Rumah Membeli Tanpa Ejen

Kebanyakan orang tidak akan mempertimbangkan membeli rumah tanpa ejen. Dalam mana-mana tahun tertentu, hanya kira-kira 10% hingga 20% daripada jualan belian di rumah adalah transaksi yang diselesaikan tanpa perkhidmatan ejen hartanah. Walaupun ramai yang dijual oleh pemilik penjual akan membayar komisen kepada ejen pembeli, ada yang tidak akan. Sesetengah FSBOs mahu menjual tanpa ejen hartanah yang terlibat dalam transaksi itu.

Dalam industri, kami memanggil jenis penjual ini tidak diwakili.

Berhati-hati jika anda cuba membeli rumah terus dari penjual yang tidak diwakili. Kebingungan adalah penjual tidak akan tahu apa yang dia lakukan atau dia mungkin memanfaatkan anda; sama ada cara, ia boleh menjadi masalah.

Penjual yang tidak diwakili mungkin memilih untuk mengunci ejen harta tanah kerana wang. Alasan mereka ialah mereka tidak mahu membayar komisen hartanah. Sebahagian daripada mereka kehilangan banyak wang kerana persepsi yang membayar kos komisen lebih banyak apabila ejen yang baik sering membayar untuk dirinya melalui perkhidmatan rundingan. Tetapi itulah kerugian mereka dan keuntungan anda.

Ejen dalam industri melihat banyak FSBOs underprice. Walaupun begitu, itulah yang baik untuk anda. Ia juga biasa bagi pembeli rumah untuk bertanya-tanya sama ada penjual menyembunyikan kecacatan atau masalah lain kerana mereka tidak mahu agen terlibat, dan itu juga mungkin.

Tips untuk Pembelian Rumah Tanpa Ejen

Sebelum bergerak ke depan untuk membeli rumah dari seorang yang dijual oleh pemilik, tanya penjual jika anda boleh membiarkan ejen anda mewakili anda.

Penjual mungkin sanggup membayar komisen untuk ejen pembeli, yang bermaksud ejen anda tidak membebankan anda. Ia bernilai bertanya. Jika tidak, inilah yang anda lakukan:

• Ketahui berapa banyak rumah setanding dijual sebelum membuat tawaran. Harga penyenaraian aktif tidak bernilai dan tidak menunjukkan nilai.
• Bangunkan kemungkinan kontinjen ke dalam tawaran anda. Anda memerlukan satu cara untuk membatalkan kontrak jika semuanya tidak memuaskan anda tanpa mengambil risiko deposit wang anda.
• Dapatkan pemeriksaan rumah. Jangan mengupah inspektor rumah dari senarai, minta saran untuk mendapatkan cadangan.
• Sewa peguam hartanah. Nasihat hartanah tidak mahal. Berharap untuk membayar $ 200 hingga $ 500 untuk seorang peguam untuk mengkaji semula kontrak anda dan memberikan nasihat.
• Pastikan anda membeli atau penjual membayar polisi insurans hakmilik. Anda harus mendapatkan tajuk yang bersih, bebas daripada liens dan bebanan.

Risiko Pembelian Rumah Tanpa Agen

Saya akan kecewa jika saya tidak menunjukkan bahawa sesetengah pembeli rumah, terutamanya pembeli rumah pertama kali, berhati-hati dengan agen hartanah. Mereka tidak mempercayai ejen. Mereka fikir bahawa ejen hartanah hanya peduli tentang penutupan perjanjian itu dan bukan tentang mereka. Peratusan kecil ejen hartanah seperti itu, tetapi penjagaan peratusan yang lebih besar dalam menyediakan perkhidmatan berkualiti dan merawat pelanggan dengan jujur ​​dan beretika.

• Tanpa ejen, anda perlu melakukan rundingan anda sendiri. Berunding tawaran sangat berbeza daripada, katakan, membeli kereta, kerana risiko membeli rumah jauh melebihi pertimbangan harga.
• Tanpa ejen, anda tidak akan mempunyai pakar kejiranan untuk bergantung. Ejen yang menjual di kawasan tertentu mengetahui fakta mengenai kejiranan itu, yang mungkin penting bagi anda dan penjual mungkin tidak mendedahkan.
• Tanpa ejen, anda mungkin tidak menerima semua pendedahan penjual yang anda berhak menerima oleh undang-undang. Penjual mungkin tidak sengaja menahan pendedahan, tetapi anda mungkin tidak akan tahu apa yang diminta.
• Tanpa ejen, anda mungkin membayar lebih banyak untuk menutup kos daripada kebiasaan di leher anda di hutan. Penjual mungkin membuat anda membayar segala-galanya, dan anda tidak akan tahu perbezaannya.
• Tanpa ejen, anda akan dibiarkan mengimbas timbunan kertas kerja yang dipenuhi dengan gobbledygook. Ejen boleh menjelaskan perbezaan antara penzahiran dan perjanjian, dan membantu anda memahami apa yang anda tandatangani.
• Tanpa ejen, anda akan mendapati hipotek anda sendiri. Anda tidak akan tahu jika pemberi pinjaman anda mempunyai reputasi untuk menutup tepat waktu atau sama ada anda mendapat kadar dan syarat terbaik. Ia akan ditembak dalam kegelapan.
• Tanpa ejen, anda akan bersedia untuk menentukan jenis pemeriksaan yang perlu anda lakukan. Kebanyakan pembeli tidak tahu bagaimana untuk melihat masalah yang berpotensi seperti kerosakan kering atau ruang bawah tanah yang basah, atau mengetahui cara menentukan sama ada pemeriksaan pembetung diperlukan.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.