Untuk Membeli Rumah Tanpa Ejen

Adalah bijak untuk melibatkan diri dalam proses pembelian rumah tanpa ejen? Pertama, Persatuan Kebangsaan REALTORS® ingin saya memberitahu anda bahawa semua ejen adalah beretika, jujur, berpengalaman dan peduli terhadap pelanggan mereka - terutamanya tentang pembeli rumah pertama kali - tetapi itu tidak akan benar. Ini mungkin benar mengenai majoriti ejen dalam perniagaan, tetapi ia tidak benar tentang setiap ejen tunggal.

Terdapat ejen yang tujuannya adalah untuk membuat wang sebanyak mungkin, secepat mungkin, dengan tidak begitu menganggap pembeli yang mereka jalankan sepanjang jalan. Masalahnya adalah sebahagian daripada ejen-ejen ini melihat dan bertindak seperti ejen-ejen etika, jadi sukar untuk memberitahu mereka selain, itu membingungkan. Kekeliruan ini juga boleh membuat beberapa pembeli rumah kali pertama terlalu mencurigakan. Mereka tertanya-tanya jika mereka akan menjadi lebih baik tanpa ejen. Mereka fikir mungkin mereka boleh membeli rumah pertama mereka sendiri dan melakukan pekerjaan yang lebih baik. Ini adalah ketika membeli rumah tanpa ejen mula kelihatan seperti pilihan yang popular.

Mengenai Membeli Rumah Tanpa Ejen

Pembelian rumah tanpa ejen tidak semestinya pilihan terbaik anda. Sebagai permulaan, pembeli rumah pertama kali biasanya terlibat dalam perniagaan lain selain daripada hartanah, jadi mereka cenderung untuk mengetahui sedikit tentang hartanah. Ejen hartanah yang paling berpengalaman adalah dalam perniagaan sepenuh masa, sehingga mereka memperoleh pengetahuan setiap hari.

Perniagaan membeli rumah rumit, penuh dengan kertas kerja; ia memerlukan perundingan pakar dan sering terdapat masalah kecil yang, jika dibiarkan tidak dapat dikesan, dengan mudah boleh meletupkan perkadaran yang sangat besar sehingga keseluruhan transaksi anda boleh diletakkan dalam bahaya.

Nasihat saya untuk pembeli rumah kali pertama adalah untuk menyewa ejen pembeli untuk bekerja untuk anda.

Dalam hampir setiap contoh, penjual membayar yuran untuk ejen pembeli anda, jadi kos anda tidak ada tambahan. Tetapi untuk menangis dengan kuat, pastikan anda menyewa ejen berpengalaman. Ejen yang baru dalam perniagaan tidak akan menyukai nasihat ini, tetapi masalah dengan hartanah adalah agen membuat kesilapan mereka ketika mereka belajar. Jangan menjadi guinea babi.

Bagaimana Tentang Menyewa Ejen Penjual Beli Rumah

Terdapat sedikit perkara yang tidak dikenali dipanggil komisen berubah, yang menjadikan sesetengah pembeli berfikir mereka akan mendapat tawaran yang lebih baik dengan pergi terus ke ejen penyenaraian. Inilah cara ia berfungsi. Katakanlah komisen hartanah adalah 8 epal, dan ejen penyenaraian sanggup membahagikan komisen itu dengan ejen pembeli, maka setiap akan mendapat 4 buah epal.

Dalam susunan komisen berubah-ubah, ejen penyenaraian mungkin mempunyai perjanjian sampingan dengan penjual atau membuat perjanjian sampingan apabila persembahan tawaran. Perjanjian ini mungkin jika ejen penyenaraian berlaku juga mewakili pembeli, ejen penyenaraian itu mungkin mengurangkan komisen daripada 8 epal kepada 6 epal.Yang akan menyelamatkan penjual 2 epal.

Pertama, sedar penjual akan makan kedua-dua epal itu dan tidak akan memberikannya kepada anda. Tetapi jika pembeli telah mengurangkan harga jualan oleh, katakan, 2 epal, penjual akan memecahkan.

Sesetengah orang percaya ejen penyenaraian mempunyai lebih banyak insentif untuk menolak tawaran apabila ejen mewakili kedua-dua pihak dalam kapasiti agensi dua. Ingat bahawa tingkah laku tidak beretika. Jika benar, adakah anda mahu bekerja dengan ejen yang tidak beretika? Dalam kebanyakan kes, ia tidak benar. Lebih-lebih lagi, tolonglah saya, bagaimana agen penyenaraian boleh mempunyai minat terbaik pembeli semasa mewakili penjual?

Mengenai Menyewa Ejen Pembeli untuk Membeli Rumah

Ejen pembeli, jika menolak datang, biasanya mempunyai keupayaan untuk menyamai kadar komisen berubah-ubah agen penyenaraian, jika perlu, jadi jangan biarkan permainan kecil itu menghalang anda daripada mengambil ejen pembeli.

Tanggungjawab fidusiari agen pembeli adalah untuk mencari kepentingan anda terlebih dahulu. Kewajipan ejen pembeli adalah untuk:

• Berunding bagi pihak anda.
• Berjuang untuk harga jualan, terma dan syarat yang paling sesuai dengan kriteria anda.
• Mengantisipasi masalah dan mengetepikannya di lulus.
• Katakan kamu benar.
• Nyatakan kecacatan ejen yang dapat dilihat.
• Menyediakan anda dengan pendedahan penjual dan setiap dokumentasi yang anda berhak secara sah.

Selepas anda membeli beberapa rumah dan digunakan untuk proses ini, anda mungkin percaya anda tidak perlu menyewa ejen anda untuk membeli rumah lain; baik, setidaknya sampai sesuatu yang tidak disangka-sangka bertiup. Tetapi untuk rumah pertama anda? Sudah tentu, menyewa ejen pembeli. Selain itu, anda akan mendapati bahawa ejen yang pakar dalam bekerja dengan pembeli rumah kali pertama cenderung untuk memperoleh banyak kepuasan peribadi dalam menyediakan perkhidmatan pelanggan yang lebih baik dan menjadikan impian pembeli mereka menjadi kenyataan. Mereka adalah kualiti yang baik dalam ejen pembeli.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.