Belajar Mengenai Sewa Ruang Industri

Walaupun sekatan dan syarat pajakan adalah pertimbangan penting untuk memaksimumkan apabila mencari ruang perindustrian komersil, untuk kebanyakan perniagaan baru, berapa kos sewa bulanan yang sering menjadi faktor penentu. Sewa komersil boleh menambah yuran sebagai tambahan kepada sewa. Pastikan anda memahami apa kos tambahan dengan bertanya soalan, termasuk:

• Apakah asas sewa pada rakaman persegi boleh guna ? Banyak pajakan komersial mempunyai sewa asas, iaitu apa yang anda bayar untuk rakaman persegi ruang sebenar. Tetapi yuran "beban" dan "CAM" boleh ditambah kepada kadar ini, meningkatkan sewa bulanan anda.

• Adakah terma pajakan boleh dirunding? Terma-terma boleh runding termasuk sewa asas, sewa percuma, deposit keselamatan, panjang pajakan, berapa banyak sewa dan yuran anda boleh meningkat setiap tahun, dan pilihan pembaharuan pajakan, dll.
• Adakah ada kos tambahan untuk menyewa ? Adakah terdapat sebarang cukai khas, yuran harta, yuran beban, CAM atau yuran lain? Jika ya, dapatkannya secara bertulis. Pastikan setiap fee dikenalpasti secara individu, berapa banyak bayaran yang akan dikenakan kepada anda, dan berapa kerap anda perlu membayar yuran tersebut.

• Apa yang akan membebankan anda pada masa akan datang? Berapa harga sewa (dan yuran lain) akan dibangkitkan setiap tahun? Berapa peratus maksimum atau jumlah dolar sewa dan yuran lain yang boleh dibangkitkan setiap tahun? Jika terdapat topi 1% setiap tahun pada yuran beban, itu mungkin munasabah, tetapi ini tidak bermakna sewa asas anda akan dihadkan pada 1%. Untuk membuat topi rendah pada yuran lain, tuan tanah anda mungkin akan cuba melekatkan anda dengan kenaikan sewa 15%.

• Apa yang termasuk dalam sewa? Cukai, utiliti, dan perkhidmatan apa (landskap, keselamatan, dll) dilindungi dalam pajakan anda, atau anda perlu membayar sendiri?

Adakah Leasing Space Perindustrian Membuat Sense untuk Perniagaan Anda?

Ruang perindustrian komersial boleh menawarkan banyak pilihan bahawa ruang pejabat tradisional tidak boleh.

Tetapi kawasan perindustrian juga boleh mempunyai batasan tertentu yang tidak mempunyai perniagaan tradisional dan taman runcit. Pastikan untuk bertanya mengenai sebarang sekatan yang boleh diletakkan di atas perniagaan anda di taman perindustrian sebelum anda menandatangani pajakan.

Soalan yang perlu anda tanyakan mengenai harta yang anda mungkin ingin ditangani dalam pajakan anda, termasuk:

• Kontraktor dan Batasan Perkhidmatan: Adakah taman perindustrian menghendaki anda menggunakan vendor atau kontraktor khusus untuk tanda, pencahayaan , pengubahsuaian, pembinaan, atau sebarang perkhidmatan lain seperti penggera, telefon, kabel, dan sebagainya?
• Pengiklanan dan Had Penampilan: Adakah terdapat sekatan yang boleh menjejaskan perniagaan anda seperti semua tanda mestilah hitam dan putih, tidak lebih daripada 2 kaki, atau tepat 5 kaki dari tanah?(Semua perkara ini akan membuat sukar untuk membezakan perniagaan anda dari orang lain, atau dilihat dari jauh.)
• Adakah unit kabel dan telefon siap? Jika tidak, adakah ia di kawasan di mana anda boleh mendapatkan perkhidmatan ini dan siapa penyedia tempatan?
• Utiliti: Apakah utiliti awam dan swasta apa yang boleh anda gunakan atau akses dari unit anda? Adakah anda akan menyediakan akaun utiliti anda sendiri? Sesetengah tuan tanah boleh membayar utiliti anda dan kemudian bil anda untuk mereka. Adakah pemilik tanah diperlukan untuk memberikan bukti apa yang anda benar-benar berhutang jika anda tidak dibilkan terus dari syarikat utiliti?
• Parking dan Batasan Trafik: Adakah terdapat apa-apa batasan mengenai bilangan tempat letak kereta yang anda dan pengguna boleh gunakan? Sekiranya tidak, maka kemungkinan terdapat sekatan terhadap penyewa lain juga. Adakah atau bolehkah anda meletakkan tempat letak kereta yang ditetapkan?
• Waktu Perniagaan: Adakah terdapat sekatan pada waktu perniagaan atau hari dalam seminggu di mana anda boleh mengendalikan perniagaan anda atau menerima pelanggan dan pelanggan?
• Sifat Perlindungan dan Sekatan Perniagaan: Adakah terdapat sekatan terhadap sifat perniagaan yang anda beroperasi? Sebagai contoh, jika anda merancang untuk membuka kedai antik, adakah terdapat sekatan ke atas apa yang boleh anda jual, atau, jika anda menjual item, adakah tuan tanah membenarkan perniagaan lain yang bersaing yang sama untuk dibuka semasa anda penyewa?

  Contoh mengapa ini sangat penting untuk bertanya dan mendapatkan secara bertulis adalah jika penyewa yang sedia ada mempunyai kedai patung dengan perlindungan keistimewaan runcit dalam pajakan, kedai antik boleh dilarang menjual anak patung antik kerana menjual anak patung akan bersaing dengan perniagaan penyewa yang sedia ada. Anda ingin memastikan bahawa perniagaan anda mempunyai perlindungan serupa di dalam kompleks perindustrian.

Menangani Pembina dan Pengubahsuaian Ruang Perindustrian dalam Pajakan

Pajakan boleh menjadi rumit, dan jika anda merencanakan untuk mengambil ruang "sebagaimana adanya" dan membuat perubahan kepadanya, pastikan untuk mengatasi rencana perubahan rencana Anda dalam pajakan. Soalan untuk bertanya mengenai pengubahsuaian dan membina ruang termasuk:

• Bolehkah anda membina atau mengubahsuai ruang yang ada? Jika tidak, cari ruang lain. Anda mungkin tidak perlu membina ruang sekarang, tetapi tidak mengehadkan potensi pertumbuhan masa depan perniagaan anda dan keperluan yang tidak diduga.
• Ordinan Zonasi : Adakah terdapat sebarang peraturan zon yang akan mempengaruhi bagaimana anda boleh membina ruang?
• Keprihatinan Konflik Kepentingan: Adakah anda dikehendaki menggunakan kontraktor tuan rumah? Jika ya, anggap ini negatif yang kuat.
• Kelulusan Diperlukan: Apa kebenaran atau kelulusan istimewa yang anda perlukan untuk mendapatkan terlebih dahulu dari bandar, daerah, atau tuan tanah?
• Insentif Penambahbaikan: Adakah tuan tanah menawarkan apa-apa pengurangan sewa, kredit sewa, atau insentif kewangan lain untuk menyumbang kepada kos pengubahsuaian dan perbelanjaan?
• Elakkan "Menaikkan Nilai" dalam Sewa: Jika anda meningkatkan nilai ruang dengan membina atau mengubahsuai, adakah ini akan membolehkan tuan rumah meningkatkan sewa anda secara proporsional?
• Batasan Masa: Adakah terdapat sebarang bingkai masa yang diperlukan oleh tuan tanah, bandar atau daerah anda untuk melengkapkan pengubahsuaian gudang dan bangunan-bangunan?
• Permit yang Diperlukan: Apa permit khas yang anda perlukan untuk mengubahsuai atau membina ruang anda, dan tuan rumah anda akan membantu anda mendapatkan permit ini?