keadaan yang betul, pembeli dapat memperoleh lebih daripada dana yang diperlukan untuk projek baru. Seperti yang dapat anda lihat dalam contoh terdahulu, kami bekerja dengan harta yang dimiliki untuk seketika atau mempunyai bayaran turun besar. Pinjaman baru akan memerlukan ekuiti yang ketara, terutamanya jika mengambil wang tunai.
• Istilah pinjaman yang lebih baik - Dengan memasukkan harta benda lain dalam hipotek selimut, pemberi pinjaman lebih baik dilindungi dengan nilai tambahan sebagai jaminan. Ini sering boleh digunakan sebagai alat untuk merundingkan kadar faedah yang lebih baik atau syarat pinjaman yang lain. Jika bayaran yang lebih rendah membolehkan aliran tunai positif daripada sewa, ini mungkin cara untuk pergi. Katakan perbelanjaan telah meningkat, mungkin cukai. Dengan menggunakan pendekatan ini, pelabur boleh kembali ke atau berhampiran aliran tunai sebelumnya dengan gadai janji selimut.

• Penjual boleh mengunci harta tambahan di dalam memegang kertas - Jika menjual harta dan diminta untuk mengambil beberapa pembiayaan, penjual dapat melindungi kedudukan mereka dengan lebih baik jika mereka dapat membeli pembeli gunakan harta lain yang mereka miliki sebagai jaminan selanjutnya untuk pinjaman.Mungkin pelabur rumah sewa tunggal dengan portfolio yang besar sedang berusaha untuk memasuki pelaburan apartmen. Projek dijumpai, tetapi penjual mesti mengambil balik beberapa pembiayaan. Mereka hanya boleh berbuat demikian jika pembeli menggunakan beberapa harta lain untuk memberi penjual keselamatan yang lebih tinggi.

Seperti yang dapat kita lihat, terdapat alasan perniagaan yang sangat baik untuk menggunakan gadai janji selimut harta tanah. Sekiranya beberapa atau semua kriteria ini hadir, pembeli, penjual dan pemberi pinjaman harus mempertimbangkan alternatif ini.