Money and the Real Estate Contract

Undang-undang negeri individu dan peraturan hartanah mengawal penggunaan wang yang sungguh-sungguh dalam urus niaga hartanah. Semua yang terlibat dalam urus niaga hartanah harus mengetahui dengan peraturan negara mereka mengenai pengendalian wang yang sungguh-sungguh, terutama dalam transaksi yang gagal dengan pertikaian.

Dalam kamus, sinonim untuk bersungguh-sungguh adalah ikhlas. Apabila membeli harta tanah, pembeli menawarkan sejumlah wang yang disimpan untuk menunjukkan keikhlasan dan niat untuk melalui proses pembelian.

Jumlah yang ditawarkan biasanya berkorelasi agak dengan harga pembelian harta tanah, namun ini boleh berbeza mengikut tempat dan adat. Jumlah wang yang bersungguh-sungguh juga merupakan perkara yang boleh dirunding. Penjual tidak perlu menerima jumlah awal yang ditawarkan oleh pembeli prospektif. Penjual boleh memerlukan peningkatan dalam wang sungguh-sungguh yang disimpan untuk pelbagai sebab:

• Pembeli telah meminta tempoh lanjutan untuk menutup
• Pembeli menawarkan sifar atau bayaran rendah
• Penjual telah menambah minat atau tawaran lain pada hartanah
• Pembeli hanya menawarkan terlalu sedikit wang di tempat pertama
• Penjual khawatir tentang keupayaan pembeli untuk mendapatkan gadai janji

Dalam beberapa kes, penjual boleh menetapkan jumlah wang paling bersemangat dalam penyenaraian. Pembina rumah baru juga mungkin mempunyai keperluan simpanan minimum tertentu.

Kebanyakan negeri mempunyai peraturan yang sangat ketat mengenai pengendalian, dan perakaunan, deposit wang yang sungguh-sungguh.

Wang itu biasanya dipegang dalam akaun syarikat escrow, akaun syarikat tajuk, akaun amanah broker pembeli, atau akaun broker amanah penjual. Ia sentiasa menjadi pembeli wang dalam transaksi yang berjalan melalui penutupan. Mengenai kenyataan penyelesaian itu digunakan untuk mengimbangi kos pembeli dalam transaksi.

Pelupusan wang sungguh-sungguh dalam pertikaian dan urus niaga gagal juga dinyatakan dalam undang-undang negeri dan peraturan-peraturan hartanah. Dalam banyak kontrak hartanah, pembeli dan penjual bersetuju untuk menjadi pengantara sebelum pergi ke mahkamah dan mengambil tindakan undang-undang selanjutnya. Pengantaraan biasanya menghasilkan kesepakatan oleh pihak-pihak tentang bagaimana untuk mengagihkan wang sungguh-sungguh dalam kesepakatan yang gagal. Dalam kebanyakan kes hanya mengelakkan kos pengantaraan akan mengakibatkan persetujuan antara pihak-pihak. Dalam semua kes, ejen harta tanah dan broker harus meletakkan keutamaan tertinggi dalam pengendalian dana pelanggan.

Pelabur dan Wang Earnest

Pelaburan hartanah melibatkan beberapa strategi dan masing-masing mempunyai ciri-ciri unik. Ada yang lebih baik sekiranya pelabur dapat menyimpan deposit wang mereka dengan minimum. Sudah tentu, ini mempunyai banyak kaitan dengan rancangan permainan penjual yang ada.

Ketika datang ke pemborosan, biasanya tujuan untuk melabur sedikit sebanyak mungkin ke dalam perjanjian.Pemborong yang menggunakan kontrak tugasan perlu memasang beberapa wang yang sungguh-sungguh, tetapi ingin mengekalkannya. Berita baiknya ialah anda biasanya bekerja dengan penjual yang bermotivasi tinggi. Mereka mungkin menerima deposit wang yang sangat rendah kerana mereka tidak dapat menjual dan benar-benar mahukan harta itu.

Pasti, anda boleh memotong urus niaga di sisi lain dengan pembeli anda untuk menampung wang anda yang sungguh-sungguh, tetapi itu hanya akan berlaku jika kedua-dua tawaran berakhir. Saya telah mendengar tentang pemborong menjual serendah $ 100 ke dalam deposit wang yang bersungguh-sungguh untuk mengunci harta.

Keadaan Kompetitif

Di pasaran hartanah panas yang panas, pembeli mungkin mendapati diri mereka bersaing untuk harta benda. Mengabaikan hujah-hujah untuk atau tidak masuk ke dalam situasi ini, jika anda dan anda mahu harta itu, wang yang sungguh-sungguh dapat membantu. Sekiranya anda BANYAK yakin anda boleh melakukan, mendapatkan hipotek anda dan menutup kesepakatan itu, maka wang sungguh-sungguh hanyalah deposit front-end pada bayaran pendahuluan dan penutupan anda.

Sekiranya anda berakhir dalam keadaan pembidaan, anda BENAR-BENAR mahu rumah itu, dan anda pasti tahu bahawa anda boleh mendapatkan gadai janji dan menutup perjanjian itu, kemudian naik wang anda yang bersungguh-sungguh.

Penjual mungkin membandingkan beberapa tawaran, dan mungkin ada satu atau lebih tinggi daripada anda. Walau bagaimanapun, jika anda menawarkan wang yang lebih bersungguh-sungguh, anda boleh mendapatkan rumah!