Mengapa Menunda Penjualan Rumah Menunda?

Apabila menunggu jualan kembali di pasaran sebagai penyenaraian aktif, ia menimbulkan syak wasangka di kawasan kejiranan. Semua orang tertanya-tanya apa yang berlaku? Mengapa penjualan yang tertunda runtuh? Ia boleh membatalkan kerana penyesalan penjual, tetapi itu satu pukulan yang panjang.

Banyak pemilik rumah menonton tanda-tanda Jualan di kawasan kejiranan mereka. Di pasaran pembeli, sangat umum untuk melihat tanda penangguhan muncul selepas dua atau tiga bulan di pasaran kerana DOM sering lebih lama apabila terdapat pembeli yang lebih sedikit daripada penjual.

Sama seperti biasa apabila tanda jualan tertunda turun dan tanda Jualan Untuk Dijual.

Mengapa Menunggu Jualan Rumah Berlaku

Pembenci Pembeli
Pembeli mendapatkan kaki sejuk. Di California, kontrak standard memberi pembeli 17 hari untuk melakukan pemeriksaan. Pada masa ini, pembeli boleh membatalkan kontrak untuk apa-apa sebab, tetapi yang paling biasa adalah takut membeli rumah. Dalam tempoh masa ini, pembeli mendapatkan deposit wang mereka yang bersungguh-sungguh untuk apa-apa sebab setelah pembatalan.

Jualan yang belum selesai di kawasan Taman Land di Sacramento baru-baru ini runtuh pada hari sebelum penutupan. Pembeli tidak memberi alasan untuk membatalkan ejennya. Dia enggan menandatangani dokumen pinjaman dan melepaskan depositnya. Alasannya yang tidak didedahkan itu adalah kaki sejuk. Ini adalah pembeli yang tahun dari sekarang mungkin akan menyesali keputusannya.

Pembeli rumah pertama kali mendapat banyak manfaat daripada menggunakan perkhidmatan ejen hartanah yang berpengalaman yang dapat berjalan melalui proses membeli rumah.

Ejen yang memperhatikan tanda-tanda kaki sejuk boleh memberikan khidmat kaunseling dan membantu pembeli mengelakkan membuat kesilapan.

Pemeriksaan Rumah
Ke mata tidak terlatih, banyak rumah kelihatan sama: empat dinding, lantai dan bumbung. Tetapi kepada pemeriksa rumah, setiap retak kecil di dinding dan setiap tempat di siling dapat mengatasi masalah.

Lembah bawah tanah, bumbung yang gagal dan sistem HVAC yang tidak berfungsi adalah tiga masalah penting yang pembeli rata-rata tidak boleh semestinya memeriksa tanpa bantuan profesional.

Sekali pemeriksa rumah menunjukkan masalah di rumah, pembeli cenderung panik. Semua rumah mempunyai masalah, malah rumah baru. Kadang-kadang pembeli meminta penjual menggantikan peralatan yang dipakai atau memperbaiki keadaan yang sedia ada yang membuat pembeli tidak selesa. Pembeli juga boleh meminta kredit dari penjual sebagai pampasan. Jika penjual enggan melakukan salah satu daripada pilihan tersebut, maka penjualan yang belum selesai dibatalkan dan rumah kembali di pasaran.

Jangan buat pembaikan atau permintaan kredit yang tidak munasabah. Seorang pembeli menuntut penjual membeli beberapa kaleng racun semut dan menyemburkan perimeter rumah. Seorang lagi menuntut $ 2, 500 kredit untuk menggantikan pemanas air. Sewa seorang pemeriksa rumah yang layak yang boleh menjelaskan kerosakan dan kepentingan mereka.

Penilaian Rendah
Kebanyakan pembeli rumah mengambil gadai janji.Untuk melindungi kedudukan pemberi pinjaman, pemberi pinjaman akan meminta pembeli untuk membayar penilaian. Sekiranya penilaian itu kurang dari harga jualan, berikut adalah pilihan:

1. Bayar perbezaan tunai.
2. Perintahkan penilaian lain dari penilai baru.
3. Membekal pengunderait dengan jualan sebanding yang menyokong harga jualan, dengan harapan untuk menukar nilai yang dinilai.
4. Berikan penjual gadai janji kedua untuk perbezaannya.
5. Tanya penjual untuk mengurangkan harga.

Jika pihak tidak dapat bersetuju untuk membuat salah satu daripada pilihan ini, penjualan yang tertunda akan hancur.

Meminta ejen harta tanah untuk memberi anda jualan yang setanding sebelum anda menulis kontrak pembelian boleh membantu anda mengekalkan tawaran anda selaras dengan jualan terkini. Sewa perunding yang kuat untuk mendapatkan tawaran yang diterima pada harga yang lebih rendah.

Penolakan Pinjaman Gadai Janji
Sehingga rekod awam dicari oleh sebuah syarikat tajuk atau peguam, pembeli mungkin tidak mempunyai pengetahuan liens atau penghakiman yang difailkan terhadap mereka. Sekiranya lien ini dikeluarkan, pemberi pinjaman tidak akan meminjamkan, dan pinjaman pembeli boleh dinafikan.

Pembeli yang tidak tahu apa yang lebih baik kadang-kadang meningkatkan nisbah hutang mereka dengan membiayai pembelian besar sambil menunggu pinjaman gadai janji mereka ditutup.

Mengambil pinjaman untuk kereta baru atau membiayai pembelian perabot boleh membuat pembeli tidak layak untuk pinjaman gadai janji. Jika pinjaman ditolak kerana pembiayaan dorong pembeli, jualan yang belum selesai akan kembali aktif.

Jangan ambil pinjaman baru sambil menunggu untuk menutup penjualan rumah baru anda. Tunggu sehingga rekod pinjaman anda dan transaksi ditutup. Jangan membuat sebarang pengaturan kewangan yang berbeza daripada yang didedahkan pada permohonan pinjaman awal anda.

Contingent pada Pembeli Rumah Pembeli
Pembeli boleh kehilangan jualan rumah jika kontrak tersebut bergantung kepada penjualan rumah pembeli dan rumah itu belum dijual dalam waktu yang ditetapkan. Hanya sedikit pembeli yang mampu memiliki dua tempat tinggal pada masa yang sama dengan membuat bayaran gadai janji berganda.

Tawaran kontingen boleh mewujudkan kesan domino. Sekiranya pembeli jatuh, semua urus niaga yang lain bergantung pada penutupan itu akan runtuh, sehingga jualan yang belum selesai akan menjadi buruk.

Bergantung kepada perjanjian perjumpaan kontingensi, penjual mungkin juga mengekalkan hak untuk memulakan pembeli kontingen dan membatalkan kontrak jika pembeli lain ingin membeli rumah tanpa kontinjensi.

Mempunyai pelan cadangan sekiranya rumah anda tidak segera dijual sewaktu anda di bawah kontrak untuk membeli yang lain. Menyiasat mengambil pinjaman jambatan. Dengan sedikit preplanning, sesetengah pembeli menjimatkan wang dengan mewujudkan garis ekuiti rumah kredit sebelum meletakkan rumah mereka yang ada di pasaran.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.