Per Se Undang-undang Antitrust Harta Tanah

Memperbaiki Harga atau Komisen:

Ini adalah anak lelaki besar harta tanah bagi setiap kesalahan antitrust. Jika dua atau lebih syarikat atau broker bersetuju untuk menetapkan harga atau harga komisen, mereka telah melanggar undang-undang dan penalti boleh menjadi teruk.

Ejen dan broker dalam sebarang tetapan, perniagaan atau sosial, harus berhati-hati untuk tidak pernah membincangkan kadar komisen dalam sebarang konteks. Lebih baik selamat daripada menyesal dalam kes ini.

Menculik pesaing untuk sebarang alasan:

Dengan perniagaan harga hartanah dan model harga komisen yang sedang dicuba sepanjang masa, kebanyakan ejen atau broker telah mengalami pesaing di pasaran mereka melakukan beberapa jenis komisen diskaun, bayaran untuk perkhidmatan atau lain-lain model harga alternatif untuk perkhidmatan hartanah.

Beberapa broker sedang makan tengahari dan membincangkan syarikat diskaun komisen baru di bandar. Mereka berdua bersetuju bahawa ia adalah perkara yang buruk untuk perniagaan dan bahawa mereka tidak akan menunjukkan bahawa senarai potongan broker. Mereka mungkin bersalah atas kesalahan dan tidak boleh membantah sebaliknya di mahkamah.

Menculik Pembekal atau Vendor:

Dalam banyak bidang, perniagaan akhbar telah menguncup kepada satu penerbitan harian atau mingguan utama di setiap kawasan pasaran. Terdapat ejen hartanah dan broker yang meratapi kekurangan persaingan dan kos pengiklanan yang tinggi.

Jika sekumpulan pejabat hartanah tempatan dikumpulkan, walaupun sangat tidak rasmi, dan menarik pengiklanan mereka dalam usaha untuk memaksa perubahan dasar dan / atau kadar pengiklanan di akhbar, mereka akan paling mungkin bersalah kerana melanggar undang-undang antitrust.

Percubaan untuk Perbaiki atau Mengawal Pemisahan Koperasi di Pasar:

Model pampasan tradisional dalam hartanah adalah untuk penjual bersetuju dengan jumlah komisen dengan broker penyenaraian. Broker ini akan menempatkan harta itu ke dalam MLS dan menawarkan pecahan tertentu komisen untuk bekerjasama broker atau ejen yang berjaya membawa pembeli.

Apa-apa perjanjian antara syarikat-syarikat yang akan cuba menetapkan atau mengawal jumlah atau peratusan pecahan yang ditawarkan di pasaran kemungkinan besar akan menjadi pelanggaran undang-undang antitrust per se.

Penetapan atau Percubaan untuk Mengendalikan Panjang Penyenaraian:

Apa-apa perjanjian antara syarikat yang akan cuba untuk menetapkan bingkai waktu minimum atau maksimum untuk penyenaraian atau barang-barang kontraktual lain dalam perjanjian penyenaraian mungkin akan dianggap sebagai pelanggaran juga.

Membincangkan atau Setuju Rawatan yang Berbeza daripada Peserta Sebagai Kumpulan:

Ini adalah perubahan pada idea boikot. Katakan bahawa pesaing adalah komisen diskaun dan beberapa syarikat atau broker bersetuju bahawa mereka akan membenarkan pesaing itu untuk menunjukkan penyenaraian mereka, tetapi menetapkan kadar koin yang berbeza untuk pesaing ini kerana mereka tidak menyukai model perkhidmatan terhad yang mereka bekerjasama dengan .Ini juga akan dianggap sebagai satu kesalahan.

Pendek - Jika Anda Mempunyai Keraguan yang Sedikit Anda Mungkin Tidak Dapat Melakukannya:

Model utama untuk melakukan perwakilan harta tanah telah lama wujud. Telah ada masa untuk banyak kes sejarah dan keputusan mahkamah untuk membentuk parameter yang cukup jelas untuk apa yang melanggar undang-undang antitrust per se.

Ingatlah, ia dianggap sebagai satu kesalahan apabila kerajaan telah menganggapnya sebagai kerosakan yang jelas dan berat terhadap perdagangan bebas yang lain. Pelanggar per se tidak dapat membentangkan pertahanan sama ada ia merosakkan, sama ada ia menghalang perdagangan atau tidak. Mereka hanya tertinggal sama ada mereka melakukan kesalahan itu atau tidak. Sekiranya mereka melakukannya, dalam keadaan ini, mereka mati.

Jika anda sedang dalam mesyuarat atau perhimpunan sosial, dan perbualan beralih ke mana-mana topik ini, anda perlu meninggalkan kawasan tersebut dengan segera. Mungkin juga bijak untuk membuatnya mengetahui bahawa kemungkinan pelanggaran adalah mengapa anda pergi.