Pelajari Berapa Lama Rumah Anda Harus Dicalonkan untuk Dijual

Selepas memilih ejen untuk menyenaraikan rumah anda, faktor utama yang dapat dirunding untuk dibincangkan sebelum anda menandatangani perjanjian penyenaraian adalah untuk menentukan panjang kontrak penyenaraian. Panjang penyenaraian anda adalah keputusan anda; ia bukan keputusan ejen anda. Ejen anda mungkin mencadangkan tempoh masa, tetapi terpulang kepada anda untuk memilih panjang yang paling sesuai untuk anda. Anda mempunyai kata akhir. Berikut ialah senarai berapa lama ejen anda patut diambil.

Alasan Tempoh Panjang Penyenaraian 30 hari

• Jika pasaran anda mengepul panas dan rumah menjadi status yang belum selesai dalam tempoh beberapa hari, ejen anda mungkin bersetuju dengan penyenaraian 30 hari. Saya tidak akan melakukannya, tetapi agen anda mungkin.
• Dengan cara ini, jika setiap rumah lain di jalan anda menjual dalam masa tiga minggu dan anda masih duduk tanpa tawaran pada hari 29, anda boleh dengan mudah menyingkirkan ejen anda dan menyewa orang lain.
• Sebelum anda menolak untuk menukar semula ejen anda, lihat dulu harga. Jika harga anda terlalu tinggi, tiada ejen akan menjualnya.

Alasan untuk Tempoh Penyenaraian 90 hari

• Dalam pasaran biasa, penyenaraian 90 hari lebih biasa.
• Sepanjang 30 hari pertama, anda perlu mendapat banyak persembahan jika anda berharga dengan harga.
• Tanya ejen anda untuk maklumbalas pembeli dan ikut serta susulan cadangan untuk memperbaiki keadaan rumah dan / atau harga anda.

Sebab Panjang Panjang Penyenaraian 180 Hari

• Jika DOM purata melebihi dua bulan, anda mungkin cuba menjual di pasaran pembeli dan memerlukan istilah penyenaraian yang lebih panjang.

• Jika anda masuk kontrak dalam penyenaraian 90 hari, senarai anda mungkin tamat tempoh semasa dalam escrow. Dalam hal itu, ejen anda mungkin mengharuskan anda memperluaskan penyenaraian, jadi lebih masuk akal untuk memulai dengan penyenaraian 180 hari.
• Tanya ejen anda apabila anda mula-mula menandatangani penyenaraian enam bulan jika ejen itu akan memberi anda jaminan peribadi bahawa anda boleh membatalkan pada akhir 90 hari jika anda tidak berpuas hati. Sekiranya ejen itu tidak memberi anda jaminan itu, maka senaraikan dengan ejen yang mempunyai keyakinan yang lebih tinggi untuk membuat tawaran anda.

Alasan Tempoh Penyenaraian Satu Tahun

• Jika anda tinggal di boondocks yang tidak pernah dijual di bawah satu tahun, maka penyenaraian 360 hari mungkin menjadi norma di kawasan anda.
• Hartanah yang unik, petak besar, dan ladang mahal mungkin mengambil masa lebih lama untuk dijual kerana mereka mungkin merayu kepada bilangan pembeli yang terhad.
• Pulau-pulau persendirian dan rumah percutian mewah memerlukan masa pemasaran yang lebih panjang, dan ejen mungkin tidak bersedia untuk mengeluarkan wang pemasaran besar untuk penyenaraian jangka pendek.
• Jangan lupa jualan pendek dan situasi yang tertekan. Selama bertahun-tahun bank telah meningkatkan masa tindak balas mereka pada jualan pendek tetapi ramai yang masih memerlukan 3 bulan atau lebih lama untuk berunding, dan pembeli yang keluar sebelum penerimaan hanya memanjangkan kerangka waktu.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.