Belajar Bagaimana Mengetahui Keuntungan Bersih dari Rumah Jual

Setiap ejen hartanah rajin saya tahu menyediakan lembaran net untuk penjual ketika menandatangani perjanjian penyenaraian atau menyajikan analisis pasar perbandingan. Kerana persoalan kedua mengenai fikiran penjual - betul selepas perundingan komisen harta tanah - adalah berapa penjual akan bersih. Penjual rumah mengharapkan tindak balas yang munasabah kepada: Apakah keuntungan bersih penjual?

Untuk melihat keuntungan bersih penjual, anda perlu mempunyai akses kepada perbelanjaan jualan dan ejen anda mengira dua helaian bersih.

Lembaran net pertama adalah berdasarkan harga senarai penuh. Lembaran net kedua digambarkan apabila menerima harga jualan median rumah serupa di kawasan kejiranan. Dengan cara ini penjual boleh melihat pelbagai nombor keuntungan bersih.

Debit dan Kredit Penyata Penutupan

• Penyata Penutup Penjual: Kenyataan penutup penjual, tidak dikelirukan dengan HUD-1, adalah pengimbangan kredit dan debit. Sebagai kredit, contohnya ialah jumlah harga jualan, kerana itu jumlah yang diterima oleh penjual. Debit melibatkan semua kos jualan yang berkaitan dengan penjualan rumah. Kredit lain mungkin muncul seperti cukai harta prabayar, yang akan dipratangkan, kembali kepada penjual bahawa bahagian yang telah dibayar terlebih dahulu untuk tempoh masa penjual tidak memiliki rumah itu. Sekiranya penjual menjual tanpa ekuiti, periksa penjual masuk untuk ditutup akan ditunjukkan sebagai kredit pada penyata penutupan. Tidak ada kredit penjual, selain daripada harga jualan, jumlah garis bawah kedua-dua debit dan kredit akan sama dengan harga jualan.

• Kenyataan Penutup Pembeli: Pembeli, sebaliknya, menerima kenyataan penutup yang menunjukkan harga jualan sebagai debit, kerana itu adalah jumlah yang dibeli oleh pembeli. Jika pembeli akan membayar bil cukai yang meliputi sebahagian masa penjual telah menduduki harta tersebut, jumlah itu akan muncul sebagai kredit kepada pembeli (dan debit kepada penjual).

Debit Penyata Penutup Penjual

Yuran berikut dianggap sebagai debit kepada penjual dan dikenakan terhadap harga jualan. Kerana perbelanjaan jualan penjual boleh berbeza-beza dari negara ke negara, daerah ke daerah dan kota ke kota, contoh yang ditunjukkan adalah berdasarkan kepada contoh penutupan sampel untuk penjual di Sacramento, CA. Yuran sebenar anda mungkin berbeza-beza. Yuran pihak ketiga seperti bagi polisi tajuk, syarikat escrow atau komisen harta tanah bergantung kepada vendor yang dipilih.

• Escrow . Yuran ini boleh termasuk caj pengendalian escrow asas, yuran penyediaan dokumen dan yuran notari.
• Rakaman . Yuran untuk merekod surat ikatan harta tanah dalam rekod awam dan dokumen lain yang diperlukan untuk membersihkan tajuk.
• Bayaran Pindaan .Dakwaan bandar Sacramento. 275% daripada 1% daripada harga jualan dan, walaupun boleh dirunding, penjual umumnya membayarnya.
• Cukai Pemindahan Dokumentari ke County . Fi California ini dikira pada 55 sen setiap $ 500 harga jualan, atas transaksi tunai penuh. Nota: Bukan $ 1. 10 setiap seribu.
• Pemeriksaan Perosak . Kos untuk mendapatkan pemeriksaan serangga perosak.
• Penyelesaian Perosak . Kos kerja diperlukan untuk mengeluarkan laporan perosak yang jelas.
• Pendedahan Bahaya Alam . Laporan geologi dan alam sekitar.
• Waranti Rumah . Kos pelan waranti rumah setahun untuk pembeli.
• Persijilan Bumbung . Bayaran untuk mengesahkan bumbung selama 2 hingga 3 tahun.
• Pembaikan . Invois kontrak atau kredit pembeli untuk permintaan kerja pembaikan.
• Kredit Penutupan Pembeli . Jumlah boleh niaga yang dipersetujui dalam kontrak pembelian untuk membayar kos penutupan pembeli.
• Kredit Pembeli Lain . Ini boleh termasuk pembelian hipotek atau bayaran lain yang dibayar kepada pihak pembeli sebagai sebahagian daripada kontrak pembelian.
• Utiliti, jika berkenaan . Daerah Air Carmichael, di CA, misalnya, menghantar bil air ke escrow. Di sesetengah negeri, bil air "lari dengan harta" dan tidak dilaporkan kepada tajuk atau escrow, jadi periksa untuk melihatnya dibayar.
• Cukai Harta Tanah . Bahagian prorata perlu dibayar jika cukai masih belum dibayar.
• Yuran Persatuan Pemilik Rumah . Ini boleh termasuk caj penyediaan dokumen, serta bahagian prorata persatuan bulanan pemilik rumah bulanan belum dibayar.
• Komisen Harta Tanah . Bayaran kepada penyenaraian dan broker pembeli.
• Penyelaras Transaksi . Yuran dibayar kepada individu / syarikat yang mengendalikan kertas kerja urus niaga dan pendedahan penjual.
• Pemberian Pinjaman . Permintaan benefisiari menetapkan jumlah yang disebabkan oleh pembayaran pinjaman yang ada secara keseluruhannya.
• Tajuk . Yuran dasar tajuk yang dibayar untuk dasar tajuk pemilik pembeli.
• Penghantaran atau Kurier . Perbelanjaan untuk penghantaran atau penghantaran dokumen.
• Wire . Yuran ini dibayar kepada entiti untuk membiayai keuntungan bersih penjual kepada bank penjual.

Untung Keuntungan Mengambil Penjual

Pertama, tambahkan semua caj untuk menentukan jumlah debit. Kemudian tambahkan harga jualan ke prorations kredit. Kurangkan kredit daripada debit. Baki yang ditinggalkan ialah keuntungan bersih penjual jualan.

Menyediakan penjual mempunyai ekuiti yang mencukupi, jumlah keuntungan bersih, ditambah kepada jumlah debit, akan sama dengan kredit bawah talian. Inilah sebabnya mengapa jumlah debit akan sentiasa sama dengan jumlah kredit pada penyata penutup penjual.

_{Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.}